一、拆迁土地怎么评估

拆迁土地评估由专业机构负责，以保证公正与透明。具体流程如下：

1）机构搜集涉及土地的所有细节，如地理位置、大小、功能及所有权文件等；

2）依据各地相关评估标准和方法，综合考虑其市场价格、可能用途以及开发潜力等因素；

3）运用比较分析、收入法或成本法等多种方式，确定土地的实际价值；

4）最终形成详尽的评估报告。整个过程需严格遵守当地法律法规，并向被征用者公开，便于双方就合理赔偿金额进行商议。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条

征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十六条

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

二、拆迁土地怎么算面积

拆迁时，土地面积计算需以官方测绘数据为准，保证精确度和公平性。首先，专业测绘公司要现场量地，绘制平面图并算出实际面积；然后，对照土地使用证书或相关产权文档核实面积信息，保证一致性；最后，比较实测面积与权证面积，定下最终拆迁面积。土地面积关于补偿金额，所以必须保证计算过程公正透明。总的来说，拆迁土地面积计算要精准、公平，保护被拆迁者的合法权益。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条