买房时过户费应谁给-法师兄

买房时过户费应谁给

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-19 04:48:36 194 人看过

一、买房时过户费应谁给

房屋过户费用由卖房人承担，根据我国《城市房地产管理法》规定，办理房屋产权变更登记，是房屋交易不可或缺的重要环节，既然房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。

二、我国买房过户费用怎么算

我国买房过户费用的计算如下：

1．政策性的费用：

（1）契税：契税税率由省级政府在契税税率幅度内根据本地区的实际情况确定，一般普通住宅为1．5％，高档住宅（价格为上年度商品房均价一倍以上或者面积大于140平方米）为3％。

（2）住宅专项维修基金：按照当地住宅建筑安装工程每平米造价的5％～8％。

（3）印花税：按房屋成交价的万分之五缴纳。

（4）房产证印花税。

（5）房屋产权登记费。

（6）房屋所有权证工本费。

2．如果通过中介交易，应支付的中介费：

（1）交易中介费：按房屋成交价的1％缴纳。

（2）房产权证代办费。

三、买房过户流程

第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

第二步，签订二手房买卖合同。

第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。

第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

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