按照2015年10月24号的最新公积金贷款利率3.25%计算，贷款50W，期限17年

按照等额本金还款的话，首月还款3805.15元，以后每月减少6~7元，最后一个月还款2457.62元，支付利息款138802.08元，还款总额638802.08元。

按照等额本息还款的话，月供是3193.33元，支付利息款151439.61元，还款总额651439.61元。

一、什么样的借款人适合提前还贷，提前还贷有何注意事项

四类情况不宜选择提前还款1、首套房贷款人不宜提前还款

“伟嘉安捷”的专家对此分析指出，提前还贷还需视情况而定。银行对于不同情况的借款人来说，利率折扣是不同的，如当初签合同时享受到七到八五折优惠利率的首套房借款人，已属银行贷款利率中最低的了。以八五折计算，100万元20年期的首套房贷款，加息后每月月供增加额不足100元，根本不足以对借款人日常生活造成影响。而如果这部分人选择提前还贷后，如果再贷款购房，银行对其将毫无优惠，而是按二套房执行上浮1．1的利率，借款人将得不偿失。所以，记者建议首套房的借款人，如加息后的月供不会威胁到生活的话，尽管享受首套房的优惠利率，不要选择提前还贷。

2、等额本息还款已到还款中期

此外，如果是使用等额本息还款方式的借款人，还款年数已接近还款中期，这时选择提前还款也不太适合。“伟嘉安捷”的专家给记者解释说，等额本息还款是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，也就是说借款人前期还的利息比重较大，本金比重较少。如果借款人到还款中期再选择提前还贷的话，已经偿还了大部分的利息，提前还款的部分则更多的是本金，这种情况再选择提前还贷的话意义不大。

3、等额本金还款期已过1／3

对于使用等额本金还款的借款人，专家给出建议说，等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少，当还款期超过1／3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还更多的还是本金，不能有效地节省利息支出。

4、投资收益率高于贷款利率

“伟嘉安捷”的专家还指出一类借款人不要着急提前还款，如果一些借款人手头有其他投资理财项目，如股票、基金、债券等，如投资收益率高于贷款利率，投资收益将高于贷款利息支出，借款人则完全没有必要选择提前还贷，大可将资金用于投资。但如果借款人只是将资金存于银行，近期内无投资计划，按照加息后的存贷款利率，五年期的存款年利率为4．2％，而同期的贷款利率则为6．14％，存贷利差较大，这种情况与其存入银行，还不如选择提前还贷。

专家提示：提前还款三注意

第一，关于违约金。对于违约金的规定各家银行有较大差异。一是，一般在银行规定的年限限制内提前还款的话需要收取一定比例的违约金，数额不等。尤其是对于之前享受过首套房七折利率折扣的二套房改善型借款人，要看一下当时与银行签订的借款合同，有的个别银行不允许借款人提前还贷，有的银行需要支付一部分违约金才可以提前还贷。二是，根据记者了解，银行只接受还款超过一年的借款人提前还款，部分银行对还款不足一年的借款人的提前还款申请不予受理，部分受理的银行需视情况约定收取一定的违约金。

第二，提前预约。根据银行的规定，提前还款的借款人一般需要提前7－15个工作日向银行提出书面申请，并约定还款日。

二、一般买房子可分期多少年

一般买房子可分期多少年法律当中并没有限制性规定。

1、通常来说，相同金额的房贷，贷款年限长所产生的利息要比贷款年限短所产生的利息要多。因此，不少人认为应尽量的缩短贷款的年限的，能节省利息。不过，有人说，精打细算一下，有时候贷款的年限短未必能多省钱的。

2、A近贷款的购买了一套住宅的，向银行来贷款40万元的，还贷的年限为30年的。按照目前7折的贷款利率，采取等额本息的方式，她的还款总额为70万元左右，月供1900元。这意味着“月亮”贷款30年需要支付银行30万元左右的利息。

3、对此，有朋友认为A太傻，按照A家庭收入的情况，完全能负担更高的还贷额度，假如把30年的贷款时间缩短为15年，那么总还款额就变成了54万元，虽然月供提高到3000元，但是支付的利息少了16万元。两者相比较，明显是贷款年限短更为划算。