婚后房贷不一定属于夫妻共同财产。如无特别约定，婚后还贷部分及对应的增值属于夫妻共同财产。若是用房产所有人的个人财产还贷，则此房贷还款不是夫妻共同财产。不过夫妻之间另有约定的，当事人应优先按照约定办理。

一、离婚房租增值怎么处理

1、婚前个人财产购买，婚后房产增值部分也属于一方个人财产，不属于夫妻共同财产。2、婚前个人财产购买，婚后夫妻共同还贷，对于共同还贷的升值部分，在离婚时按照夫妻共同财产进行分割。由个人偿还的增值部分则属于一方个人财产，此增值部分不予分割。

二、领证后男方父母出首付的房子算谁的

领证后男方父母出首付的房子为夫妻共同财产。

首付款在法律上属于夫妻双方的共同债务，双方都要承担还款义务。男方父母要不要夫妻双方偿还，在于男方父母的意愿，即使男方父母不让夫妻双方偿还首付款，该房子也与男方父母没有关系。

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，如无其他约定，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与；房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。 无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。

三、离婚后房屋应该怎样分割

有约定的应当按照约定处理，没有约定的，按照以下原则处理：

1.一方全款买房，并且登记在自己名下的，为个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。

2.一方全款买房，但是登记在双方名下的，视为是夫妻共同财产，离婚时协议不成的，法院进行分割。

3.在登记前贷款买的房子，登记在一方名下，但是用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有，但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方对此部分可以要求分割。

4.夫妻婚后用夫妻共同财产购买的房子，不论登记在哪一方名下的，都属于共同财产。

5.一方父母为子女购买的房屋视为是对自己子女的赠与，属于个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。

6.双方父母出资的，全款买房的，写在一方名下的，按出资比例，按份共有，在双方名下的，如果没有约定份额，那就是共同共有。