如何顺利收房？-法师兄

如何顺利收房？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 18:45:20 365 人看过

《上海市新建住宅交付使用许可规定》开始施行，自1996年1月1日实施的《上海市新建住宅配套建设与交付使用管理办法》退出历史舞台。不懂得验房的购房者，完全可以依靠这个新版规定，安全收房。新版规定与旧版办法相比，新建住宅交付使用的监管部门发生了变更，从旧版的“上海市住宅发展局负责本市新建住宅配套建设的综合协调及交付使用的监督管理”，变为新版的“上海市房屋土地资源管理局是本市新建住宅交付使用的主管部门，对全市新建住宅交付使用许可实施监督管理。”

在新版规定中，新建住宅申请交付使用的配套设施比旧版增加了四个条件：“住宅小区附近有燃气管网的，完成住宅室内、室外燃气管道的敷设并与燃气管网镶接。住宅小区附近没有燃气管网的，完成住宅室内燃气管道的敷设，并负责落实燃气供应渠道；住宅小区内电话通信线、有线电视线和宽带数据传输信息端口敷设到户；按照本市住宅设计标准预留设置空调器外机和冷凝水排放管的位置；完成住宅小区内的绿化建设。”

许海波认为，新版规定的出台，对开发商交房提出了更高要求，更利于购房者权利的保护。开发商交房时不仅要符合与购房者的约定标准，还必须符合新版规定的法定标准。但他表示，由于信息的不对称性，不少购房者现在对新版规定并不了解，因此，建议购房者在签订合同时，可邀请专业人员予以审查。

在2006版预售合同中，也有两条新规定让购房者可以顺利验房。第一条新规定是，明确规定房地产开发企业是房屋装修的第一责任人，另外，在购房时，购房者还可以与开发商对一旦发现房屋质量缺陷如何补偿的问题进行自我约定。另一个新规定是，“住宅设计使用说明书”被增加到合同中。这个说明书中细化了全装修住宅装修材料及设备的142项内容。比如地板、水管、电线等用的是什么品牌什么型号，都会一一说明。待到交房时，购房者可以拿着这份合同一一对照。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

购房合同
如何顺利确权拆迁房屋纠纷

拆迁房子纠纷可以通过和解、调解、仲裁、诉讼来确权。有以下几种取得方式。1、购买取得购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题：第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。2、建设取得这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。通过建设而取得产权的，在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题：第一应注意建设用地的合法性，即是否经有关部门批准；第二应注意有关手续的合法性，即是否有立项、规划、开工等手续；第三应注意房屋质量是否合格，即是否有质量检验合格单。3、受赠取得这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人。在办理房屋赠予手续时，赠予人

2023-07-06

395人看过
房屋共有
如何顺利申请房屋复测面积？

向房屋所在地测绘大队申请复测。首先房屋交付时，开发商必须提供房管局测绘大队出具的实测面积表，看面积与买卖合同中的面积是否有较大差异。如仍有疑问，开发商可向房屋所在地测绘大队申请复测。之后如仍有问题无法解答，可能需要向上一级测绘大队申请复测。关于房屋净高，有居住建筑规范，最高不超过2．8米，最低不低于2．5米。房屋相关使用面积的计算（一）坡屋顶使用面积的计算：利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件（便溺、采光、通风）外，还应同时具备两个条件，才可计入使用面积：使用房间的净高度最低不应低于1．5（含）；使用房间净面积的一半（含）以上不低于2．1平方米（含）。（二）阳台使用面积的计算封闭阳台按其净面积计算使用面积；没有封闭的阳台按净面积的1／2计算使用面积。（三）门洞口及墙壁使用面积的计算大于1．5米（含）的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内；壁断面积从地面算起，其

2023-07-01

353人看过
房产过户
房产过户：如何顺利进行交易？

房屋过户流程：签订买卖合同；准备首付款，冻结；评估公司评估（出具评估报告）；向银行申请贷款，等银行审批；网签；房地产交易中心过户；缴税领证；银行解冻购房款；物业交接，水电过户、土地证查档（办理土地证）。房产证过户办理流程1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；2、到“房地产估价”窗口办理评估手续；3、到“公证”窗口办理公证手续；申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；被继承房产的产权证明；被继承人的死亡证明；法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；公证人员认为应提交的其他证明、材料；4、到“私房交易”窗口办理交易手续；5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续

2023-07-16

351人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖如何顺利过户

根据当前法律规定，农村房屋买卖不能办理不动产权变更登记。因为农村房屋的所有者只是对房屋所占用的宅基地、农村集体建设用地享有使用权，买卖农村房屋的要进行使用权的确权登记，办理宅基地使用权人的变更登记。同时农村房屋过户需要双方当事人的户口都属于同一个地方。双方签订买卖合同、带上土地使用权证书、身份证件等有关证件到房管局去办理变更登记。农村房屋买卖可以过户吗离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。一、农村房屋过户的流程具体如下：1、去乡镇国土所提出申请；2、提交相关材料；3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；4、实地进行勘丈、调查、公告；5、报国土局审核，注册登记；6、发证。二、农村房屋办理房产证需要的材料具体如下：1、登记申请书；‘2、申请

