谁来承担合同签订后房屋毁损风险-法师兄

谁来承担合同签订后房屋毁损风险

来源：互联网时间： 2023-07-21 00:05:07 415 人看过

一、谁来承担合同签订后房屋毁损风险

首先可以由当事人进行约定，约定优先，没有约定的再按照法律来判断。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担。

《中华人民共和国民法典》第五百七十九条

【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

二、房屋损坏纠纷起诉的条件

民事诉讼中的起诉，是指公民、法人和其他组织在其民事权益受到侵害或者与他人发生争议时，向人民法院提起诉讼，要求法院通过审判予以司法保护的行为。当事人向人民法院起诉，是当事人获得司法保护的手段。当事人起诉要得到法院的审理，就必须符合法律规定的条件：

1．原告要具有合法资格，即原告必须是与案件有直接利害关系的公民、法人或其他组织，原告必须是因自己的民事权益受到侵害或者自己与他人发生争议而起诉。

2．要有明确的具体被告，必须能够明确指出何人为对方当事人。

3．有具体的诉讼请求和事实、理由。诉讼请求是指原告向人民法院提出，要求法院作出某种判决的要求，是原告在诉讼上对被告提出的实体权利的要求，原告还必须提出诉讼请求所依据的事实及要求法院保护自己权益的理由。

4．属于人民法院受理民事诉讼的范围并属于受诉人民法院管辖。当事人起诉的案件，应当是人民法院能够通过行使审判权予以解决的事项。

三、房屋损坏赔偿标准

房屋被损害后，赔偿标准按照损坏程度有相应的赔偿计算方式：

1．如果损坏的房屋可以完全修缮时，赔偿标准按照修复金额赔偿。

2．如果损坏的房屋可以部分修缮时，赔偿的标准是修缮的费用和不可修复造成的其他损失之和。

3．如果损坏的房屋完全不可修复时，则赔偿金额为重新购买或者重建房屋所需的费用。如有造成人身伤害等等其他情况，可以依据当地法规进行具体计算。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十九条　当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

买受人
房屋毁损谁来赔

房屋交付前损毁灭失开发商赔，交付后损毁灭失购房者赔。房屋的交付使用一般视为转移占有，开发商应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接，无正当理由拒绝接收毁损灭失的风险自通知之日由购房者承担。合同签订后谁是房屋毁损的风险的承担主体合同签订后房屋毁损的风险的承担主体一般是实际持有人。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知无正当理由拒收的，风险自书面通知之日起由买受人承担，买受人房屋严重质量问题拒收的，由出卖人承担。《民法典》第六百零四条标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第六百零五条因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险。

2023-08-01

138人看过
合同成立
承揽合同中工作成果毁灭风险应该由谁来承担

承揽合同中工作成果毁损灭失的风险由谁承担根据我国《民法典》的规定，承揽合同工作成果的风险负担，应以交付为标准确定。在交付前由承揽人承担，在交付后由定作人承担。因此，确定工作成果的风险负担，事实上就是确定工作成果是否交付。定作人自提货物的，以承揽人通知定作人的提货日期为交付日期，但应考虑定作人必要的在途时间。提货地点为承揽人完成工作的地方，或者双方约定的其他地方;承揽人送货上门的，定作人实际接收的日期为交付日期，交付地点为定作人所在地，或者当事人双方约定的其他地方;承揽人代办托运的，以承运人签发单证上记载的日期为交付日期，运输部门接收货物的地点为交付地点。定作人受领迟延，实际上是一种违约行为，承担风险应由定作人承担。根据这一原则来确定工作的风险负担，避免了确定工作成果所有权的繁琐，更为简便易行。因为虽然《民法典》规定的所有权移转时间也是以交付为准，但在承揽合同中，工作成果交付之前，原材料由定

