二手房的过户费谁出，二手房过户费怎么算-法师兄

二手房的过户费谁出，二手房过户费怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2022-08-08 17:42:47 480 人看过

二手房的过户费谁出并没有明确的规定，当事人在二手房交易过程中可以对过户费谁出进行约定，二手房过户费的计算标准为房产证满5年免除个人所得税，需要缴纳房款的1％的契税和3元每平方米的交易费。

一、二手房的过户费谁出

法律并没有明确规定二手房过户费由哪一方支付。当事人可以在二手房买卖合同中进行约定。

根据《城市房地产管理法》第四十一条的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

二、二手房过户费怎么算

关于二手房过户费计算标准规定为：房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除个人所得税，反之则缴纳1％的费用；除此之外还需缴纳房款的1％的契税；每平方米3元的交易费。

《商品房销售管理办法》第五条

国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

三、二手房过户手续流程

二手房过户一般有以下流程：

1．当事人或者其代理人到房产所在地的不动产登记机构以书面形式提出申请；

2．提交过户登记需要的的房产证、登记原因证明等材料；

3．对提交的材料进行审核；

4．通过审核后，按照程序办理变更过户。

《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

第十五条第一款规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第二章　房地产开发用地第一节　土地使用权出让　　第二十条　国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。

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