撤销赠与合同分为有因撤销和无因撤销两种情况，适用的条件也不同。

一、有因撤销条件：

1．严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的；

2．对赠与人有扶养义务而不履行的；

3．不履行赠与合同约定的义务的。

二、无因撤销条件：

1．赠与合同是非经公证证明订立的；

2．只能由赠与人本人行使撤销权；

3．赠与不具有救灾，扶贫等社会公益性质或道德义务性质；

4．只能在赠与财产交付之前行使撤销权。

赠与合同撤销的主体是赠与人。

赠与合同撤销权行使的效力

撤销权的作用在于使已生效的民事法律行为的效力消灭。但撤销权的行使有没有溯及力，在不同种类的撤销权中是不同的。

（一）任意撤销权行使的效力

就任意撤销权而言，其行使就不具有溯及力，在撤销前已交付的财产，赠与人不得请求受赠人返还。

（二）法定或者授权撤销权行使的效力

对法定撤销权和授权撤销权而言，其行使就具有溯及力。赠与撤销后，如果赠与合同尚未履行，其效力在于免除赠与人履行之责，如果赠与合同已部分履行，则未履行部分不需要再履行，已履行的部分，应依法返还给赠与人，如果已全部履行，其效力则表现为使受赠人取得的所赠财产失去原有的合法依据，受赠人应当依不当得利的规定向赠与人返还财产。具体而言，在实践中此种撤销权行使的效力体现在以下几个方面：

1、如果赠与尚未履行，即赠与标的物尚未交付或者登记的情况下，赠与人一经行使撤销权，则使赠与关系消灭，即赠与一经撤销即视为自始无效，赠与人不再负有交付赠与物的义务。

2、如果赠与标的物已交付或者登记的情况下，赠与标的物的所有权已经转移，此时则只能行使法定撤销权。撤销权人撤销赠与也使赠与关系消灭，受赠人取得赠与物所有权则失去法律上的依据，受赠人应依所有物返还或者不当得利的规定向赠与人或者继承人返还受赠的财产。返还的财产应当是自有撤销原因之日起尚存的赠与利益，包括赠与物及其所生孳息。

《中华人民共和国民法典》

第六百六十三条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。