2023-03-05

127人看过
房产过户
暴雨中房屋损坏的风险该由谁承担

一是开发商已提前将房屋出售给购房人，但尚未办理房屋过户手续，也未交付房屋。风险由开发商承担。在这种情况下，购房者不必承担房屋的损失。第二，房子已经提前卖给了购房者，而且没有办理过户手续，所以在交房时发现房子质量有问题。当房屋出现风险时，买卖双方正在解决房屋的质量问题。此时买卖双方尚未办理书面验收手续，不视为交货。从法律的角度来看，它被称为不交付。因此，当房屋出现风险时，即使买受人已经住过房屋，也不需要承担任何风险。第三，如果交房时没有质量问题入住，无论是否办理了房产过户手续，都只能自己购买。在二手房买卖中，买卖双方均已签订房屋买卖合同，如未办理房屋过户手续，且房屋未实际交付，或虽办理过户手续，但房屋未交付，两种情况下的风险损失均由二手房卖方承担房子。当然，如果购房者已经入住，无论是否办理过户手续，风险承担都将在购房者入住时转移给购房者。相关知识：所谓风险，是指未来可能发生的对房屋产生不利影

2023-05-02

309人看过
房产过户
谁来承担房屋遭受自然灾害的风险

一是开发商已提前将房屋出售给购房人，但尚未办理房屋过户手续，也未交付房屋。风险由开发商承担。在这种情况下，购房者不必承担房屋的损失。第二，房子已经提前卖给了购房者，而且没有办理过户手续，所以在交房时发现房子质量有问题。当房屋出现风险时，买卖双方正在解决房屋的质量问题。此时买卖双方尚未办理书面验收手续，不视为交货。从法律的角度来看，它被称为不交付。因此，当房屋出现风险时，即使买受人已经住过房屋，也不需要承担任何风险。第三，如果交房时没有质量问题入住，无论是否办理了房产过户手续，都只能自己购买。在二手房买卖中，买卖双方均已签订房屋买卖合同，如未办理房屋过户手续，且房屋未实际交付，或虽办理过户手续，但房屋未交付，两种情况下的风险损失均由二手房卖方承担房子。当然，如果购房者已经入住，无论是否办理过户手续，风险承担都将在购房者入住时转移给购房者。相关知识：所谓风险，是指未来可能发生的对房屋产生不利影

2023-05-08

212人看过

违约金
贷款买卖合同支付前的货物毁损的风险谁承担

支付买卖合同价款前承担货物毁损风险的主体是：在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。一、风险责任随财产所有权转移而转移吗风险责任一般都是随财产所有权转移而转移的，但是，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《民法典》规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。二、什么情况承租人能拒绝接受交付标的物有下列情形之一的，承租人能拒绝接受出卖人交付的标的物：1、标的物严重不符合约定；2、未按约定交付标的物，经承租人或出租人催告后，在合理期限内未交付。根据相关规定，出卖人违反向承租人交付标的物的义务，承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。承租人除了不承担付款义务，其余的各项权利义务都与买卖合同中的买

2023-03-19

305人看过
股票
谁来承担股票风险

谁来承担股票的风险购买原始股票有风险吗？1闲置资金使用时最好做好长期投资的准备

2023-05-07

483人看过
坏账
ptp的风险谁来承担

一、ptp的风险谁来承担俗语说得好“投资有风险”，固然网贷也是一样。不过风险与否最主要还是看平台的模式。目前，互联网理财产品遮天蔽日，大多片面强调安全性和收益率，对风险毫无提示。另外一个风险是，背规促销，无序竞争。一些互联网企业为了吸引投资者，乃至不惜自己垫付，三是，100%保障不一定靠谱。许多互联网理财产品均宣扬100%保本，由专业担保公司全额担保等，但是投资者仍要注意，很多平台自己做担保，如果平台本身实力有限，产生坏账率太高，平台又拿甚么来保障您的资金安全。目前比较靠谱，采取第三方资金托管的平台有汇富宝金融信息服务平台等。那末，我们怎样判断一个网贷平台是不是安全可靠?大致可从以下几点来入手考察：要看该平台有无ICP备案，公司注册信息是不是在网站内展现；现在很多平台宣称100%本金保障，其实作为本金保障其实不是目的，在安全有保障的情况下能取得较高收益才投资人的初衷。平台利率情况是不是正常

