二手房房屋买卖交房流程,二手房房屋买卖要缴纳的税费
来源:互联网 时间: 2022-09-15 08:27:35 456 人看过

二手房房屋买卖交房流程是就所要买卖的房屋签订房屋买卖合同,办理相关的抵押贷款并交付合同所约定的款项,到房管部办理过户手续。二手房房屋买卖要缴纳的税费主要包括但不限于契税、印花税、增值税和个人所得税

一、二手房房屋买卖交房流程

二手房房屋买卖交房流程如下:

1.合同签订

合同是代表双方意愿最重要的凭借,所以合同的签订一定要详细。

2.合同生效日期

一般来说假如交易双方没有特别商定,则交易双方签字后合同即为生效。

3.签署合同时应留意事项

根据《民法典》相关划定,承租人享有在平等前提下的优先购买权,因此在签署合同之前要确定交易房产是否在租约或家私附带转让的,如有租约一定要让租客签署抛却优先购买权的声明,并且在合同中写明租约是否继承履行,列明家私清单,交房保证金要保证高于租客的租赁押金及家私之价值总和。

4.合同款项交付风险

合同中商定的款项应以权利人为支付对象,如佣金收费主体是中介方,税费收费主体是国家税务机关,担保费的收费主体是担保公司,因此客户在缴纳相关款项时应该要求收款权利人出具收据或者发票。

二、二手房房屋买卖要缴纳的税费

二手房房屋买卖要缴纳的税费如下几项:

1.契税。个人购买家庭唯一住房的,减半征收,即成交价×1.5%;个人购买家庭唯一住房,且系90平米及以下的,按1%征收,即成交价×1%如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳。买方承担。

2.印花税。二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税,从2009年至今国家暂免征收。

3.增值税。凡是购买时间不足2年的,需要交纳的增值税:交易总价款÷(1+5%)*5%。

4.个人所得税。凡是购买时间不足5年的,需要交纳个人所得税。

三、二手房交房房屋开裂怎么处理

二手房交房房屋开裂,购房者可以参照购房合同要求开发商依法进行修复及损失赔偿;超过保修期的,购房者应当自行承担修复责任;房屋开裂导致不能交付使用的,购房者可以退房。

《中华人民共和国民法典》

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2024年11月28日 06:22
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