购买二手房需要卖方对房屋所有权进行相关调查,确保产权证上的业主姓名与售房者的姓名一致,且房屋无抵押或共有等人。买卖双方需签订正式的二手房买卖合同,并找一家评估公司进行相关评估。如果买二手房需要贷款按揭业务,则需要向公积金和银行同时提出申请。办理按揭后,需要注销该物业的他项权证,并将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。

购买二手房时,卖方需要在买房前对房屋的所有权进行相关调查。要审定房屋产权的完整性、真实性和可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者的姓名是不是一致，有没有抵押或有没有共有人等。

2、签订正式的二手房买卖合同。

3、找一家评估公司做相关评估。

4、如果买二手房需要贷款按揭业务的，要向公积金和银行同时提出申请。

5、当按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，然后拿受理单。

7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

二手房过户所需手续有哪些？

二手房过户所需手续有哪些？

二手房过户是房屋买卖过程中的一环，为确保交易安全，需要按照一定的程序进行。根据我国相关法律规定，二手房过户所需手续包括以下几点：

1. 签署房屋买卖合同：双方在达成房屋买卖协议后，需签署正式的房屋买卖合同，明确房屋交付、付款、过户等相关事项。

2. 缴纳房屋过户手续费：为确保房屋过户顺利，双方需按照约定支付房屋过户手续费。

3. 办理房屋过户登记：双方需前往当地房地产交易中心，办理房屋过户登记手续。在此过程中，需要提供房屋权属证明、房屋买卖合同等文件。

4. 缴纳契税：根据国家相关规定，房屋买卖双方需缴纳契税。

5. 办理不动产权证过户：房屋过户完成后，双方需前往当地不动产登记中心，办理不动产权证过户手续。

6. 领取新产权证：房屋过户成功后，双方需前往当地不动产登记中心，领取新产权证。

7. 办理水电过户：双方需将房屋水电过户至新业主名下。

8. 通知相关部门：房屋过户前，双方需向相关部门通知，以便办理相关事宜。

9. 完成房屋过户：在完成以上手续后，房屋过户手续方为完成。

通过以上程序，二手房过户得以顺利进行。然而，为避免纠纷，双方在过户前需仔细阅读并理解相关法律规定，并在过户过程中积极配合。

在购买二手房时,卖方需要在买房前对房屋的所有权进行相关调查。要审定房屋产权的完整性、真实性和可靠性,需要注意产权证上的业主姓名与售房者的姓名是否一致,是否存在抵押或共有等人。签订正式的二手房买卖合同后,需要找一家评估公司进行相关评估。如果买二手房需要贷款按揭业务的,应向公积金和银行同时提出申请。当按揭办理下来后,需要注销该物业的他项权证。将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,然后拿受理单。凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。最后,将所有手续完成后,就可以完成二手房过户了。

《中华人民共和国民法典》

第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。