婚前房产已经办理了不动产预告登记证离婚可以分割吗-法师兄

婚前房产已经办理了不动产预告登记证离婚可以分割吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-21 13:00:32 170 人看过

不可以，婚前房产是个人财产，离婚不能分割个人财产。

《民法典》

第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：

(一)一方的婚前财产；

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

(四)一方专用的生活用品；

(五)其他应当归一方的财产。

一、房屋预告登记有什么作用？

1、预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。

2、预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。

3、对于抵押权而言，预告登记具有保全顺位的效力，即办理预告登记的抵押权可以享有优先顺位。

二、办理房屋预告登记需准备哪些材料？

1、登记申请书原件；

2、申请人身份证明；

3、已登记备案的商品房预售合同原件；

4、当事人关于预告登记的约定原件；

5、预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料；

6、设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。

三、共有房产向法院起诉后有哪些分割方式？

(一)双方均主张房屋所有权的，可以竞价取得的。

(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。

(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

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