农村自建房可以出售吗，农村自建房出售需要什么条件-法师兄

农村自建房可以出售吗，农村自建房出售需要什么条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 14:35:40 186 人看过

一、农村自建房可以出售吗

农村自建房不同于城市的商品房，在转让买卖上有着严格的法律规定。从《农村宅基地管理办法》中可以得知，农村自建房能否转让需要结合自建房本身的合法性以及转让对象等多个方面因素进行综合考虑。

根据房屋的相关规定，受让方只有获得了房屋的所有权，则该地基地使用权则归受让方所有，这就表示同一个集体经济组织的内部成员可以进行转让。不过，在进行农村自建房转让时，若村集体不同意，是不能进行转让的，因此为了避免一些不必要的麻烦，在转让农村自建房前需征得村集体的意见。

二、农村自建房出售需要什么条件

1、受让方必须与转让方是同一个集体经济组织的内部成员。

2、受让方必须要符合当地宅基地的申请条件，且没有其他房产。

只有满足以上两点，转让方才能将农村自建房转让给受让方。

三、农村自建房转让无效的情况有哪些

以下几种情况同样也属于无效行为：

1、转让人未经村集体批准而私自进行转让的情况同样也属于无效行为，宅基地属于村集体，在转让自建房时就必须征得村集体的同意。

2、农村自建房只允许在集体组织内部流通，向集体组织成员以外的人转让属于无效的。将自建房转让给公司法人代表或者是其他组织的情况同样无效。

3、农村要求是一户一宅，因此在受让方已有住房或者是宅基地的情况下，将农村宅基地自建房转让给受让方，这种情况也是属于无效的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多农村宅基地相关文章

房产证
农村自建房买卖合法吗，农村自建房有房产证吗

农村自建房买卖合法的，只要满足双方都是同一集体经济组织成员、是经过批准同意转让的。农村自建房有房产证，只要办理了房屋登记是可以领取房产证的。一、农村自建房买卖合法吗农村自建房买卖合法，只要符合以下条件：1.买卖双方为同一集体经济组织成员；2.房屋经过批准后建造；3.集体经济组织批准同意转让；4.受让人没有其他房产。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、农村自建房有房产证吗农村自建房有房产证，根据我国法律规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。农村办理房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先

2023-06-04

481人看过
房屋产权调换
是否可以在新农村建设下出售房屋

新农村建设房屋可以对外出售。进行新农村建设的时候，怎样对农民安排住房由征收补偿方案进行确定，一般是将被拆迁人临时安置在周转房内，等建好房屋后再搬回建好的住房内。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。新农村建设房屋拆迁补偿新标准出台，农民亏了吗首先，拆迁补偿也要分清楚宅基地补偿和房屋补偿的。宅基地始终是归集体所有的，因此宅基地拆迁补偿当然也是归集体所有，而宅基地上的房屋归个人所有，房屋被拆所得的补偿则归个人所有。有的人就要问了，房子拆了仅仅是给了补偿金就算了吗？不是的，按照规定，无论是宅基地被征收还是房屋被拆，村集体都有为村民安置的义务，如果村民没有宅基地了，则要为其重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子，不至于流离失所。其次，农民朋友也不是可以糊弄的，拆迁所谓的补偿是

2023-07-10

81人看过
计划生育
民法典出售农村自建房手续包括什么,宅基地申请条件

一、民法典出售农村自建房手续包括什么1、农村自建房买卖是有限制的，一般来说，买卖双方若是想要进行城市商品房的买卖，只需要自己有相关的意愿即可，但是农村自建房则不同，自己具有意愿还不行，还需要向所在地的村委会提出申请。买卖双方需要同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后才可以进行下一步流程。2、农村自建房买卖需要开具的相关证明材料，拥有了证明之后，才可以进行农村自建房买卖交易。当然，涉及到房屋的买卖都不是小事，合同还是必须要有的，所以在取得村委会开具的证明之后，交易双方便可以经过协商并且签订买卖合同了。3、不过需要注意的是，在农村自建房的买卖流程中，是没有公证合同这一个步骤的。一般来说，在买卖双方签订了正规的买卖合同之后，买卖双方就可以携带身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表等材料到房管部门办理网签了。《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条规定，因依法继承、分家析产、集体

