因政策原因不能贷款的怎么退款-法师兄

因政策原因不能贷款的怎么退款

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-27 21:01:27 163 人看过

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。

一、交了购房定金要如何退房

交了购房定金，出现不可抗力导致合同无法履行，可以退房，流程为：

1、双方就退房事宜协商，签订解除房屋买卖合同的协议；

2、卖方退还定金，履行协议。

如果退房行为构成违约情形，定金不会退还。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、购房者交了定金后能要求退房吗

购房者交了定金，是否能退，要根据具体情况分析。

1、因支付定金一方原因未能订立商品房买卖合同，定金不予退还。

2、因收受定金一方原因未能订立商品房买卖合同，定金应双倍返还。

因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，定金应当退还。

三、什么情况下能返还购房定金

有下列情形之一的应当返还定金：

1、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的。

2、交付定金后开发商又拒绝出售房屋的。

3、交付定金后开发商不能开发或预售该商品房，导致购房合同无法签订的。

4、出现合同约定的退还定金的情形的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

罚金
什么原因不能用公积金贷款

最近一个朋友买房，她个人的公积金明明可以贷款到50万，但却选择贷款利息较高的商业贷款，这是为什么呢?最后商业贷款又拖了很长时间，且找了售楼部置业顾问帮忙，才顺利地办理下来。而和她几乎同时申请贷款的人，不仅贷款早早地就批下来，而且还享受到了一定的利率优惠。这都是为什么呢?其实，银行贷款有很多潜规则。一、贷款利率高者得房贷即便银行承诺了按照约定予以一定的折扣和优惠，但很多贷款人仍然在“无期限”地等待。在贷款额度变稀缺时，如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款，则银行的利润空间会大幅压缩，银行只能选择上浮利率来牟利。在贷款发放时，有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目，其他的只能排队等待。二、条件相同，接受的附加条件越多越好贷银行每个阶段都会有自己的业务指标，为多拉客户应付利润考核的压力，部分银行在房贷销售环节出现违规收费、承诺优惠、捆绑销售其他产品或者揽存等行为。想要8.5折优惠?可以，但是必须购

2023-05-31

269人看过
房地产开发
公积金不能贷款有什么原因

一、开发商拒绝公积金贷款公积金贷款审核繁琐，手续相对复杂，放款慢是众所周知的。然而，房地产开发商一般都是背负着巨大的债务压力，需要及时的回款缓解压力，在最短的时间内拿到钱，才能迅速投入下一个楼盘的开发。所以很多开发商都拒绝公积金贷款。二、购房贷款不能超过公积金贷款额上限公积金贷款的贷款额度和商业贷款不同。商业贷款是依据对贷款人的还贷能力的评估，评估没问题的话，可以满足除去首付款之外的所有贷款额度;而公积金贷款额度是根据地区政策和每月缴存公积金的额度和缴存比例来计算的，并不是你想贷多少就贷多少。三、装修房子不能提取公积金公积金是为职工在购房、建造、翻建、大修自住住房时可以提取使用而设置的福利。装修虽然也属于房屋的一部分，但是不在公积金提取使用的范围内，所以不能提取使用公积金。四、子女购房不能使用父母的公积金公积金账户实名认证，父母和子女各有各的账户，是不能混合用的。如果子女没有公积金，想利用

2023-05-30

307人看过
法律综合知识
合同因为政策原因履行不能如何办

一、合同因为政策原因履行不能如何办合同因为政策原因履行不能的，属于因不可抗力导致合同无法履行，当事人可以要求解除合同，这种情况解除合同的，当事人不需要承担民事责任。法律规定，因不可抗力致使不能实现合同目的当事人可以解除合同。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。二、如果对方不履行合同如何办对方不履行合同，当事人可以要求对方履行，对方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同的，当事人有权解除合同，并要求对方承担违约赔偿责任。一方不履行合同义务造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括

2024-01-24

437人看过
法律综合知识
买房因贷款原因违约怎么办

未能成功办理购房按揭贷款业务而导致违约行为发生时，相关主体需承担相应的违约责任，这意味着他们需要按照合同约定履行义务、采取必要的弥补措施或者对造成的损失进行赔偿以及其他的违约责任内容。然而，若买到房产后，购房者因不可预见的因素而无法获得银行的贷款支持，这时候便需要依据实际情况，考虑是否能部分或全额解除自身的责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-13

