什么是教育地产？我们在购买教育地产时应该注意什么-法师兄

什么是教育地产？我们在购买教育地产时应该注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:41:25 139 人看过

**房地产

**房地产是教育部门根据该地区每年招生人数划分的一个范围。在这个范围内，学生可以享受义务教育，就近入学，无需考试。此范围内的房地产称为**房地产。

购买**房地产的注意事项；一般来说，学校学位人气越高，就越紧张，每个学校的规则不同，有的学校学位实行排名制度，有的学校学位优先时间，因此，对学位申请目标学校的具体要求，必须提前探索。根据相关规定，学位房的使用受到限制：小学6年内不能使用，中学3年内不能使用。也就是说，如果两个孩子的年龄差小于6岁，小学学历就不能同时使用。

如何买房

1、购买二手学位房时，如果户籍地址有常住户口，必须在交易结束前完成户籍登记手续；现在的通行做法是在买卖合同中做出户籍过户后，逾期一天罚款的万分之五。鉴于户籍已被拆迁，学位偶尔仍有人入住，购房者需要了解学位是否已入住。

3。每年的招生中都会出现一些“不完全房产”的学生，即房产证的主人除了孩子的父母还有其他人。这种不动产属于不完全不动产。只有不完整的房地产符合唯一房地产和同一人的条件，业主的子女才能进入相应的小学。另外，适龄儿童与父母同住，户籍与房产地址相同，户主也是父亲或母亲，因此可以享受学区生待遇。当户籍地址与居住地不一致时，学位安排应以居住地为准。

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如何在美国购买教育地产

一、以投资为目的1、房子的区域地段首先要选在经济发达、人口稠密、对房源需求高的地方。2、风景好，资源稀缺的地方，房子更有升值空间。3、针对专门投资“教育地产”的人来说，不是房子足够贵才有高回报。以洛杉矶尔湾为例，一些投资价位在80万到150万美金的房产，所能获得租金的回报基本上稳定在3500到4500美元之间。与投资80万与150万美金的预算对比，到头来回报率租金只差1000美元，并非理想收益。找好“平衡点”，全局做判断。无论买贵的教育地产，还是便宜的教育地产，出租的时候，贵的地段一般象征着当地租客水平高，整体素质养好，如尔湾。租金便宜的地方，很可能遇见素质参差不齐的租客，可能面临信誉不佳、收入不稳定、易拖欠租金、毁坏房产等棘手的问题，这样的风险必须考虑进来。二、以学区为目的1、教育硬性成绩依然是重要参考指标。以加州地区为例，政府主要通过API来衡量各地中小学的表现。API分数介于200至

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一、与学校有关的风险一般公认的教育地产的概念是，在幼儿园升小学，小学升初中时在学校所规划的吸收孩子入学的学区内的房产就叫教育地产。二、教育地产的政策风险最大的一个政策风险就是户口迁入年限和取得房产证年限的变动，有人总结了一句话叫“五年一大变，三年一中变，一年一小变”，意思就是学校的主管部门经常会根据不同的情况，改变年限。比如，在购房时规定落户一年就能就近入学，而等你快入学时又可能变成了两年。还有另一种情况，买房时在学校规划地段内，准备入学时有可能被划出地段。三、学校本身发生变化的风险学校自身的教育资源配置出现问题，导致教学质量下降，该学校片区内的房价出现明显下降。另一种情况则恰恰相反，一直以来一所教学质量不高的学校，因为自身的变革一跃成为一所重点学校。四、确认招生范围，注意门牌号买教育地产时一定要看准房子的位置，差一个号码可能就被安排到另外一个学区。尤其要注意查看房屋的单号或双号，是尾号时

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购买**地产需要注意的问题一、二手**地产的户口迁移要特别注意二手**地产一定要特别注意户口的迁移问题。二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，买家才能将家庭成员的户口迁入。而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学，所以购房者最好能签订书面协议，确定户口迁出的时间及违约责任。二、当心****地产**地产大热，不少开发商假借“**地产”之名进行虚假宣传，给购房者造成了不小的损失。因此购房者在购房时一定要擦亮眼睛，通过官方渠道进行确认，谨防这些****地产，最好把**地产这一项内容补充落实到购房合同中，以免出现偏差。三、一定期限、一定面积才有一个名额例如：昆山新规：每5年认定一个名额，人均面积不低于18㎡，那想要在昆山购买**地产一定要注意两个细节：1、签订购买**地产合同日期的

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购买教育地产需要注意的事项1、热炒区域不一定适合你越是被热炒的区域，泡沫也是越高，调控受到的冲击也将会越大。敏感期买房，当然要避开热炒区域，转向价值洼地，才能尽量减少房价下跌带来的财产缩水。2、对政策大方向做一定的了解政策大方向对购房者来说，是必须研究的，当决定买房前一定要考虑好应对措施。有购房者就有这样的经历，年初看好了一套房子，已经按照20%的调控前政策付清首付，结果因为首付比例提高，贷款收紧，而房子最后没买成。3、在购买前对房盘做个预期开发商给你看的楼盘周边远期规划，能不能实现是个未知数，一定要仔细考量，有必要时请教相关专家。“画饼”不能充饥，买房也要现实点好。4、周围的配套设施实地考察购买教育地产要谨慎，目前很多消费者买房最关注的就是教育资源，就是所谓的学区配套。如果是冲着这个区购房，买前一定要事先做充分扎实的调查研究，不要轻信广告的迷人表白，而应该切实前往教育主管部门一探虚实。5

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由于我国的教育体制尚不完善，这让“教育地产”这一概念出现，身为父母总是希望自己的孩子可以受到重点学校的优质教育，而现在我国推行的“按区域划分、就近就读”的入学政策也是使教育地产这么多年来高烧不退、倍受追捧的主要原因。而精明的开发商通过与“名校”签约，不仅增加了项目的卖点、提高了附加值，也加速了项目的销售与推广，加快了资金流通。另一方面，对于购买教育地产的业主而言，不仅可以使子女获得“名校就读”的权利，也可以获得房产本身不错的升值回报，可谓一举两得。出于上述这些原因，教育地产源(无论是新房还是二手房)一经推出就会受到投资客(包括希望子女就读名校的父母——其实这也是一种教育投资)的密切关注，那么，购买教育地产应该如何规避风险?应该如何把握购买教育地产的机会呢?一、购买教育地产要规避的风险：关于购买教育地产要规避的风险，我在购买重点学校区域房产时应注意到的五大风险一文中已经做了比较详细的说明，这

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二是根据《房地产管理法》第四十九条规定，抵押人与抵押权人应当签订书面抵押合同。抵押合同的主要条款如下：。双方的自然条件；2。担保债务的基本信息；3。抵押品的详细描述和状态；4。抵押关系存续期间抵押物的保管、收入、意外损失责任、保险和保险收入；5。违约责任和争议解决；6；7。三是由于抵押物具有不动产的特殊性质，根据《房地产管理法》第四十八条的规定，应当持房屋所有权证到房屋管理部门办理房地产抵押登记。抵押登记有三层含义：一是确认抵押权人保护其合法权益的权利；二是通过房管部门公示该房地产的抵押情况，保护他人利益；三是限制抵押人处分的可能性在此期间的房地产。

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