2023-05-04

236人看过
房贷
购房贷款风险扩散，谁来承担后果？

房贷办不下来的原因，主要是购房人、开发商和放贷银行这三方面有一方出现了问题所致，具体来说，如下：1、购房人的原因。一般因为购房人的原因而导致房贷办不下来，主要都是因为购房人的个人征信或者提交的材料有问题所致。一般来说，银行对这方面都很看重，如果购房人真的在这方面有问题，是很难获得贷款的。2、开发商，即卖房人的原因。买新房的时候，开放商有可能出现问题，即由于买房人过多，导致开发商漏交材料，或者开发商出售没有预售许可的房子，这两种情况都会导致房贷办不下来。买二手房的时候，则有可能因为卖房人有意或者无意隐瞒了房子的真实情况，而导致在银行审批房贷时办不下来。3、银行的原因。还有一种情况，则是银行的原因，即由于政策等原因，导致银行房贷时间拉长。面对这种情况，建议大家在签订贷款合同的时候，就明确好放款时间。如果银行在规定时间内没有按时放款，是可以要银行承担违约责任的。买房贷款的流程是什么买房贷款的流程

2023-07-11

422人看过

空置房
谁来承担空置房屋的损失

次年4月，相关管理部门在出租房屋所在社区张贴通知，对打破隔断等群租行为进行整改，并要求上述房屋的承租人尽快搬离。此后，相关部门联合执法清理群租，张某主动搬出出租房屋，此时距离一年租赁期结束还有两个月。随后，张某向法院提起诉讼，确认双方租赁合同无效，并退还中介公司支付的房屋租金和定金。2013年12月，徐先生与**公司签订租赁协议，约定**公司将74号商铺租赁给徐先生，徐先生向**公司支付租金和管理费，租赁期限为2013年12月30日至2016年12月29日。付了定金和第一次房租后，徐先生把商店装修了一番。2014年2月，装修完成，但由于该店有其他公司注册，徐先生无法申请营业执照和卫生许可证。2014年11月，**公司明确告知徐先生无法发放许可证，徐先生立即离开店铺，但没有将店铺归还给**公司。2015年2月，徐先生起诉终止租赁协议，**公司赔偿其经济损失。**公司反诉确认，协议于2014年

2023-05-08

202人看过
不可抗力
台风造成的房屋损失谁承担

一、台风造成的房屋损失谁承担1、台风是属于不可抗力因素，所以因台风造成房屋损毁的，不需要承担赔偿的责任，房屋所有人因此造成经济困难的，可以向当地政府申请补助。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第一百八十条【不可抗力】因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。二、哪些情况可以认定为不可抗力1、自然灾害，如地震、海啸、台风、洪水等。自然灾害是指独立于人们对意志以外发生的事件，它是人类预见力和防范力在合乎情理的条件下所不能及的，或至少是防止或避免不了的。2、社会事件，如战争、武装动乱、罢工等。在现代社会，实践中，遇到上述社会事件等情况少之又少，但是，这几种情形仍然被认为是不可抗力范围，一些异常社会事件等发生，能够认定为不可抗力的类型。3、政府行为。政府行为主要是指由于政府出台的一些政策、法律、行政措施等，导致合

