如何解决小区停车位归属问题的争议-法师兄

如何解决小区停车位归属问题的争议

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-11 05:36:46 190 人看过

一、如何解决小区停车位归属问题的争议

解决小区停车位归属问题的争议如下：

1．调解：纠纷发生后，当事人可以首先尝试与当事人协商调解。此方法最为环保、快捷，也不会伤害到双方的合作关系。

2．仲裁：如果协商无果，当事人可以向当地的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有快速、方便的特点，并且其结果具有法律效应。

3．法律途径：如果仲裁结果仍不能接受，当事人可以向法院提起诉讼。法院会根据相关法律规定和证据做出判决。

二、小区内的人防车位和普通车位的区别

1．两者的所有权以及使用年限不同。普通车位是开发商销售给业主的，业主对于车位有完整的产权，车位的使用年限跟房屋的使用年限是一样的。人防车位则不能买卖，但是可以租赁，使用时间最长为20年，如果物业出售人防车位属于违法行为。人防车位的产权属于国家，不属于业主，也不属于开发商。

2．建筑的结构也是不同的，人防车位在普通车位的下面一层，墙体比普通车位的墙体厚很多。人防车位的出入口会有厚重的铁门，或者有密闭的铁门，还有明显的标识。普通车位的墙壁比较薄，且不会有密闭的铁门。

三、车位有产权证吗

人防车位一般没有产权证。所谓人防车位是指人防工程所改建成的地下停车位。按照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积，也不进行公用建筑面积的分摊。基于人防工程的重要性，一般产权也不能登记为开发商所有。开发商拥有使用权，但没有买卖权利。

列入公摊的面积的车位属于小区所有业主，属于小区固有配套，开发商无权出售或者赠与。但现实情况是，买卖无产权车位很常见，这实质上是一种租赁行为。

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