工业用地过户程序-法师兄

工业用地过户程序

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-17 22:40:08 119 人看过

国有建设用地使用权出让需要按照相关规定签订合同、缴纳土地出让金并开具土地出让金收据,取得所在地政府的批复文件,办理建设用地规划许可证、规划定位图、宗地图和地籍调查表,以及准备土地出让合同、土地批复、企业的营业执照、组织机构代码证、法人身份证、规划定位图、宗地图、地籍调查表、土地出让金收据、契税收据,并填写工业用地过户申请登记表,缴纳相关费用,最后到土地局地籍科办理入户手续。

按照国有建设用地使用权出让合同的规定，需要签订合同、缴纳土地出让金以及开具土地出让金收据。

取得所在地政府土地批复文件。

60天内缴纳土地契税。

办理建设用地规划许可证。

办理规划定位图，宗地图和地籍调查表。

准备土地出让合同、土地批复、企业的营业执照、组织机构代码证、法人身份证、规划定位图、宗地图、地籍调查表、土地出让金收据、契税收据、规划许可证，填写工业用地过户申请登记表，缴纳相关费用，到土地局地籍科办理入户手续，并索取土地证。

土地出让合同要求

根据素材2中的内容，土地出让合同是由市、县人民政府土地管理部门代表国家与土地使用者（受让人）就特定地块的土地使用权出让事宜所达成的书面协议。同时，《土地管理法》规定城市市区的土地属於全民所有即国家所有，因此国有土地使用权出让的权利主体是国家。因此，可以得出结论，土地出让合同由市、县人民政府土地管理部门代表国家与土地使用者（受让人）签订。

综上所述，土地使用权仅仅是土地的使用权，土地的所有权仍然属于国家所有。土地使用者在土地使用权期限内，可以享有土地的使用、收益权，但不拥有土地所有权，也不得将土地使用权抵押、转让、出售、赠与等。

《中华人民共和国城乡规划法》

第二十三条城市新区开发和旧区改建必须坚持统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则。各项建设工程的选址、定点，不得妨碍城市的发展，危害城市的安全，污染和破坏城市环境，影响城市各项功能的协调。

第二十四条新建铁路编组站、铁路货运干线、过境公路、机场和重要军事设施等应当避开市区。

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