“小产权房”不是一个法律概念，只是在社会实践中形成的一个习惯称谓。目前，所谓“小产权房”，又称“乡镇产权房”，是指由乡镇政府而不是国家发放的房产。因此，“小产权”实际上是“农村产权”，并不构成真正的合法产权。更直白地说，“小产权房”是一些村集体组织或开发商以新农村建设的名义出售的、建在集体土地上的房屋，或农民自建的“商品房”。小产权的本质是没有产权。国家规定农村集体土地不能出售，但一些房屋开发商在农村集体土地上建房出售，这就是所谓的小产权房。这样的房子是违法的，权益得不到保障。出卖人当然没有土地使用权，因为土地是集体的，国家不允许转让，自然不能办土地使用权证。（1）法律效力“小产权房”买卖合同一般无效。但也要区别不同情况：对于农村集体经济组织成员之间在乡镇范围内进行的农村房屋交易，房屋交易合同是有效的。
将房屋出售给乡外人员的，经有关组织、部门批准，合同视为有效。
未经有关组织和部门批准，将房屋出售给乡外人员，未实际履行合同或者买受人未实际居住、使用房屋的，合同无效。房地产转让“小产权房”不能取得正式的房地产权证，不构成不动产合法产权。也就是说，产权小的房子只有使用权，没有所有权。
根据《中华人民共和国土地管理法》，小产权房不能转让或者出售给非集体成员的第三人，即购买后不能合法转让。同时，对住宅的保值增值也有一定的影响。（3）政策风险在购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并支付房价后，如果有关部门对农村产权房建设项目进行整改，部分项目可能会被叫停甚至被迫拆除。购房者将面临拿不到房子、不能及时领房款的尴尬局面。
购房后国家征地拆迁，由于农村产权房不具有国家承认的合法产权，买受人不是合法产权人，因此不能取得产权的拆迁补偿，也不能取得拆迁补偿由于实际使用权与产权补偿相比是很少的。农村产权房的开发建设没有明确的规定限制，开发建设缺乏监管，对购房者的利益造成一定影响。同时，没有开发单位资质，很难保证房屋质量和售后保修。
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什么是“小产权房”,买“小产权房”有什么风险
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什么是小产权房?买小产权房有哪些风险?
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小产权是什么意思,买小产权房有什么风险
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小产权房1、从法律层面，小产权房其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。2、因为购买小产权的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。3、因为小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。一、小产权房怎么买卖1、是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有，连外村农民都不能够买；2、是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。此类房产没有国家发放的土地使用2023-04-05394人看过 -
小产权房一、什么叫小产权房首先我们要明确的是“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，小产权其实就是乡产权、集体产权，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。目前的小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取。所以，小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的三分之一甚至更低。廉价是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。二、购买小2023-02-15340人看过 -
小产权房一、小产权房是什么??“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。二、小产权房的分类第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。三、购买小产权房的法律风险小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。所以，法律法规对商2023-05-02497人看过 -
小产权房小产权房一般就是指在农村集体土地上进行建设的房屋，其建造期间未办理相关的证件，也未缴纳土地出让费等费用，其产权不完整部分小产权房拥有乡政府颁发的房产证，所以也称为乡产权房。购买小产权房的法律风险:1、无法取得房屋所有权;2、不能办理房产证;3、不能上市交易;4、可能被强制拆除或没收。一、小产权房屋买卖受法律保护吗小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等相关费用。产权证书不是由国家住房管理部门颁发的，而是由乡镇政府或者村政府颁发的，因此也称为乡镇产权房。小产权房无国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不在国土房管局备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。二、小产权房的弊端1、小产权房产没有国家颁发的房产证，也就是说小产权房只有使用权，没有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，“小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不2023-02-19456人看过
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小产权房一、小产权房是什么？？“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。二、小产权房的分类第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。三、购买小产权房的法律风险小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。所以，法律法规对商2023-03-2290人看过 -
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理国家土地使用权证，无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地，因此无法按照国家规定进行交易，只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证，因此存在较大... 更多>
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什么是小产权房小产权房买房有什么风险湖南在线咨询 2022-03-20所谓小产权房，指的是建在农村宅基地上的房屋。这种房屋仅供房主自己居住或者出租，是不可以进入市场进行交易的。买小产权房的风险主要在两方面：（一）小产权房是没有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的。我国法律规定，《房屋所有权证》是确认房产归属的唯一合法有效证据。购买小产权房的人永远拿不到这个唯一合法有效证据，就等于说，这套房子永远不属于您。（二）随着农村城镇化的进程，国家让一亿农民成为城市居民是既定
