疫情房东不免租也不能投诉,因为政府没有这样的规定。为减少和妥善处理涉“疫”房屋租赁合同纠纷,提出如下建议:
1、及时通知,提供证明
如果房屋租赁合同的一方当事人希望通过不可抗力寻求救济,免除责任,应当将合同因疫情导致的履行障碍及时告知对方当事人,以尽量减少不可抗力给对方当事人造成的损失。同时,还应当在合理期限内提供履行障碍的证明文件。
2、积极沟通协商,变更合同条款
从促进合同继续履行的角度出发,建议合同当事人在疫情发生之后,根据疫情对合同履行的影响,及时进行沟通协商,按照公平和诚实信用原则变更合同条款或者签订补充协议,适当降低或免除疫情防控期间的租金或适当延长租期,尽量通过私立救济的方式,从源头上减少纠纷产生。如果协商不成,建议承租人先行交纳租金,防止因己方违约而承担不必要的违约责任。然后再通过起诉的方式要求变更合同,减免租金。
3、注意固定和留存证据
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,主张变更或解除合同的一方,应当对解除或变更的事实承担证明责任。房屋租赁合同纠纷中,无论当事人是援引不可抗力要求解除合同还是情势变更原则要求减免租金,都应当对相关事实承担举证责任。具体到涉疫情案件中,当事人应当注意收集和留存有关疫情发展、防控措施以及造成合同履行障碍的证据。比如,政府针对疫情发布的相关政策,采取的具体措施等;承租人因疫情防控被隔离、入院治疗的证据;承租人因疫情防控导致停产、停业以及经营收入骤减的相关证据。如果双方当事人在疫情防控期间存在协商沟通的,应保留相关往来函件、邮件、聊天记录等,必要时可通过公证的方式予以固定。
4、谨慎合理选择请求权基础
对疫情性质的确定因个案的不同而存有差异,合同当事人在提起诉讼时,亦应谨慎选择请求权基础,充分考虑疫情对合同履行的影响,进而确定是要求变更合同还是要求解除合同,防止请求权基础选择不当而承担不利后果。比如,在疫情仅是对承租人的经营收益产生不利影响,但并不必然导致合同目的不能实现的情况下,承租人要求解除合同的主张很难得到法院支持。此时,承租人基于情势变更或公平原则要求法院减免租金的请求更为现实和合理。
虽然对房东不免租的做法不能进行投诉,但承租人可以选择的解决方法就是单方面的解除房屋租赁合同,单方面解除房屋租赁合同就需要向法院提供自己已经受疫情影响,没有能力支付租金的相关证据材料,在不可抗力因素下不能履行义务的,不承担违约责任。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>
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疫情疫情出租房不免租车云南在线咨询 2022-09-13我国目前并没有在全国范围内发布要求所有的出租人必须为承租人免租的相关政策,有的也仅仅只是建议或者鼓励,如在《市全力防控疫情支持服务企业平稳健康发展的若干政策措施》,鼓励大型商务楼宇、商场、园区等各类市场运营主体为实体经营的承租户减免租金。因此,若房屋出租人没有给承租人免租的,承租人应当按照租赁合同按时向出租人交纳房租。根据:《中华人民共和国》第一百一十七条规定,“因不可抗力不能履行合同的,根据不可
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疫情期间能免房租吗新疆在线咨询 2022-12-021、国家没有规定疫情期间免房租。国家鼓励地方政府出台相关财政扶持政策。充分发挥本级中小企业发展专项资金的作用,有条件的地方可以设立专项纾困资金,加大对受疫情影响严重中小企业的支持。 2、鼓励各地结合本地中小企业受疫情影响实际情况,依法依规减免税款和行政事业性收费,推动出台减免物业租金、阶段性缓缴或适当返还社会保险费、延期缴纳税款、降低生产要素成本、加大企业职工技能培训补贴和稳岗奖励等财政支持政策,
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疫情期间房租能免吗香港在线咨询 2022-08-29疫情期间房租是否减免根据各地实际情况决定。在疫情期间减免租金的,并不是国家出台的政策,而是各省、和自治区依据当地具体情况出台的地方政策,鼓励出租人减免经营者的租金。