234人看过

债权转让
商业贷款不能转公积金贷款的原因有哪些

商业贷款转公积金贷款的条件1.借款人在公积金贷款申请地工作，申请贷款时公积金处于正常缴存状态。2.申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满6个月(含6个月)以上。3.申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。4.申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。5.申请人及共同申请人(含配偶)除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。6.商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出，并能办理抵押登记手续。7.商业贷款正常还款1年(含1年)以上，且无逾期还款记录。8.组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。9.商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。商业贷款不能转公积金贷款的原因将商业贷款转为公积金贷款，实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，因此借款人由向商业银行偿还贷款

2023-05-08

249人看过
退房
个人原因不能贷款开发商不给退房如何办

1、个人原因不能贷款开发商不给退房的可以通过承担违约赔偿责任进行退房。已在购房合同中已约定退房事宜的，可以依照协议行事，未在购房合同中约定退房条款但符合法定退房条件的，可以选择仲裁或诉讼要求退房。2、法律依据：《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、办了房产证是否还可以退房1、房产

2023-02-13

315人看过
法律综合知识
网上贷款都不通过的原因

一、网上贷款都不通过的原因1．条件不符：虽然网贷申请条件简单，门槛较低，但也不是完全0门槛、0要求的，它们会对申请者的年龄、芝麻分、收入、信用状况提出要求，如果借款人达不到申请标准，自然会申请不通过。2．资料不全：申请网贷也是需要注册个人账户，填写个人信息的，在输入自己各项资料时，资料越齐全、越真实，则申请通过率、贷款额度会越高。反之，若漏填了一些关键信息，或故意夸大事实的话，一旦系统检测出来，就会认为申请者有骗贷嫌疑，从而拒绝该申请。3．信用不佳：许多网贷是无抵押无担保的信用贷款产品，良好的个人征信是申请贷款的前提条件，网贷数据太花或者个人征信记录不佳、逾期天数或次数过多的申请者都容易被排除在外。4．负债过高：资产负债比也是申贷成功与否的重要因素，贷款机构在审批贷款时对申请者的整体（或网贷）负债率都会有一定容忍度，超过容忍范围则会被放贷方合理质疑申请者的还款能力、还款意愿。二、网贷逾期了

2023-09-19

169人看过
不良贷款
新增不良贷款原因是什么

一、新增不良贷款原因是什么（一）管理体制方面现阶段，我国**信用社已经成为一级法人，但在实际运行当中，管理模式没有得到及时更新，决策机制不灵活，自我约束机制不健全，不能有效应对各种金融风险，与当前快速发展的时代不相适应。（二）风险识别机制方面融资对象经常面向资本不足、还没有开发的客户，进行贷款没有分析借款人的经济状况，而经常利用预测借款人是否能够成功完成某种业务。在不能确定借款人的诚实，不能保证借款人按期偿还贷款时，将还款希望寄于第二还款来源，用于抵押的物品不能实现变现。在意识到贷款已经存在潜在风险时，不能迅速采取措施。（三）贷款管理机制方面一些信贷工作人员缺乏必要的专业知识，在信用评估和财务分析方面做不到位。在对贷款人进行审查时，不能依据监管部门关于贷款风险的要求，严格审查审批条件，信贷工作人员在操作时，不依据信贷操作流程进行，给贷款增加了风险。（四）信贷人员素质方面现阶段的**信用社，

2023-04-25

148人看过

法律综合知识
贷款下不来是什么原因造成的

贷款不下来有可能是因为资料不真实或者过期、多头借贷动机不纯、频繁借贷征信花了、负债率高还款能力差、身份是在校学生、年龄超过限制、放贷的资金不足、贷款机构不提供借款、当前逾期／征信黑户／失信被执行人。具体如下：1、资料不真实或者过期：有不少借款人为了提高贷款通过率会过度包装自己的信息，或者是在中介的包装下伪造资料，导致和真实信息严重不符。此外，借款人提交的身份证在贷款时刚好过期了，都会导致贷款下不来的。2、多头借贷动机不纯：借款人在贷款之前征信上已经有3家及以上贷款机构放贷记录，且状态并不是已结清，借款人会被贷款机构判定为多头借贷，质疑其贷款动机是企图以贷养贷，也会拒绝为其发放贷款。3、频繁借贷征信花了：借款人在贷款前不久有多次办理贷款、信用卡、给人做担保等行为，被信贷机构把征信查花了，再去贷款很容易被贷款机构认为借款人急需靠借贷资金周转，借贷风险高，拒绝放贷。4、负债率高还款能力差：借款人

