买房不是交了购房款就万事大吉,交易过程中会产生一定的税费,而这些税费一般都是由买方承担的。所以,了解房屋交易税费很有必要。以下,我们就来看一下济南新房税费怎么交的问题,以及房产交易程序。
(一)、程序:
1、持房产证原件、复印件到房产大厦二楼西厅4号窗口办理房屋测绘
2、到房屋所在区地税局办理营业税完税证明
3、到房屋所在区房管局交纳契税
4、资料齐全,卖方夫妻及买方到房产大厦二楼东厅1-3号窗口办理房产证转移登记手续
(二)、税费:
1、测绘费75平方以下200元每套
75平方以上144平方以下300元每套
144平方以上400元每套
2、营业税房产证发证时间超过5年(包括第一次购房发票时间)建筑面积不超过144平方的免营业税,开具免税证明;否则征收成交金额5.5%的营业税。(超过5年的大于144平方的按差额征收)
3、个人所得税成交金额的1%或两次所购房屋差价的20%(须提供购房发票)个人转让自用5年以上并且是唯一的家庭生活用房,暂免征个人所得税.
4、印花税成交金额的1‰,买卖双方各半。印花税票5元,买方缴纳。
5、契税成交金额的1.5%,买方缴纳,在各区房管局财政局专柜缴纳。
6、交易手续费6元每平方,按建筑面积,买卖双方各半,领证时在市房管局缴纳。新建商品房转让手续费由转让方承担,经济适用房减半计收.
7、登记费80元每件,买方缴纳。
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