小产权房隐患多

这个占用河道、涉嫌倒卖土地，且体量较大、情节严重、性质恶劣的“小产权房”轰然倒下。隐患多多的小产权房面临着严肃有力的打击，违法建设的冬天已经来临。

“小产权房”不受法律保护。购买“小产权房”的原因无他，就是便宜。然而，貌似便宜的“小产权房”因为没有缴纳土地出让金等费用，不得确权发证，而成为房地产市场一个畸形的“私生子”，不受法律保护。对于房主来说，虽则“便宜”，但买房的钱也是辛苦所赚，一旦发生权属纠纷，或面临依法被拆除，那么，房主的钱会不会打了水漂？这岂非因小失大？

“小产权房”的服务得不到保障。“小产权房”不仅不受法律保护，而且后遗症非常之多。拿居家过日子来说，供水、供电、供暖、物业、卫生、安全等必要保障，小产权房都得不到政府提供的优质公共服务，只能由开发商或售卖方负责。如果开发商或者售卖方不承担这部分责任，甚至售后溜之大吉，那么这些问题将成为购房者永久的麻烦和头痛。

“小产权房”的质量得不到保证。有些“小产权房”没有施工许可证、没有科学的规划设计、没有严谨完善的质量保证体系，甚至施工单位都没有国家认证的建筑施工资质，因此，房屋质量如何，只能依靠材料供应商、建筑公司和开发商的良心。特别是那些建设主体不明，甚至是几经倒手的项目，房屋质量更是大打折扣。如果将来出现墙体开裂、地基下沉、防水老化等房屋质量问题，又应该去找谁说理呢？如此想来，购买“小产权房”实在是将自己置于诸多未知的风险之中。

“小产权房”必将被历史淘汰。2014年，国土资源部部长姜*明接受记者提问时明确表示，将“拆除一批，教育一片，处理一批，震慑一片，问责一批，警示一片”，把“小产权房”的违法势头控制住。十八届三中全会决定，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。“小产权房”将彻底失去生存的空间。

在特定历史条件下产生的“小产权房”，势必将在依法治国和五大发展理念的共同作用下，在付出发展代价的同时，被历史的发展和社会的进步彻底消灭。