二手房房屋买卖交房流程是就所要买卖的房屋签订房屋买卖合同,办理相关的抵押贷款并交付合同所约定的款项,到房管部办理过户手续。二手房房屋买卖要缴纳的税费主要包括但不限于契税、印花税、增值税和个人所得税。
一、二手房房屋买卖交房流程
二手房房屋买卖交房流程如下:
1.合同签订
合同是代表双方意愿最重要的凭借,所以合同的签订一定要详细。
2.合同生效日期
一般来说假如交易双方没有特别商定,则交易双方签字后合同即为生效。
3.签署合同时应留意事项
根据《民法典》相关划定,承租人享有在平等前提下的优先购买权,因此在签署合同之前要确定交易房产是否在租约或家私附带转让的,如有租约一定要让租客签署抛却优先购买权的声明,并且在合同中写明租约是否继承履行,列明家私清单,交房保证金要保证高于租客的租赁押金及家私之价值总和。
4.合同款项交付风险
合同中商定的款项应以权利人为支付对象,如佣金收费主体是中介方,税费收费主体是国家税务机关,担保费的收费主体是担保公司,因此客户在缴纳相关款项时应该要求收款权利人出具收据或者发票。
二、二手房房屋买卖要缴纳的税费
二手房房屋买卖要缴纳的税费如下几项:
1.契税。个人购买家庭唯一住房的,减半征收,即成交价×1.5%;个人购买家庭唯一住房,且系90平米及以下的,按1%征收,即成交价×1%如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳。买方承担。
2.印花税。二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税,从2009年至今国家暂免征收。
3.增值税。凡是购买时间不足2年的,需要交纳的增值税:交易总价款÷(1+5%)*5%。
4.个人所得税。凡是购买时间不足5年的,需要交纳个人所得税。
三、二手房交房房屋开裂怎么处理
二手房交房房屋开裂,购房者可以参照购房合同要求开发商依法进行修复及损失赔偿;超过保修期的,购房者应当自行承担修复责任;房屋开裂导致不能交付使用的,购房者可以退房。
《中华人民共和国民法典》
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