房屋质量问题导致租金损失怎么办-法师兄

房屋质量问题导致租金损失怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-25 13:17:57 245 人看过

房屋质量问题所导致的相应赔偿额度主要依据造成的实际财产损失加以核算，同时当事人双方亦可通过友好协商予以达成共识。参照我国最高人民法院对于审理商品房买卖合同纠纷案件所适用之相关法律法规的第十条规定，若交付使用的房产出现严重的质量问题，而对居民的正常生活产生了实质性影响，那么购买者有权提出解除合同并要求赔偿其因此产生的直接经济损失。在此情况下，如果房屋尚处于保修期内，卖方有义务承担修复责任；如卖方拒绝履行修复义务或在合理期限内拖延修复工作，则购买者有权自行或委托他人进行修复作业。修复过程中所产生的所有费用以及修复期间所带来的其他间接损失均应由卖方负责承担。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
新房有质量问题损失谁赔

一、一房二卖属于什么诈骗所谓的“一房二卖”，乃是指出售人在同一房产上，先后与两个不同的购买方签订买卖合约的做法。这类情况下，出售人通常已经收到来自两家不同买家的部分或是全部购房款项，然而在实际操作中，这些付款很难同时满足所有买方的购屋需求。在确定“一房二卖”是否属于典型的合同欺诈行为之时，我们必须严格遵照定义该罪行构成要素的标准去进行审查。具体来说，这个构成要素包括行为人实施的欺骗举动；利用这种欺诈让对方（也就是受害人）产生误解；对方因为这个误解做出了错误的财产处置；以及最终，受害人因为这个误解而蒙受财产的损失。在碰到“一房二卖”的问题时，购买人有权要求解除相关合同，追回支付的购房款项及其对应的利息收益，同时还能向出售人提出损害赔偿诉求，并且，这个赔偿额不得超过已支付购房款项的一倍上限。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房

2024-03-11

386人看过
法律综合知识
房屋质量问题包括什么，房屋有哪些质量问题

一、房屋质量问题有哪些？从总体上分，房屋质量问题大致有三类：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。（一）房屋主体结构质量问题是指房屋主体结构存在问题无法通过验收导致不能交付或交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。（二）因房屋质量严重影响正常居住使用。如何判断严重影响正常居住，法律没有作出具体规定，司法实践中一般一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决不影响正常居住，那么就属于一般质量问题，可要求开发商修复赔偿损失。如果无法通过维修解决或经修复后仍然存在问题不能正常居住，购房人可以解除合同并要求出

2024-02-03

208人看过
房屋转租
房屋转租导致损失找谁

房屋转租造成损失找承租人理赔。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但出租人明确表示同意转租的，承租人可以出租给第三人。转租造成损失的，出租人可以要求承租人赔偿损失，承租人可以向第三人追偿，当事人另有约定的除外。房屋转租的特征1、从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。2、从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。3、从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定，原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益。4、从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示，但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。5、转租成立后，转租人享有并承担转

2023-08-16

275人看过
房地产开发
房屋出现质量问题怎么办?房屋质量问题的解决途径有哪些?

一、房屋质量问题的解决途径(一)如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。(二)关于一些比较大型的质量问题，直接导致业主无法完成入住的。例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任;如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。(三)如果出现的房屋裂缝以及露筋等问题，此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。如果没有存在安全性结构问题，则可以要求开

2023-05-31

253人看过

法律综合知识
购买新房房屋质量有问题怎么办，如何正确解决房屋质量问题

一、小心这些常见的房屋质量问题商品房质量问题包括三大类：房屋主体结构质量和严重影响正常居住使用房屋质量问题以及普通房屋质量问题。我国法律规定：（一）因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。（二）因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。（三）交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、如何正确解决房屋质量问题（一）因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本过高，买受人一般

2023-12-23

408人看过
法律综合知识
房屋质量问题维修后还有问题怎么办

若主体结构存在严重问题且已对正常居住功能产生极大困扰，则购房者有权请求开发商予以退房，同时还可要求其承担相应的赔偿责任以弥补自身因该问题所遭受的经济损失。对于消费者合理合法的诉求，开发商应积极响应并解决，如置之不理或拒绝处理，则消费者可选择向当地消费者保护组织进行投诉反映，亦可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权要求退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-08-09

176人看过
退房
租房后房屋出现质量问题,退房赔偿问题

如果在租房前房屋就有问题那么找房东解决，如果房东认为是小问题你又喜欢这间屋子，那一定要拍照存留问题，以免退租房东不退押金。一、租房子不退押金怎么办?租房子不退押金首先可以跟房东协商解决，关于押金一般在合同中会有约定，房东或中介的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。其次，是协商解决不了的，可起诉解决。如果房东或中介的恶意违约违反约定的，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束；没有以上需要赔偿房东的事项；房东或中介确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。但是要注意，若有以下几种情况，房东有权扣押金：租客没有按照合同约定时间退租；承租人没有定期上交租金；租客损坏属于房东所有物品。二、房屋租期未满，房东不退押金怎么办房屋租期未满，房主

2023-02-26

439人看过
法律综合知识
房屋质量问题造成了损失应由谁承担

由发展商承担房屋建筑质量问题的责任乃是通常做法。购房人士可首先与发展商进行沟通和协商，明确要求其在规定期限内对存在的问题实施整改措施。若发现装修质量方面存在瑕疵而无法修复或者经过维修后仍然未能满足预定的质量标准，购房者有权请求解除房屋销售合同，同时向发展商提出赔偿相关损失的诉求。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行

