民法典商品住房使用年限多少年-法师兄

民法典商品住房使用年限多少年

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-12 20:21:26 408 人看过

一、民法典商品住房使用年限多少年

民法典商品住房使用年限是70年。商品房使用年限指的是土地使用权年限，一般商品房土地使用权年限为70年。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

根据《民法典》第三百五十九条第一款的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

二、商用住房和住宅住房有什么不同

商用住房和住宅住房的不同：

1．使用年限分别：

商用性质的房子，土地使用年限为40年（部分50年）。

住宅性质的房子，土地使用年限为70年。

2．税费、土地出让金：

商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

3．按揭方式购买：

商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10％。

住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。

4．使用水电：

商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。

住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

三、商品住房贷款需要的材料

商品住房贷款需要的材料：

1．身份证和户口本。申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份。

2．婚姻状况证明。

3．购房合同。

4．首付款发票。

5．购房人收入证明。

6．借款人为法人的要携带有效的营业执照、法人身份证明、企业章程、财务报表、贷款卡。

7．开发商的收款帐号1份。

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