二手房购房合同签订后能退吗-法师兄

二手房购房合同签订后能退吗

来源：互联网时间： 2023-05-03 09:33:30 431 人看过

一、二手房购房合同签订后能退吗

二手房购房合同签订后能退，但是你和对方如果约定了违约金你需要支付违约金，如果没有约定违约金你需要赔偿对方因为你退房所带来的损失。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、二手房购房合同丢了怎么办呀

二手房购房合同丢了，可以到开发商或房屋所在地不动产登记机构调取，一般是复印留底的合同原件，相关机构再在此复印件上盖章注明复印件来源等，法律效力等同原件。

根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

三、购房合同注意事项有哪些

1.购房合同上面所列出的甲方也就是卖家，是否和产调信息显示的一致，这里要注意的是产调信息，不是房产证，产调信息是由交易中心出具的，是可以反映房屋截止至拉取信息时候的状态。

2.房屋的总价以及每次付款的时间节点。

3.过户时间，交房时间也要明确约定。

4.违约责任，这可以说是整个合同最精华的部分了，大家一定要看仔细，写清楚，弄明白。

5.明确迁户的违约责任。

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