等额本息还是等额本金…..哪个更好-法师兄

等额本息还是等额本金…..哪个更好

来源：互联网时间： 2023-05-08 10:31:58 496 人看过

1、等额本息还款

等额本息还款，即贷款期限内每月等额本息还款，直至贷款结清。也就是说，借款人每月归还的利息和本金之和是相等的，利息和本金在每月计划还款中的比例每次都会发生变化。一开始，由于本金数额较大，利息在计划月还款中所占比例较大。本期应付本金为每月计划还款与本期应付利息的差额。随着还款次数的增加，本金占比逐渐增加。

计算公式：

月计划还款=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[1+月利率^-1]还款月数=贷款年限×12

月利率=年利率/12

二。等额本金还款

等额本金还款，即每月等额本金还款，贷款利息随本金的减少而减少，直至贷款结清为止。即每月归还本金的金额相等，利息=当前剩余本金×日利率×当前日历天数。每月还款金额不是固定的，而是随着每月本金的减少而减少。随着还款次数的增加，利息逐渐减少。

计算公式：

月计划还款金额=（贷款本金／还款月份）+（贷款本金－累计还款本金）×月利率

累计还款本金=还款月份×贷款本金／还款月份

<3。等额本息和等额本金哪个更好？

等额本息还款的优点是每月还款金额相等，还款压力均衡，借款方便，对于精通投资、善于理财的家庭来说，合理安排家庭收支计划无疑是最佳选择。如果投资收益率高于贷款利率，资金占用时间越长越好。这种还款方式适合未来收入相对稳定或略有增长的借款人。如果一些年轻人资金短缺，但将来有能力提前还贷，利息也会相应减少。

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一、等额本金与等额本息贷款哪个好一般来讲，等额本金比等额本息所还利息要少，而等额本息在开始的几年里，每个月的月还款（即是月供）要比等额本金少。两种不同的还款方式各适合不同的购房人群。如果购房者手头资金不足，考虑到经济压力和准备提前还款，或者所能承受到的月供不是很多，等额本息是个不错的选择。这种还款方式适合刚需族，年轻人。如果购房是用于投资，业主追求利润最大化，或者说手上资金充足，贷款无压力，选择等额本金会比等额本息少还一大笔利息。这种还款方式适合投资客，或者经济实力较强的购房者。二、等额本金和等额本息特点等额本金的特点：每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少等额本息的特点：每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款

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等额本息法最重要的一个特点是等额本息和等额本金哪个还房贷更划算每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。一、贷款买房子要带什么证件（一）如果您是已婚人士，您的结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。如果是两个人共同贷款的话，配偶还需要出示收入证明、户口本、结婚证、单位营业执照执照副本复印件加盖公章、工资流水。（二）若您是单身人士，需要提供您的单身证明、户口本、收入证明、银行流水单以及身份证。二、贷款买房子是什么意思贷款买房

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