明确居住需求

现在是否买房，首先要抛开房价涨跌的心理预期。对于购房者来说，关键是要认清自己现有的居所能否满足个人和家庭的居住需求。从家庭成员状况、日常生活、工作、学习、家庭休闲、家庭社会生活等基本方面确定住房需求。在此基础上，考察现有住宅是否能满足地理位置、交通条件、住宅面积、户型格局、住宅质量、物业服务、周边设施等几个主要指标。如果现有住房在三个以上指标上不能满足需求，那么就需要考虑购买一套能够满足需求的房子。

确定价格区间

由于房价一直处于较高水平，为了不承受太大的贷款压力，在了解满足生活需要的选房标准后，有必要对家庭财力进行评估，确定一个可承受的价格区间。

判断价格底线，我们可以用最高贷款额度和最长年限来计算月还贷额，只要月还贷额占家庭月收入的三分之一以下。判断价格浮动空间，可以根据住房指数家庭生活的影响程度，区分各需求指数的主次关系，确定哪些是必须满足的刚性需求，哪些是可以放弃的柔性需求。

这样，在财力有限的情况下，我们可以得到既符合房地产预期，又有足够选择空间的房价定位。衡量一套房子的性价比

衡量一套房子的性价比是否优化，即住宅和附加值是否比同价位的房子最高。我们买房的时候，买的不仅仅是房子，还包括房子附带的居住环境，包括区域配套设施、社区环境、物业服务等，区域设施包括餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等方面，这直接决定了生活的便利性。社区环境主要包括：绿色环境、人文环境、社区安静度和安全与亲近度。

不要为明天的升值买单

房子的卖家总是夸大房子所在地区的发展规划，手里拿着升值潜力的卡片，试图让买家觉得自己买的不仅是房子，更是一笔日益增长的财富。在这种诱惑下，买家在价格谈判中要坚持自己的购买原则和价格底线。

对于购房者来说，买房的目的是为了解决目前的住房问题。他们应该更多地关注当前时期房子的价值，而不是过多地考虑房子未来的升值潜力，不要用今天的钱来支付明天的升值。

如果想在价格谈判中做到“合理”，而不是被动，购房者应该关注房地产的当前价格，尤其是对自己想购买的住宅小区和社区的价格有一个全面的了解。