一房二卖抵账房合法吗现在-法师兄

一房二卖抵账房合法吗现在

来源：互联网时间： 2024-05-26 21:31:03 370 人看过

一、一房二卖抵账房合法吗现在

作为非法购房者，无异于遭遇买房烦恼－－特别是购房后发现房屋并非属于自身。最令人困扰之事件即为一房二（多）售。针对此种状况，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，购房者若因开发商一房二卖致使买卖合同目的无法实现，可要求解除合同、退还已支付购房款项及其利息、赔偿损失，同时还能向开发商索取不超过已支付购房款一倍的赔偿金。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、一房二卖是新房吗

一类售房情形为出售已获得买卖或认购的房产，例如私人间二手房交易活动，通常仅有草拟简单合同而未经房产登记录入，此行为往往导致原房东出售给第三方，再者采购商品房时未按规定进行网上签约备案，开发商可能会在之后将房屋转售他人。另一种情况则是开发商为了筹集资金，以较低价格作为吸引，通过收取押金和定金的方式进行所谓的卖房，并以收据代替正式合同，待取得预售许可证或项目完工后再行出售。

其次，销售产权受限的房屋也是一大问题，例如开发商因资金短缺，可能会将房屋用于偿还材料款或其他债务，然而却未能办理相关抵押或过户手续，从而引发重复抵押、出售等问题。

还有私下出售已被法院查封的房屋的情况。

最后，黑市开发也是一个严重问题，例如在集体所有制土地上开发小产权房，以及将个人私房改造为商品房出售，由于这类住房无法取得房产证，因此极易发生一房二卖的现象。

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