2023-04-19

293人看过
债权人
根据合同规定标的物提存后毁损的风险和费用由谁承担

根据合同规定标的物提存后毁损的风险由债权人承担，提存费用由债权人负担。一、提存的意思是什么提存的意思是：债务人履行其到期债务时，因债权人的原因无正当理由而拒绝受领，或者因债权人下落不明等原因无法向债权人履行债务时，可依法将其履行债务的标的物送交有关部门，以代替履行的制度。提存是代为履行的方法，提存之后，合同终止。提存制度的建立和完善，有利于债务纠纷的及时解决，更好地平衡债权人和债务人双方的利益冲突，保证市场机制的正常运行。二、因债权人原因导致债务难以履行因为债权人的原因导致债务难以履行的，债务人可以提存，提存是指债务人履行其到期债务时，因债权人的原因无正当理由而拒绝受领，或者因债权人下落不明等原因债务人无法向债权人履行债务时，可依法将其履行债务的标的物送交有关部门，以代替履行的制度。

2023-03-31

131人看过
继续履行
行纪合同物品风险转移的后果谁来承担

根据《民法典》有关规定(含对委托合同的有关规定)，并结合实践，行纪人在行纪合同中主要在下列情况下承担违约责任：1、从事行纪活动的费用依法由行纪人负担，而委托人垫付的，行纪人应当偿还该费用及其利息，或者相应减少报酬。2、行纪人占有购进或销售的物品，因保管不善造成灭失、毁损、缺少、变质、污染，应当对委托人的实际损失予以赔偿(买入行纪中，包括行纪人以自己费用再购进委托人所要求的委托物)；行纪人对购进或销售的物品占有期内，发生第三人侵害时，应当承担责任，赔偿委托人的实际损失。3、卖出的委托物由委托人交付给行纪人时有瑕疵或者容易腐烂、变质，行纪人未经委托人同意而擅自处分该物，造成委托人损失的，应当在其损失范围内负责赔偿；和委托人不能及时取得联系的，行纪人没有合理处分该物，造成委托人损失的，应当赔偿损失。4、行纪人未按照委托人委托指示办理行纪事务，应承担违约责任。行纪人代购的物品高于委托人指定的买入价

2023-02-08

153人看过

承诺
房屋毁损范围承担拆迁责任的风险有哪些

签订后房屋毁损的风险的承担：在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。此处所说的交付，是指房屋的转移占有，就是把房屋由出卖人手中，交到买受人手中，由买受人占有使用该房屋，通常的表现是，主要是将房屋的钥匙交付给买受人。一、房屋买卖是什么意思房屋买卖是指出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的行为。房屋买卖应当签订书面的买卖合同，并写明买卖双方和房屋的基本信息；房屋价款及付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；解决争议的方法；违约责任等。二、新买的房子漏水能退吗一般不能因为房屋漏水问题就退房，可以要求出卖人对房屋漏水进行维修服务。只有在漏水质量问题严重影响正常居住使用，可能危及其人身安全或健康时，才能以此退房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题

2023-06-20

197人看过
网购
快递途中或签收前，网购商品损毁风险由谁承担？

根据《民法典》的规定，在网上购物，标的是商品且采用快方式交付的，交付时间是收货人签收时间。所以说，网上所购的商品在快递途中或签收之前损毁的属于交付之前发生的损毁，根据规定，交付前发生的标的物损毁风险应由卖方承担。那么，商品在快递途中或签收之前毁损的风险应由卖家承担。广州网购平台卖假或被断网昨日，针对网络购物平台侵权行为日益突出，市工商局有关负责人表示，市工商将重点推进网络购物领域打击侵犯知识产权和制售假冒伪劣商品行动。该负责人说，近年来出现部分网络商家以低价方式对外销售各种各样仿冒知名产品。据不完全统计，仅2010年，广州工商就受理了1038宗网络商品交易纠纷。以后广州对侵犯知识产权情节严重的网络购物平台，将依法采取约谈、警告、限期整改，如果限期整改不到位且情节严重，将依法请求通信管理等部门将其断网。《中华人民共和国民法典》第五百一十二条通过互联网等信息网络订立的电子合同的标的为交付商品并

2023-07-07

293人看过