2023-04-18

69人看过
小产权房
个人自建房可以自由出售吗

一、个人自建房可以自由出售吗个人自建房是我们俗称的小产权房，有房产证的话，可以进行自由交易，但是受一定的条件限制，比如说，同一个村集体内是允许自由交易买卖的，也就是我们通常说的只能卖给本村人。现在大城市很多人买不起商品房，会选择小产权房，其实是有一定风险的，小产权房的交易只能说不违法，但不一定合法，建议大家要购买小产权房时，选择有房产证和土地证的。同时，购买者要符合相应的要求。国家明确规定，农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。二、个人自建房有房产证能过户吗个人自建房过户分为两种：一种是赠与过户，一种是买卖过户;自建房过户涉及到土地性质，如果自建房土地为集体用地，则不可买卖，且不能办理过户及房产证。如果土地为国有土地则可以进行交易，可过户办理房产证。如果是赠与过户，则相对简单一些，到房管部门领取材料，让家庭成员签字

2023-06-15

219人看过

农村宅基地
农村农民自建房出现什么情况将要缴税

村民建房每户宅基地面积限额为80平方米至120平方米。3口以下的每户不得超过80平方米，6口以上的每户不得超过120平方米。利用空闲地、荒坡地和其他未利用地建设住宅，或者对原旧住宅进行改建的，每户可以增加不超过30平方米的用地面积。申请农村宅基地需要满足一定的条件，根据相关法律法规规定，主要有：1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的;2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的;3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。新税法征求意见稿规定：1、私自占用耕地建房的农民;(存在一户多宅等情况不能够申请宅基地，但自己却又在耕地上修建房屋)2、占用耕地从事非农业建设的单位或者个人(农民);纳税人自收到土地管理部门农用地转用批复文件之日起30日内申报缴纳耕地占用税。单独选址项目占用耕地的，纳税人自收到土地管理部门建设用地批准书

2023-05-05

423人看过
法律综合知识
可以去异地农村自建房吗

一、可以去异地农村自建房吗按照当前施行的法律法规，跨区域的房屋建造活动通常会被判定为非法行径。根据我国的政策规定，城市人口并没有资格在他们本身所在的镇区以外的农村地区另开新居，明确规定宅基地只能供本村户口的民众使用，并且严禁城市人口购买宅基地以兴建农舍以及私人豪宅等项目。由此可知，异地新建的房屋将无法实现其合法性的确权和登记，可能面临被强制拆除的风险。另外，未经官方批准擅自向他人购买宅基地及农村住房也是被明令禁止的，因为宅基地的流转与房屋的交易只允许在同属一个村集体组织内的成员间进行。为了维护我国耕地资源的合理利用，以及推动国土空间规划的有效实施，国内已经表明对违法占用耕地或违背规划要求兴建的农舍都不能通过确权登记来赋予其合法地位。同样地，对于那些由城镇居民和非村集体成员购买的宅基地以及小产权房来说，它们也同样无法通过确权登记程序来获取合法身份。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村宅

2024-03-30

413人看过
笔录
农村自建房最多可以建几层

一、农村建房可以建4－5层高。一是从事农业和发展庭院经济的农户较适用于垂直分户，层高控制在2－3层；二是部分脱离农业生产的农户较适用于水平分户，层高控制在4－5层。而且规定住房层高以2．6－3米为宜，最高不能超过3．3米。二、农村宅基地申请流程及审批程序农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向村民委员会提出书面申请，村民委员会应将申请宅基地户主名单、占地面积、位置等张榜公布，听取群众意见，经审核同意后再张榜公布上报户主名单，由申请人填写（农村宅基地申请表）后报乡镇人民政府审核。1、申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。2、现场勘查。乡（镇）人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。3、填申请表。国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。4、委会审查。村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行

