一、租房违约金200％可以算合同无效吗

关于租房违约责任金设定为高达200％的问题，我们认为这是不合常理且存在风险的行为。

根据当前法律法规的规定，关于违约金的具体数额，通常需要由当事人在充分协商后自行确定，但逐项法律同样规定了相关的约束条款——即规定违约金必须要在上诉人因对方违约而产生的实际经济损失的比例之内，并且这个比例不能超过整体损失的30％。

若主张按照造成损失的200％进行相应款项的赔偿，从法律角度来看，该做法既不合理且不合法。

至于租房合同时定金的支付标准，我们认为设置为200％并不妥当。

当当事人提出关于违约金过高需适度降低的请求时，法院通常会考虑到多个方面因素，包括实际损失的基础及受损程度、合同的实际执行状况、各方的过失程度，以及特定的期待收益等等，以此将公平和诚信原则作为裁判的准则来做出决定。

在满足上述条件之后，如果违约金的金额超出造成损失的30％，则通常情况下可以称之为“过度高出实际损失”，此时，违约方有权向法院或仲裁机构提出请求，进行适当的降价调整。

总而言之，关于租房违约金200％是否合理，我们认为不应过度抬高，当设定的违约金超过实际损失的30％时，便可被视为过高，过高则可通过相应途径寻求法院或仲裁机构的介入和调节。

《民法典》

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、租房定金能退吗没签合同

在租赁房屋过程中，如当事人已经交付保证金而未签订相关合约，原则上该笔资金已经视为定金，无法予以退还。

不过，在实际操作过程中，当事人可以尝试与业主进行友好协商，看看能否就保证金的退还事宜达成协议。

对于房东明确表示拒绝对交付的保证金予以退还的情况，常规意义上来说，这笔资金将无法被收回。

考虑到双方之间可能存在的沟通误解或其他特殊情况，当事人仍可尽力争取与房东就退还部分资金问题展开磋商。

在正式签署租赁合约前，当事人若对此产生疑虑或相反意见，业主有权拒绝退还该笔款项。

在更为具体详细的法律规定层面，定金是指在合约制定或是在执行之前，由当事人向对方支付特定金额的货币，或者选择可用的替代品以确保合约正常履行。

当发生违约事件以至于无法达到合约所规定的目的时，支付定金的一方，即负有债务的一方，其所得的定金应当被视同为买卖价格的一部分或者应该被收回来。

而对于接受定金的一方而言，他们未能按照契约履行他们的义务或者在履行合同时没有达到约定义务时，他们将需要需奉还双倍的定金回馈给愿意支付定金的人。

《中华人民共和国民法典》：第九章　买卖合同　　第六百一十七条　出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。