当事人向他人买房，没有签订合同的，若有其他证据可以证明案件事实也是能起诉的。我国《民事诉讼法》规定，起诉必须符合的条件包括：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；且属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
买房没签合同违约怎么算
根据我国《民法典》的相关规定，房屋买卖合同中，违约的情形包括：一方交付不能、一方交付迟延以及商品房的质量存在瑕疵。预交定金也是要签房屋认购书的，这也是合同的一部分。正式买卖合同要根据认购书约定的时间签订。如果违约，起诉到法庭，认购书也可以作为违约的证据之一。
1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。
2、交付迟延。商品房买卖合同中，出卖人的给付，实际应由两部分组成，一是将房屋交付使用，二是交付产权过户手续。此两种的给付迟延，只是给买受人造成某些经济损失，或遭受某些不方便，这些一般可主张违约赔偿即可获取补救，所以法律不应提供直接解约权。买受人只有在行使催告后，方可行使解约权。在此中，出卖人可主张某些不可抗力事由为抗辩。
3、商品房的质量瑕疵。《商品房买卖解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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合同履行地买卖合同纠纷可以起诉。建议当事人收集好证据材料，如买卖合同、相关的银行转账记录等，准备好起诉状后到有管辖权的人民法院起诉即可。关于管辖权法院的确定，首先看合同中是否约定了纠纷解决的管辖法院，如果没有则由被告住所地人民法院管辖。一、买卖合同合同纠纷的管辖法院是如何区分的买卖合同纠纷的管辖法院区分：1、买卖合同中的双方当事人已经约定有管辖条款的，应当首先按其约定确定管辖法院；2、没有约定有协议的，按照协议；3、既无约定也无协议的，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第三十四条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。2023-03-14414人看过 -
视听资料根据实际情况，即使没有合同，但有其它证据(例如：人证、物证、视听资料等)能证明合同的事实的，可以按相关法律规定向人民法院提起诉讼。人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。一、三万元经济纠纷法院怎么处理1、由双方自行协商处理。2、依法向法院起诉，通过法院诉讼的方式来解决纠纷。3、如果签有仲裁协议的，则应向相应的仲裁委员会申请仲裁。经济纠纷，又称经济争议，是指平等主体之间发生的，以经济权利义务为内容的社会纠纷。根据民事诉讼法第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。二、民事诉讼的特性是什么我国人民法院所进行的民事诉讼的特性包括：强制性、特定性、公权性、自由性、程序性等特性。我国《民事诉讼法》规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因2023-03-23352人看过 -
仲裁条款买卖合同纠纷可以起诉。建议当事人收集好证据材料，如买卖合同、相关的银行转账记录等，准备好起诉状后到有管辖权的人民法院起诉即可。关于管辖权法院的确定，首先看合同中是否约定了纠纷解决的管辖法院，如果没有则由被告住所地人民法院管辖。一、房屋如何起诉开发商商品房买受人因房屋买卖合同纠纷要起诉开发商的，买受人可以依法向法院起诉主张权利。但是需要注意，如果合同中有约定的争议解决条款，当事人要按照约定的争议解决条款来解决纠纷。一般来说，此类合同纠纷的管辖法院为不动产所在地的法院。买受人可以向有管辖权的法院递交起诉状，写明诉讼请求和事实理由，并提交相关证据材料，待法院受理并作出裁判。二、二手房合同尾款违约该如何起诉二手房合同尾款违约该这样起诉：1、收集现有证据。现有证据包括合同和合同履行的相关材料。要求是原件，以及双方在交易过程中产生的文件，如交易记录和银行流量等。如果有些材料不是原件，律师也应该审查是否2023-04-04249人看过 -
退房一、买房没签合同能退房吗买房没签合同能退房。房屋买卖时如果尚未签订购房合同，则购房合同尚未成立，随时可以放弃买房。已经签订购房合同，房管局也备过案，但是房子还没有交付，房产证还没有办下来，这个时候买房人想退房，可以先找开发商协商。如果双方能够协商一致退房的，签订退房协议。其中退房协议除了是确认退房外，还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等详细说明。二、没签合同买房定金可以退吗通常情况下定金是退不掉的，但是属于供方违约的可以要回定金，即双倍返还定金。供方拒绝退定金的，可以向法院起诉。双方仅对何种情况下应没收定金或双倍返还定金，有特别约定的，应从其约定。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还2023-06-0453人看过