2024-05-10

286人看过

法律综合知识
房屋质量问题双倍赔偿损失如何计算

在您购买房地产的过程中，若遇到房屋存在质量瑕疵的情况，建议您采取以下稳妥之策：首先，参照购房协议中的相关条款，仔细研究并比对核实房屋内所出现的具体质量问题；其次，依照合同中所明确的规定，向房地产开发商提出关于修复房屋以及赔偿相应经济损失等方面的合理诉求。同样地，如果面临由于房屋主体结构质量未达国家或地方主管部门制定的标准以致无法成功接受交付且正式进入实际入住阶段的困境，或者在完成房屋交付后经由专业机构进行检测发现房屋主体结构确实存在严重质量问题的情况下，您有权依法行使自己的合法权益，选择将该房产退还给开发商。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条请求承担违约责任。第八百零一条因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人

2024-05-16

69人看过
法律综合知识
装修质量问题怎么赔偿损失

一、装修质量问题怎么赔偿损失面对装修质量问题导致的损失，受害人有权要求装修公司或相关责任人进行赔偿，应依据装修合同的约定，明确双方的权利与义务，特别是关于质量问题的赔偿条款。1．若装修后的房屋存在质量问题，且该问题影响了正常使用或居住，受害人可要求装修公司进行修复或重做，并承担因此产生的费用。2．若装修公司拒绝修复或未在合理期限内完成修复，受害人可自行或委托第三方进行修复，相关费用应由装修公司承担。3．若质量问题严重，导致房屋价值贬损或无法正常使用，受害人还有权要求装修公司赔偿损失，包括房屋价值贬损部分、搬家费用、临时居住费用等。二、装修质量问题如何举证在装修质量问题纠纷中，举证责任至关重要。受害人需要提供充分的证据来证明装修质量存在问题，并因此遭受了损失。1．可以收集现场照片、视频等直接证据，展示装修质量问题的具体情况。2．可以邀请专业机构或第三方进行质量检测，并出具检测报告作为证据。检

2024-08-04

229人看过
违约金
房屋出现一般质量问题怎么办，房屋质量不合格怎么办？

一、房屋出现一般质量问题怎么办一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、房屋质量不合格怎么办《建筑法》61条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”工程验收合格以取得《工程竣工验收备案表》为标志，综合验收合格与规划验收合格则包括公共设施、绿化、道路、停车场等整体验收，还包括取得规划、消防、环保部门出具的认可文件。房屋交付前未经验收或经验收不合格的，买受人可以拒绝接受房屋，并请求解除合同。房屋交付后质量经核验确属不合格的，买

2023-03-16

329人看过
法律综合知识
房屋租赁房屋质量问题由谁负责

在对新购置物业进行验收时，倘若发现存在显著的质量问题，尤其是当这些问题触及到主体结构的不达标且经过相应的验证程序进一步确认此情况属实，那么根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》中的第九条的规定，业主可以有权利选择向相关部门提交退房申请。该条款明确地阐明，如果因为房屋的主体结构质量未能达到国家或行业标准，导致无法将房屋交付给业主使用，或者虽然已经交付给了业主，但是经过更深入的检查后发现其仍然未达到足够的合格标准，在这种情况下，业主有权要求解除购房契约并追求开发商因违约行为应当承担的赔偿责任，以补偿他们所受到的经济损失。值得关注的是，该解释中的第十条第一款亦明确指出，如果房屋存在的质量问题已严重影响到业主正常的居住和使用功能，业主同样有权要求解除合同并寻求赔偿与损失之间的平衡。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋

2024-07-29

94人看过

法律综合知识
房屋质量问题减损费是多少

房屋损坏鉴定所需的相应费用，需严格按照各鉴定机构所制定的收费标准来执行。这些标准通常会将房屋的类别进行划分，如一类、二类和三类等，然后针对不同类型的房屋制定相应的收费标准。比如，对于一类房屋的鉴定费用（即小于或等于200平方米）而言，其收费标准为每平方米500元；而对于二类房屋的鉴定费用（同样是小于或等于200平方米）来说，其收费标准则为每平方米400元；最后，对于三类房屋的鉴定费用（同样是小于或等于60平方米）来说，其收费标准则为每平方米300元。《司法鉴定程序通则》第十六条司法鉴定机构决定受理鉴定委托的，应当与委托人签订司法鉴定委托书。司法鉴定委托书应当载明委托人名称、司法鉴定机构名称、委托鉴定事项、是否属于重新鉴定、鉴定用途、与鉴定有关的基本案情、鉴定材料的提供和退还、鉴定风险，以及双方商定的鉴定时限、鉴定费用及收取方式、双方权利义务等其他需要载明的事项。

2024-05-06

214人看过
法律综合知识
房屋质量问题导致涂料脱落可以退房吗

若建筑物之品质存在严重问题，已对业主的正常居住及使用产生实质性妨害，业主有权向发展商提出退房请求。在此情况下，业主可要求发展商在规定期限内予以全面整修；如若建筑物品质未能达到合同所约定之标准，亦或是无法进行修复或者经过修复之后仍然无法满足约定的质量标准，那么业主便可行使其权利，解除房屋买卖合同，同时要求发展商承担相应的赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-04-29

117人看过