出租合同写拆迁后失效，只能等到拆迁吗-法师兄

出租合同写拆迁后失效，只能等到拆迁吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-03 09:51:08 74 人看过

在拆除旧有建筑物之后，原有租约所规定的租赁法律关系仍然生效且必须持续履行，出租方无权因此单方面解除或终止该项合约。

然而，鉴于原先居住的房屋现已被拆除，所以承租方可依据补偿安置计划的相关条款迁移至新的房屋内居住使用。

若新安置的房屋与原住房存在差异，那么双方主有权限根据事实情况协商重新商定租金标准。

若新房无法满足承租人的原有需求，则承租人亦享有法定权利单方面解除合约。

《民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

不可抗力
房屋拆迁租客能分拆迁款吗

一、房屋拆迁租客能分拆迁款吗?租客不能分割房屋拆迁补偿款，但是租客可以获得搬迁费。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。二、房屋拆迁可以提前解除租赁合同吗?可以，可以提前解除租赁合同的情形包括：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。三、房屋拆迁补偿争议的行政诉讼流程有哪些?1、人民法院在立案之日起五日内，向人民法院提交起诉状。被告在规定日期内提出答辩状，人民法院应当在收到答辩状之日起五日内，将答辩状

2023-06-16

402人看过
债权人
只有拆迁合同可以买吗

一、只有拆迁合同可以买吗拆迁安置房可以买，但安置房不同于商品房，购买有一定风险，有些事情还需注意。二、购买拆迁安置房需注意以下几点：1、明确房屋的土地类型及性质要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴特别是现在的城中村改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。3、房屋的权利人确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。4、相关费用的缴纳这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。三、拆迁房主要分为两大类：一类是因市政工程拆迁而配置的房屋，这类房子房屋产权属于个人所有，但是

2023-04-23

427人看过
违约金
工厂租房合同拆迁如何写

被拆迁工厂(以下简称“甲方”)：法定代表人/职务：委托人/职务：营业执照注册号：开户银行/帐号：地址：邮编：传真：电话：拆迁单位(以下简称“乙方”)：*********房地产开发有限责任公司法定代表人/职务：委托人/职务：营业执照注册号：开户银行/帐号：地址：邮编：传真：电话：甲、乙双方根据******项目的进展情况，严格遵循拆迁评估的相关法规和规定，在平等、公正原则的基础上，对位于号现属于所使用的土地、房屋及相关附属物共同委托评估有限公司进行评估测算，并出具相关评估咨询报告，双方同意以评估咨询报告作为拆迁补偿的主要依据。现针对评估报告结果，甲、乙双方经过友好协商后，签订本拆迁补偿协议(以下简称“本协议”)，以兹共同遵守：第一条、拆迁对象基本情况拆迁对象位于：建筑面积为平方米，土地面积为平方米，总房屋建筑面积为平方米。第二条、房屋及相关附属物补偿根据评估有限公司于年月日出具的号咨询报告，号

2023-05-13

92人看过
法律综合知识
租房合同里怎么写因拆迁

租房拆迁事项可以在合同中写明：当事人与房屋的基本信息；租赁期限；拆迁时限；租金数额及交付方式；拆迁补偿与安置方式；因拆迁提前解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。租房合同里怎么写因拆迁的法律依据《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百零四条　租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

2022-06-10

360人看过

房屋装修
租房合同到期后，如果房屋被拆迁，租客能得到补偿吗

租赁合同到期，房屋被拆除后，承租人仍可以获得补偿，租赁合同到期后，承租人继续使用房屋，房东无异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限变更为无限期合同。双方仍存在租赁关系，承租人仍有合法使用房屋的权利。因此，如果承租人在租赁合同期满后仍合法使用租赁房屋，承租人可以在房屋拆迁时获得补偿。但租赁合同期满后被拆除的情况与一般租赁房屋不同。有时情况更复杂，需要更仔细地处理。哪个租户可以得到什么补偿？出租房屋拆迁时，承租人一般可以得到以下补偿：1、房屋装修附件损失补偿；2、停业损失补偿；3、搬迁安置费；4、其他合理费用。由于各地拆迁的实际情况不同，租户面临的情况也不同，很难详细说明能获得什么样的补偿。建议结合自身实际情况，直接咨询房屋拆迁部门或租赁合同专业律师，确定自己的损失较为合适。如果承租人最初认定损失较小，最好尽可能通过协商寻求相应的赔偿；如果承租人最初认定损失严重，如店铺被迫关闭搬走，最合适的方

