外墙漏水造成的损失谁来负责-法师兄

外墙漏水造成的损失谁来负责

来源：互联网时间： 2023-08-04 14:11:49 402 人看过

外墙漏水造成的损失的责任认定：

1．一般由物业负责。

2．如果是装修或建造导致漏水的，一般由装修单位或开发商负责，如果超过质保期的，一般由自己负责。

3．如果是第三人导致外墙漏水的，则由第三人承担损失赔偿责任。

外墙漏水物业负责吗

外墙漏水需要查看是否在维保期内，情况如下：

1、维保期内，开发工程部负责协调施工单位返修。

2、维保期内，物业可帮助业主向工程部协调、通知、告知。

3、维保期外，维修费用应该从公共维修基金支取维修。

4、支取公共维修基金，房管局有制度、物业可以帮助业主向房管局审批、汇报、监督、检验。

根据《建设工程质量管理条例》规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，较低保修期为5年。

关于房屋共用部位外墙渗水问题，在保修期内应由开发商负责修理。目前，很多新楼盘交付时提供给业主的住宅质量保证书上约定的小区外墙保修期一般为5年，超出保修期的大修需要通过小区相关业主及业主大会相关决议才能动用维修资金。

因此业主在保修期范围内发觉外墙有渗水现象应及时联系开发商和物业公司维修。另外，自行修理费用不能抵扣物业费。如果事情紧急，业主垫资修理了，还要把垫付费用要回来。

《民法典》第一千一百六十五条

行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

第一千一百八十四条

侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

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