一、房屋过户需要缴纳哪些过户费
(1)房子过户的增值税,对于不足5年的二手房对外销售要按照售房收入全额缴纳增值税;对于超过5年的普通住房售卖课免征增值税;对于超过5年的非普通住宅销售,必须按照相应的差额进行缴纳增值税;
(2)房子过户的契税,一般情况下普通住宅的契税为售价的1.5%,非普通住宅为售价的4%;
(3)房子过户的个人所得税,一般税率为20%;对于超过5年的住房,并且是家庭少有生活用房取得的可以免征个人所得税;
(4)过户时的印花税,要按照万分之五的税率缴纳印花税,并且是买卖双方共同支付。
二、过户的费由谁来缴纳
根据买卖房屋的税收,国家是规定由双方各自承担费用的标准,不同的税费由双方各自缴纳。
(1)买房一般要缴纳的税费有契税:房款的1.5%;交易印花税:放款的0.05%;交易服务费:每平方3元;产权转移登记费:一般在200元以内;
(2)卖房一般要缴纳的税费有契税:房款的1.5%;交易印花税:放款的0.05%;交易服务费:每平方3元;分摊费用:不同楼层价格不同;个人所得税:房款的1%;营业税:房款的5.5%。
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增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。 从计税原理上说,增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税,也就是由消费者负担,有增值才征税没增值不征税。... 更多>
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