2023-06-30

132人看过

专利
如何顺利申请发明专利？

申请发明专利的步骤包括：1、准备申请文件，包括请求书、说明书摘要、权利要求书、说明书和说明书附图；2、提交材料，可直接到专利局大厅或当地专利代理窗口或邮寄提交；3、国家专利局下发受理通知书，正式进入审批流程；4、缴纳申请费，除直接到专利局收费处、专利局代理处缴费外，还可通过银行或邮局汇款缴纳申请费；5、专利局对发明专利申请进行正式审查，初审合格后进入实质性审查。实质性审查认为符合授予专利条件的，可以授权专利。不合格的，经修改重新提交后，审查符合授予专利条件的授予专利。发明专利的申请1、发明专利申请审批流程专利申请—受理—初审—公布—实质审查请求—实质审查—授权2、申请发明专利需要提交的文件请求书：包括发明专利的名称、发明人或设计人的姓名、申请人的姓名和名称、地址等。说明书：包括发明专利的名称、所属技术领域、背景技术、发明内容、附图说明和具体实施方式。权利要求书：说明发明的技术特征，清楚、简

2023-07-07

482人看过
社保
社保如何顺利转移

一、社保转移需要什么手续?办理社保转移应该准备哪些资料?参保人员跨省流动就业的，按下列程序办理基本养老保险关系转移接续手续：参保人员在新就业地按规定建立基本养老保险关系和缴费后，由用人单位或参保人员向新参保地社保经办机构提出基本养老保险关系转移接续的书面申请。新参保地社保经办机构在15个工作日内，审核转移接续申请，对符合本办法规定条件的，向参保人员原基本养老保险关系所在地的社保经办机构发出同意接收函，并提供相关信息;对不符合转移接续条件的，向申请单位或参保人员作出书面说明。原基本养老保险关系所在地社保经办机构在接到同意接收函的15个工作日内，办理好转移接续的各项手续。新参保地社保经办机构在收到参保人员原基本养老保险关系所在地社保经办机构转移的基本养老保险关系和资金后，应在15个工作日内办结有关手续，并将确认情况及时通知用人单位或参保人员。不过，每个城市的政策不一样，所需的资料可能也有差异，

2023-05-10

497人看过
有限公司解散
如何顺利解散公司

（1）成立清算组：因公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散事由出现时，或者股东会决议解散时，按照法律规定，应当在15天内成立清算组。有限责任公司解散时，清算组由全体股东组成；股份有限公司解散时，清算组由股东大会确定，清算组成员即可以是股东、董事，也可以是其他人。将解散的公司超过15日不成立清算组进行清算的，债权人可以申请人民法院指定有关人员组成清算组。公司因违反法律、行政法规而被依法责令解散或者因为撤销许可而解散时，由有关主管机关组织股东、有关机关及有关专业人员组成清算组。（2）通知债权人：清算组应当在成立之日起10日内通知债权人，并于60日内在报纸上至少公告3次；债权人应当在接到通知书之日起30日内，未接到通知书的自第一次公告之日起90日内，向清算组申报其债权。（3）注销登记：清算组结束工作之后，将股东会及有关机关确认的清算报告报送公司登记机关，申请注销公司登记。（4）公告

2023-07-05

305人看过
公证遗嘱
爷爷的房产如何顺利传给孙子？

爷爷的房产给孙子继承的标准：1、由于孙子并不是爷爷的法定继承人，因此其可以通过接受爷爷遗赠的方式继承爷爷的房产。爷爷在生前以真实的意思表示在遗嘱里写明，自己去世之后，自己的房产将通过遗赠的方式让孙子继承；2、代位继承。爷爷在生前并没有立下遗嘱，那么爷爷的继承人就会按照法定继承的方式，来继承爷爷遗产。如果想要继承爷爷房产，就只能通过代位爸爸。房产证是爷爷的名字孙子能上学吗的法律依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。《中华人民共和国民法典》第四十二条遗嘱人以不同的形式立有数份内容相抵触的遗嘱，其中有公证遗嘱的，以最

2023-07-04

96人看过

抵押登记
如何顺利办理房地产抵押登记

专家答：房地产抵押登记一般包括抵押设定登记和抵押实现后登记两个环节。抵押权实现后的登记分为因债务履行抵押权时的注销登记和房地产权利出售、拍卖后的转让登记。后者不是严格意义上的抵押登记，而是物权变动登记。抵押当事人应当自房地产抵押合同签订之日起30日内向登记部门办理抵押登记。以地上无固定物的土地使用权抵押的，由颁发土地使用证的行政主管部门办理；以城市房地产、乡（镇）、村企业厂房抵押的，是房地产所在地的房地产行政主管部门。办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者复印件：（1）主合同和抵押合同；（2）抵押当事人的资格证明或者法人资格证明；（三）国有土地使用证或者房屋所有权证。对于普通房屋，应当提交房屋共有权证和其他共有人同意抵押的证明；（4）选择权房屋作为抵押的，必须提交有效的预售（购）房合同；（5）有效的房地产评估报告；（六）上级机关批准抵押该房地产的证明。经审查，登记机关应当对法定抵押