2023-02-17

229人看过
强制执行
农村土地自建房要符合什么条件

1、农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件。2、农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划。3、农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米。4、农村居民建房必须“一户一基”。5、农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准。6、严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。一、农村自建房申请宅基地审批手续1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。5、宅基地批准后，国土资源所

2023-06-27

55人看过

法律综合知识
农村自建房需要办理土地证吗．农村自建房怎么办理土地证

农村自建房是否需要办理土地证1、农村自建房也需要办理土地证，土地证是土地所有者或者土地使用者，享有土地所有权或者使用权的法律依据。如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。2、如果土地来源是划拨的（单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是），土地证过户时就必须缴纳当地地价3％的土地出让金了，这是一笔很大的支出。3、土地使用证与房屋所有权证是相辅相成的，抵押贷款时：证件缺一不可，否则在国土资源部门办不了抵押登记，也就是无法贷款。4、缴纳的土地证过户费用：契税1．5％，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1％，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。5、领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3％），若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。农村自建房怎么办理土地证土地证作用就是拥有该地块的合

2024-04-19

491人看过
法律综合知识
执法队强拆农村自建房需要什么条件

农村拆房建房需要到县级以上地方人民政府城乡规划主管部门申请，取得建设工程规划许可证。未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

2024-04-25

285人看过
抵押贷款
自建房可以抵押贷款吗，农村自建房贷款有什么要求

一、自建房可以抵押贷款吗自建房屋是否可以贷款需要分情况而定。具体为：1、自建房屋有产权证的。抵押贷款最核心的要件之一就是对房产进行抵押登记，只有具备房产证的房屋才能进行抵押登记。农村自建房屋，市场价值相对较低，但也可以进行登记。只是农村房屋有其特殊性，不能进入市场交易。即便具备产权证，银行也会考虑贷款风险，总之，农村自建房屋贷款困难。2、自建房屋没有产权证的。若农村自建房屋没有产权证，则无法进行抵押登记。农村房屋本来就不易于进入市场交易，不具备流通性。若没有产权则银行不会认可，因此无法贷款。二、农村自建房贷款有什么要求1、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。2、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。3、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。4、借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，

2023-06-27

421人看过
宅基地审批
农村申请自建房条件包括什么

一、农村申请自建房条件包括什么1、农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件。2、农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划。3、农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米。4、农村居民建房必须“一户一基”。5、农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准。6、严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。二、农村自建房申请宅基地审批手续1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请;2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审;4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)

2023-06-18

84人看过

宅基地使用证
农村自建房办理基本条件

1、申请人户口必须在本村2、申请人户口必须是农业户口3、申请人及家属必须没有宅基地使用证农村宅基地使用证办理材料1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份（A4纸）2、当地公安局派出所的证明3、申请书一份、委托书一份4、宅基地使用权登记表5、原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件6、更正后填写的土地登记卡三张农村自建房房产证怎么办理需要先提出申请建房，通过审批后，才可以建房并领取房产证，由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。（一）、办理程序：1、建房户向村委会提出建房申请2、村委会审核同意，签字盖章3、向乡乡建办提出申请4、乡建办工作人员实地勘察，同意建房5、到乡乡建办领取房屋建设申请表6、经乡建办签字同意7、乡主管领导签字盖章，核实同意8、交县规划建设局审批（县行政服务中心）9、建房户领取产权证。（二）、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户

2023-08-18

78人看过
农民房
户口迁出农村建房可以吗

一、户口迁出农村建房可以吗农村户口迁出后家里的自建房还是自己的：自己仍然对房屋享有所有权，户口迁出并不影响。自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富。二、农民建房申请宅基地的审批程序1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请;2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审;4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按

2023-03-23

328人看过