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违约金一般情况下，如果双方协商一致的话，没签正式的购房合同是可以退首付的；如果买卖双方无法达成共识的话，首付也是可以退的，但是需要看双方有没有约定违约金，如果约定了违约金，那么是需要扣除违约金的。一、交了首付未签正式合同可以退款吗？交了首付未签正式合同可以退款，但是需要有收据，只能协商解决，只要没有签订合同，首付款应即时返还或抵充房价，不构成违约，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的，因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了。二、定金算在首付里吗?是的，算在首付里的。交定金是在签认购书时，严格的讲应该是订金；交首付是在签合同时缴纳。注意，如果是订金，购房合同双方没有达成意向是应该退回的。在签合同时应该注意，银行按揭是可能不被批准的（如购第二套房等），对此，合同中如何处理。如果是一手房的话在你签订认购书时在认购合同上会注明首期款的缴款时间，二手房的一般情况下是在国土房管递件申请过户2023-03-29248人看过 -
业主物业服务合同有四种情形：一是开发商依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同；二是业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同；三是业主与物业服务企业单独签订的物业服务合同；四是物业服务合同约定的合同期限届满后，物业服务企业持续为小区业主提供服务，形成事实上物业服务合同关系。业主自收房（收到收房通知，业主自身原因未收房，以通知的期限日视为收房）时起，即占有、使用房屋并享受物业服务，应当交纳物业费。业主如果以并非合同当事人为由提出抗辩，人民法院将不予支持。一、签物业合同有案例吗物业服务企业对小区共用部分安全隐患未及时消除致业主财产损害的，应承担违约责任－－陈书豪诉南京武宁房地产开发有限公司、南京青和物业管理有限公司物业服务合同案。本案要旨：物业服务企业对小区共有部分负有保养、维护义务，对于可能对业主财产造成损害的小区共用部分的安全隐患，应当及时消除，否则致业主财产损害后，物业服2023-03-1582人看过
所谓不可抗力，是指合同订立后发生的，当事人订立合同时不能预见的，且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况： （1）自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 （2）政府行为。... 更多>
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双方都没签订买房合同能起诉吗河北在线咨询 2021-12-27起诉方式民事诉讼法规定的起诉方式有书面起诉和口头起诉两种。民事诉讼法第一百零九条规定：“起诉应当向人民法院递交起诉状。并按照被告人数提出副本。”只有书写起诉状确有困难的，才可以口头起诉，由人民法院将原告口头陈述记入笔录。 -
没签房屋买卖合同的案子能起诉吗？广东在线咨询 2022-10-05未签订书面合同，但如果双方口头协商一致的，属于口头合同，如果不是法律规定一定要以书面形式签订的，口头协议也有效，但是需要履行合同的相应证据或证人。如果在合同履行中发生纠纷，可以到法院起诉解决。对于合同纠纷，应当到被告所在地法院起诉。双方达成的口头合同中确定了合同履行地的，也可以到合同履行地法院起诉。具体到哪个法院起诉，由原告自由选择。根据我国《合同法》以及《民事诉讼法》的规定，通过作为行为推定或者 -
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房屋买卖合同没写能起诉吗山东在线咨询 2022-06-04如果合同存在下列情形的可以起诉合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 -
买房交了首付款没签合同能向法院起诉吗天津在线咨询 2022-03-16【法律意见】准备好诉状和相关的证据、材料就可以到法院起诉。【法律依据】《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