2023-05-08

188人看过
房贷
个税抵扣后如何顺利获得房贷？

为了方便征管，同时各地对首套住房的认定都不一样，有认房、认贷、认房又认贷，所以计算缴纳综合所得个税中的专项附加扣除“首套住房”的认定，直接按照贷款是否享受银行首套房贷利率为准，贷款享受银行首套房贷利率就属于“首套住房贷款利息支出”；不享受就不属于“首套住房贷款利息支出”。个税贷款利息有没有办法抵扣房贷利息抵税其实就和五险一金一样，在计算个税的时候提前减去。以后个税的计算方法就要比现在的计算方法多了一项，减去专项扣除费用。个税计算方法将变成：应纳税额＝工资薪金－五险一金－房贷利息等专项扣除，纳税额等于应纳税所得额乘以税率减去速算扣除数。《专项附加扣除暂行办法》规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。

2023-07-06

79人看过
拆迁许可证
如何顺利申请房屋拆迁许可证

建设单位因建设需要对建设地段的城市房屋需要拆迁的，应按下列程序向房屋拆迁管理部门进行申报：1、依法取得市发展计划局建设项目批准文件；2、依法取得市规划局建设用地规划许可证和规划定点图；3、依法取得市国土资源局建设用地批准文件；4、建设单位凭上述批准文件，向市拆迁管理办公室提出拆迁申请，拆迁管理办公室根据年度拆迁总量进行计划安排，确定拆迁实施单位，并向拆迁实施单位下达《拆迁计划通知书》，建设单位依据《拆迁计划通知书》携带上述批准文件及相关资料，委托批准后的拆迁实施单位进行拆迁，并出具委托书、双方签订拆迁协议书。同时初定评估机构和拆迁中的房屋拆除施工单位。5、拆迁实施单位按房屋拆迁的有关规定进行摸底调查、计算拆迁面积、测算拆迁经费，会同建设单位制定拆迁计划和实施方案。6、由建设单位在办理存款业务的金融机构出具足额的拆迁补偿、安置资金证明；7、提供产权清晰、无权利负担的安置用房证明；8、按规定向

2023-07-02

85人看过
房贷
如何做才能顺利的申请到房贷

第一、各家银行均会严格审查客户资质，尤其是直接反映客户还款能力的收入情况。例如：购房者除了用收入证明来证实本人的月收入是月还款额的一倍以外，应尽可能提供与之相符合的工资单、个人所得税税单，或是其它资产证明。第二、需要贷款的购房者平时应注意自己的信用积累。信用等级相对差的借款人，贷款将受到诸多限制，严重的甚至面临银行拒贷。例如：逾期归还信用卡债务、车贷、房贷等，拖欠水电煤等公用事业费用等，类似于这样的不良信用行为都会被记录在案，反映个人信用等级。一旦触及上述，行为，不管借款人月收入多高、还款能力多强，都有可能面临拒贷。第三、房屋本身的状况也会影响到贷款。目前，沪上各银行内部对小金额、小面积、老龄的二手房都有不予贷款或从严审查、实行贷款强制公证的规定。一般来说，房龄超过20年，房价低于40万，面积低于40平方米的二手房几乎无法向银行申请到商业贷款。但公积金贷款不受此类限制。

2023-05-05

116人看过

房贷
如何利用房贷理财顺利化解加息压力

房贷业务走过了房贷产品单一和房贷产品逐渐丰富的阶段后，已经进入可以用理财的眼光选择房贷的第三阶段，只有越来越完善的业务品种才能满足日益增长的老百姓的需求。如何充分利用银行特色化的房贷产品理财，也成为购房者充分关注的问题。房贷宜选固定利率今年以来，随着央行连续五次加息，固定利率房贷也迅速升温，经过变动，各家银行固定利率贷款的利率差距明显扩大。银行业内人士指出，固定利率房贷是各类房贷中唯一由商业银行自主定价的品种，该品种也出现不跟随央行一起上调利率的情况，一方面显示出商业银行觉得目前的利率已经比较有利可图，另一方面也显露出市场激烈竞争下，固定利率房贷出现了明显的价格战"苗头"。节省利息成为最大卖点。这也为购房人提供了更多的选择空间，在选择固定利率这个贷款品种的同时，还可以进一步选择固定利率水平较低的银行，真正达到购房人规避利率风险，节省贷款利息的目的。量身选择还款方式目前，各家银行房贷产品的竞

2023-06-11

388人看过
结婚证
子女如何顺利过户房屋给父母

父母带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证和子女带身份证、户口簿、婚姻证明一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。过户所需费用：公证费、评估费、契税、土地增值税、所得税、房屋产权登记费。房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。房屋买卖的流程1、签订合同，房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。2、提交申请，申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、缴纳税费，房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户，税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户《不动产登记暂行条例实施细则》

2023-07-18

319人看过