查询房屋租赁合同的法律效力-法师兄

查询房屋租赁合同的法律效力

来源：互联网时间： 2023-07-22 16:12:38 96 人看过

通过下列几方面判断房屋租赁合同的效力：

1．合同主体是否符合规定。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。

2．房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

3．房屋租赁合同的内容是否合法。有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

4．是否进行过登记备案。租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。

判断房屋租赁合同无效有哪些情况

判断房屋租赁合同无效的情况如下：

1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

3、以法律形式掩盖违法目的；

4、损害社会公共利益；

5、违反法律、行政法规的强制性规定。

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

《中华人民共和国民法典》

第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

合同期限
房屋租赁合同的法律效力如何

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。（一）合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。（二）房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。（三）房屋租赁合同的内容是否合法。（四）是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。一、租赁合同超过20年有效吗超过二十年的租赁合同是有效的，但是超过二十年的部分无效。按照法律规定，租赁期限

2023-02-17

208人看过
合同无效
房屋违建租赁合同的法律效力？

无效。依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，违法建筑物的租赁合同是无效的，在违法建筑物范围认定上，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的“房屋”，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。此外，未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法性，该租赁合同应为无效。如被行政部门确定为违章建筑的或所建造的房屋没有合法审批手续的等。房屋违建时效几年《行政处罚法》对处罚时效的规定吧。《行政处罚法》第二十九条规定：“违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。法律另有规定的除外。前款规定的期限，从违法行为发生之日起计算；违法行为有连续或者继续状态的，从行为终了之日起计算。”即，违法行为如果从违法行为发生之日起2年内没有被处罚，就不再给予行政处罚了，但如果违法行为有连续或者继续状态，从行为终了之日

2023-07-03

143人看过
仲裁机构
房屋租赁合同的法律效力如何？

租房的时候个人与个人签定的合同是有法律效力的。租房合同只要是你们双方的真实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的，就合法有效；房屋租赁合同不需要公证，合同从双方签字时起就合法生效。当然，如果双方愿意公证的话也可以，公证只是使合同的证据效力更强。醉酒了签的合同有效吗？若当事人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那么民事法律行为有效。也就是说，法律上没有“在醉酒状态下签订的合同无效”的条款，那么合同符合有效的条件，就是合法有效的。但是，在醉酒状态下，当事人往往会被人忽悠签字，若合同存在“显失公平”的情况，醉酒的当事人酒醒后反悔的，可以向法院或仲裁机构请求变更合同内容或撤销合同，而不是向法院主张合同无效。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法

2023-07-13

236人看过
合同无效
房屋租赁合同的法律效力考察

房屋租赁合同并不是都具有法律效力。如果具有意思表示不真实、出租的房屋属于违法建筑等无效事由，那么是无效的。另外，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。房屋租赁合同的复印件有法律效力吗根据法律规定，房屋租赁合同复印件如果双方有签字并有履行的情形，符合法定生效条件就是有效的，法定生效条件有：订立合同当事人必须是具有相应的民事行为能力人；当事人订立合同是真实的意思表示；法定其他生效条件等。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

2023-07-03

360人看过

合同无效
如何审查房屋租赁合同有无法律效力

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查：1、合同主体是否符合规定。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。2、房屋是否为法律法规禁止出租。未依法取得房屋所有权证的、共有房屋未取得共有人同意的、权属有争议的、属于违法建筑的房屋不得出租。3、房屋租赁合同的内容是否合法。有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。4、是否进行过登记备案。律师补充：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

2023-05-06

187人看过
遗嘱人
房屋租赁合同有法律效力吗？

房屋租赁合同一般有法律效力。但还需满足如下条件：1、主体适格。即出租人具有房屋处分权，承租人具有支付租金的能力；2、意思表示真实；3、协议不违反法律规定；4、其他条件。一、自己写的遗嘱有法律效力吗？自书遗嘱一般是有效的。但还需满足如下条件：1、遗嘱人应当具有完全民事行为能力，且是遗产的所有权人；2、自书遗嘱应当由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日；3、意思表示真实；4、自书遗嘱不得违反法律、行政法规的强制性规定，公序良俗。二、合同的传真件是否有效合同的传真件一般是有效的。但还需满足如下条件：1、传真件可以有形地表现所载内容；2、意思表示真实；3、合同经当事人签字、盖章或摁指印；4、当事人具有相应的民事行为能力；5、合同不违反法律规定。三、股份分配协议满足哪些条件就有效股份分配协议满足以下条件就有效：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，

2023-03-28

453人看过