陷阱一:隐瞒房屋真实情况,提供虚假信息。
为更快促成交易,赚取佣金,个别经纪机构刻意隐瞒房屋缺陷,夸大房源优势,使交易当事人不能全面客观地了解房屋的产权状况、建造时间、配套设施等具体信息,导致交易纠纷的发生。
提醒:交易当事人应实地查看拟购买房屋的实际情况,并按照相关规定到市房屋产权产籍管理中心(香米园西巷93号)查询房屋权属登记状况,了解是否存在抵押、司法查封等限制性信息。
陷阱二:偷换概念,擅自扣取“订金”。
一般情况下,通过经纪机构居间、代理交易房屋,经纪机构会要求交易当事人缴纳订金、诚意金或意向金。如最终交易未达成,经纪机构应将订金、诚意金或意向金予以退还。但个别经纪机构混淆概念,擅自将订金、诚意金或意向金作为定金扣留。
提醒:交易当事人在签订相关合同时,应注意“订金”、“诚意金”、“意向金”和“定金”的区别,明确约定“订金、诚意金或意向金在交易未达成时应退还”的条款,以保障自身权益,若出现纠纷也可以此通过司法途径维护自身合法权益。
陷阱三:虚假承诺,诱使交易。
个别经纪机构为促成交易,有时会作出各种口头承诺。在交易过程中,如经纪机构未兑现承诺,交易当事人往往因缺乏有效的证据,导致维权困难。
提醒:交易当事人应要求经纪机构或对方当事人将承诺在合同中加以约定,明确各方权利和义务,以及违约责任。
陷阱四:巧立名目乱收费。
个别经纪机构以看房为名,违反有关收费规定或超出经纪服务合同约定的收费项目乱收费。
提醒:交易当事人应注意查看经纪机构收费依据,并在经纪服务合同中明确服务项目及收费标准。对违规乱收取费用的可向价格主管部门进行举报。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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房地产经纪机构有哪些?北京在线咨询 2022-06-24房地产经纪公司是指依照公司法和有关房地产经纪管理的部门规章,在中国境内设立的经营房地产经纪业务的有限责任公司和股份有限公司。公司是企业法人,有独立的法人财产,享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任;股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。
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买房需要警惕哪些陷阱新疆在线咨询 2022-02-28关于五证陷阱:有些开发商没有五证或五证不全时,为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件;或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。关于公摊面积陷阱:建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理,这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积,而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约,买受人也起诉无据。关于房产证陷阱:建设部格式合同第十
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买房需要注意哪些陷阱广西在线咨询 2022-06-04买房时容易遇到的陷阱通常有以下几种: 一、虚假宣传,有的房地产公司在广告宣传中多有夸大不实之处; 二、购房签约先交钱; 三、面积误差; 四、一房二卖; 五、隐瞒或告知不全面的事实; 七、任意使用免责权; 八、违约责任不对。
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买房需要小心买房中的陷阱, 购买期房时要注意的应对策略有哪些贵州在线咨询 2022-02-10第一大陷阱:“只准结婚,不准离婚”。落不落订,主动权在购房者手中,落了订,你就不能不交购房款。应对绝招是,一定要看到现楼或商品房预售许可证。按照现行规定,发展商必须先把房子做到一定程度,再和银行签好协议,他的售房资金受到政府的控制,这样他才能领到商品房预售许可证。这就基本保证了你买的房子不会“烂尾”。第二大陷阱:“天上掉下大陷饼”。比如“购房返租,以租金抵购房款”、“购房送全屋家具”、“购房送豪华
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房地产经纪机构备案需要哪些材料广西在线咨询 2022-11-08房地产经纪机构备案应提交: 1、《房地产经纪机构备案登记表》,加盖企业公章,并提供电子表格一份。 2、营业执照副本、企业法人代表身份证原件及复印件一份; 3、经营场所证明:属于机构自有产权的,提供房屋权属证书复印件;属租赁的,提供房屋租赁合同和房屋租赁证复印件。 4、机构聘用专职房地产经纪人员证明:房地产经纪人证书、劳动合同、房地产经纪人身份证原件及复印件一份,复印件加盖机构公章;房地产经纪人证书