共有房产的形式有哪些？-法师兄

共有房产的形式有哪些？

来源：互联网时间： 2023-07-03 14:42:30 264 人看过

房屋共有是指某一房屋属于两个以上的主体所有。房屋共有的两种形式分为房屋按份共有和房屋共同共有。按份共有即按份额共有，所谓份额，是指共有人在所有权整体中所享有权利的份量，属于所有权份额。共同共有房屋是指两个以上的所有人对于房屋都享有平等的所有权，不区分份额，享有平等处分房屋的权益。

婚前协议房产共有情况

根据法律规定，婚前协议的内容可以包括房产共有。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

《中华人民共和国民法典》

第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

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1、共同购买。如：夫妻在婚姻关系存续期间购买的房屋;家庭成员共同生活、共同收入、用共同的积蓄购买的房屋;两人以上共同出资购买的房屋等。2、两人以上共同出资、出力、出物建造的房屋。3、两人以上共同接受赠与的房屋。4、两人以上共同继承的房屋。由于房屋不可分割，而由继承人共同继承。5、因拆迁补偿形成的房屋共有。应该说在没有什么特殊约定的情况下房产增值部分都可以按照夫妻共同财产来处理，增值部分的归属和房子产权的归属没有什么必然的联系。房产的分割本身就是一个非常复杂的问题，建议大家还是携带相关证明材料和自己的代理律师详细沟通比较好。

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