2024-01-23

194人看过
不可抗力
开发商因政策原因延期交房怎么办

开发商因政策原因延迟交房怎么办逾期交房是政府调整项目验收流程造成，自己不应承担违约责任，因为《商品房买卖合同》约定交房时间的同时，也约定了：因法规、政策的调整或政府部门的原因、非出卖人的原因所致，开发商可据实予以延期。应对开发商延期交房，有以下的方法：1、审查相关证明材料交房时，购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明等材料，应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，购房人有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。2、不可抗力非全免责如延期交房非开发商的原因，但并不必然免除赔偿责任。开发商对延期交房的解释多种多样，如恶劣天气、小区设计变更等，从而以非开发商原因为由而拒绝承担延期交房的违约责任。3、保留相关证据材料在发生延期交房的纠纷时，

2023-06-22

334人看过
三胎
开放三胎政策的原因

5月31日，中共中央政治局召开会议，听取“十四五”时期积极应对人口老龄化重大政策举措汇报，审议《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》。就积极应对人口老龄化、调整生育政策等问题，会议作出重磅部署。

2023-03-19

148人看过
购房合同
因政策原因能否单方解除购房合同

因政策原因能不能单方解除购房合同因政策原因能否单方解除购房合同2005年3月10日，马某将向某房产公司预购的虹口区某商品住宅以118万元的价格出售给杨某，并签订了《上海市房地产买卖合同》。根据合同约定，房款一半以现金方式支付，另一半通过银行贷款。2005年5月16日，杨某与马某办理了上述房产转让手续和房产交接手续后，杨某即着手准备贷款申请工作。此时，杨某从多家银行征询获悉，由于国家银行贷款政策于2005年3月下旬始已发生重大变化，根据杨某的个人情况贷款申请将无法获得批准。杨某欲解约，但与马某和中介协商后无法达成一致。为此，杨某只得依照合同约定向上海仲裁委员会提起仲裁申请，要求解除购房合同，返还已支付的房款。马某接到仲裁通知后，提出反申请，要求杨某依约支付总房款的30%即30余万元的赔偿金。经仲裁庭审理后，最终裁定，合同解除，马某返还杨某购房预付款人民币59万元。近期，不少因宏观调控无法获得

2023-06-18

449人看过

法律综合知识
房贷不放款有哪些原因

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于房贷不放款有哪些原因的法律知识，请阅读文章详细内容了解。房贷不放款有哪些原因1、征信有问题：在申请房贷的时候，银行与公积金中心都会非常关注客户的征信情况，需要客户的征信上面没有不良贷款记录才能够贷款，如果客户征信有污点，银行就会认为客户有信用风险，会直接拒绝贷款申请。2、收入不足：在申请房贷的时候，需要客户的月收入最少是房贷月供的两倍以上，如果客户还有其他的外债没有结清，那么银行还会提高对客户收入流水的要求，如果客户没有稳定的收入来源，也会被银行拒绝房贷申请。3、没有购房资格：有一些城市购房需要具备购房资格，如果客户不具备购房资格那么自然也不能申请房贷，客户可以在买房以前做好相关的打算，咨询有关部门看看自己有没有购房资格。4、

2023-12-13

278人看过
企业并购
并购贷款失败的原因

并购贷款失败的原因主要是没有满足并购方应符合的基本条件。以下就是申请并购贷款的并购方应符合以下基本条件：(一)在申请行开立基本存款账户或一般存款账户；(二)依法合规经营，信用状况良好，没有信贷违约、逃废银行债务等不良记录；(三)主业突出，经营稳健，财务状况良好，流动性及盈利能力较强，在行业或一定区域内具有明显的竞争优势和良好的发展潜力；(四)信用等级在AA-级(含)以上；(五)符合国家产业政策和我行行业信贷政策；(六)与目标企业之间具有较高的产业相关度或战略相关性，并购方通过并购能够获得目标企业研发能力、关键技术与工艺、商标、特许权、供应或分销网络等战略性资源以提高其核心竞争能力；(七)并购交易依法合规，涉及国家产业政策、行业准入、反垄断、国有资产转让等事项的，应按适用法律法规和政策要求，取得或即将取得有关方面的批准。一、并购失败原因分析1、并购目标不明确，并购定位失误。企业一开始对自己的

2023-02-18

50人看过