2023-05-31

163人看过
抵押权
房屋能出租给拆迁户吗

房屋能不能出租给拆迁户依据我国城市房屋租赁管理办法的规定，城市房屋符合出租条件的，只要不是进行非法活动的，可以出租给拆迁户。《城市房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有权证的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)属于违法建筑的;(六)不符合安全标准的;(七)已抵押，未经抵押权人同意的;(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。第七条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的由租赁双方协商议定租金和其它租赁条款。

2023-06-15

338人看过
法律综合知识
国家征地拆迁怎样写到租赁合同里

一、国家征地拆迁怎样写到租赁合同里在租房遭遇拆迁情况时，租户有权享有相应的补偿款额。具体数额需由双方协商确定。对于被征收房屋，市、县政府可提供以下补偿：（一）房屋本身价值的补偿；（二）由于征收导致的搬迁及临时居住安置费用的补偿；（三）因征收导致的生产经营损失的补偿。同时，政府应设立补助与奖励措施，以激励被征收方。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、征地拆迁企业如何评估价值1．重置成本法：这是最为常见的评估手段，即通过重建企业的地上建筑物及工厂来估算其价值。2．收益法：针对生产运营用途的房地产，则需采用收益法进行估值分析。此方法主要是预判未来收益趋

2024-07-24

267人看过
货币
老家拆迁户口迁出能分到房吗

对于拆迁房就地还建的，户口可以不迁户，而对于一次性货币补偿安置的拆迁户，户口必须迁入现居地，拆迁后买了新房或二手房的，也要将户口迁往现居地，而拆迁户在外租房、借房进行过度的，户口将保留在原居住地派出所。

2023-03-24

254人看过

不可抗力
怎么写拆迁合同

拆迁合同范本一、项目名称、地点建设项目名称＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建设地点＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建设单位＿＿＿＿＿＿＿＿＿，《拆迁许可证》文号＿＿＿＿＿＿＿＿＿。二、房屋基本状况1．乙方在拆迁范围内有房屋＿＿＿＿＿＿＿＿＿间，建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，使用面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，居住面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。2．乙方有正式户口＿＿＿＿＿＿＿＿＿人，常住人口＿＿＿＿＿＿＿＿＿人，应安置人口＿＿＿＿＿＿＿＿＿人，分别是＿＿＿＿＿＿＿＿＿。3．被拆迁房屋的产权属于＿＿＿＿＿＿＿＿＿。三、拆迁安置甲方安置乙方的住房位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿，共＿＿＿＿＿＿＿＿＿套＿＿＿＿＿＿＿＿＿间，＿＿＿＿＿＿＿＿＿层＿＿＿＿＿＿＿＿＿号，配有＿＿＿＿＿＿＿＿＿等设备。四、拆迁补偿1．房屋的货币补偿金额为人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整；2．附属物补偿金额为人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿整；3．搬迁补助费为人民币

2023-06-08

354人看过
法律综合知识
娘家拆迁嫁出去的女儿能拿到拆迁款吗

一、娘家拆迁嫁出去的女儿能拿到拆迁款吗是否能获得补偿需具体分析，若出嫁女婚后户口未发生迁移变动，那么她与其他村民同等享有征地拆迁补偿权利。即便已婚，但在新居地尚未获取新的土地承包经营权时，原村集体无权收回其原有承包地，故出嫁女仍保有土地承包权益，在面临征迁时有权享受征地补偿款。若出嫁女婚后户口迁至小城镇，同样有权获得征地补偿款。在承包期内，发包方不得随意收回承包地。若承包方全家迁入小城镇落户，应尊重其意愿，保留其土地承包经营权或允许其合法流转。在征地拆迁过程中，出嫁女依法享有征地补偿款。若出嫁女婚后户口迁至其他村庄，则需根据实际情况分别处理：1．若户籍虽迁出，但在婆家未获取新的土地承包经营权，且原村土地承包经营权尚存，此时出嫁女在遭遇征地时可获相应补偿款；2．若出嫁女户口自娘家迁出，且在婆家已获取新的土地承包经营权，则失去娘家土地承包经营权，在面临征地补偿时无法获得相应款项。《中华人民共和

2024-07-15

379人看过
签证
拆迁合同能办出国签证吗

一、拆迁合同能办出国签证吗签证（ｖｉｓａ），是一个国家的主权机关在本国或外国公民所持的护照或其他旅行证件上的签注、盖印，以表示允许其出入本国国境或者经过国境的手续，也可以说是颁发给他们的一项签注式的证明。概括的说，签证是一个国家的出入境管理机构（例如移民局或其驻外使领馆），对外国公民表示批准入境所签发的一种文件。二、拆迁协议可以代签吗可以。拆迁协议书上应为被拆迁方即被拆迁房屋的产权人亲自签名才可，如果产权人无法亲自签名，可作，并做授权。上应注明：1、委托人（姓名、身份证、工作单位）；2、受委托人（姓名、身份证、工作单位）；3、受托人因某某某某事项受委托，作为代理人；4、代理的权限；5、代理行为的有效期。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定，有权与房屋征收部门签订补偿协议的另一方当事人应当为房屋的所有权人，也就是被征收人。三、签证办理程序办理外国签证，无论是中国人办理外国签证，还是

2023-04-23

307人看过
法律综合知识
租房合同没到期拆迁算违约吗

一、租房合同没到期拆迁算违约吗在探讨租房合同未到期时遭遇拆迁是否构成违约的问题时，我们首先需要明确租房合同与拆迁之间的法律关系。1．一般而言，租房合同是出租人与承租人之间就房屋使用、租金支付等事项达成的协议，具有法律约束力。2．拆迁则是由于城市规划、基础设施建设等公共利益需要，由政府或相关部门依法对房屋进行征收或拆除的行为。3．当租房合同尚未到期时，若房屋遭遇拆迁，这通常属于不可抗力因素，导致合同无法继续履行。在此情况下，出租人和承租人均不应承担违约责任。4．具体是否构成违约还需根据合同条款、双方协商及法律规定进行具体分析。二、因退房行为引发的违约责任提前退房属于违约行为，需要承担相应的违约责任。然而，具体的违约责任取决于合同约定以及是否给对方造成损失。1．如果退房行为给对方造成了损失，无论合同中是否约定了违约责任，违约方都需要赔偿对方的经济损失。这包括但不限于租金损失、房屋修缮费用、重新

2024-07-11

154人看过

法律综合知识
拆迁合同书写名字还能改吗？

一、拆迁合同书写名字还能改吗？房屋拆迁协议一经签订，即具有法律效力，合同具有相对性，不能随意单方面更改。拆迁协议的法律特征：1、房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加，仅有一方当事人，协议关系便不能成立。2、房屋拆迁当事人之间的法律地位平等一是无论当事人双方的经济实力、政治地位如何，不允许任何一方将自己的意志强加给另一方；二是体现房屋拆迁权利义务的对等性，即一方从对方获得某项权利时，也承担相应的义务。凡显失公正的协议是可撤销的。3、协议必须是房屋拆迁双方的合法行为所谓合法行为，是指按照房屋拆迁法规规定的要求而实施的行为。如当事人的资格，社会组织作为房屋拆迁协议当事人要有法人资格；承办人签订协议要有法人或法人代表的授权证明；委托代理订立协议的要有合法手续；被拆迁人签订协议时，应当出具产权证书、使用权证明等法律文件。凡违反法规规定，采取欺诈手段等所订立

2022-04-17

105人看过
法律综合知识
拆迁合同签了之后多久拆迁

一、拆迁合同签了之后多久拆迁多久拆迁要根据现实情况而定，取决于政府部门的批准、方案制定和协商、公告征集和听证、资金拨付和拆迁进行等多种因素。房屋拆迁合同是指房屋拆迁人和被拆迁人之间就房屋拆迁事项达成的协议。房屋拆迁合同是双务合同，拆迁人负责补偿、安置被拆迁人，被拆迁人则应按约定迁出拆迁地。与其他合同相比，房屋拆迁合同最大的特点在于它的计划性、综合性和当事人的特定性。国家或当地政府的迁建计划和用地文件是房屋拆迁合同的前提和依据。房屋拆迁合同的综合性是指，房屋拆迁合同中不但详细规定对房屋及其附属设施的拆除，而且详细规定拆迁人对被拆迁人生产、生活的妥善安排、安置。一般情况下，双方会在合同中约定拆迁的时间，规定某个固定的时间节点作为搬迁的最后期限。即使没有明确，也会约定按照拆迁政策或者规划进行搬迁。二、拆迁合同可能存在的风险有哪些（1）空白合同先签名、后填内容，或者只有一张空白合同签字走形式都需要

2024-01-21

219人看过