烂尾楼购房合同纠纷如何处理-法师兄

烂尾楼购房合同纠纷如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-21 16:51:42 484 人看过

首先，您应当首当其冲地走访本地的工商行政管理部门，以获取关于该物业是否已按照法定程序被正式宣告撤销的准确信息。如果得到的答复确实如此，那么请允许我向您表示祝贺！此刻，您便可凭借由工商部门开具给您的那份权威性的开发商合法注销证明书，连同手中握有的商品房销售合同原稿、个人身份证明及其他相关文件，前往房地产管理部门申请办理房产证书。

《中华人民共和国民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
烂尾楼如何防止矛盾纠纷

一、烂尾楼如何防止矛盾纠纷首先，与银行进行协商，尝试申请停息挂账以暂缓房贷还款。然后，明确房产产权归属：鉴于现今购房多采用按揭或分期方式，遇到楼盘烂尾将涉及产权归属争议，因此需通过法律手段维护自身权益。接下来，向法院申请房屋保全措施。紧接着，启动法律诉讼程序：联合其他业主聘请律师共同起诉房地产开发公司，若胜诉则再申请强制执行。关于楼盘烂尾现象，可分为已完工和未完工两类处理办法。前者，车主应尽快向房管部门了解能否办得房产证；如已结清房贷且有开发商注销证明及购房合同原件等材料，即可申领房产证享有房屋所有权，即便房企破产亦不受影响。后者，关键在于搞清烂尾楼的产权状态。部分开发商为筹资可能将在建房屋抵押于银行，一旦楼盘烂尾或企业破产，银行便获得房产他项权，即使已支付房款，仍难以获完整产权。在此情况下，购房人若未偿还完全部房款且房企亦未实际转让所有权，表明双方未完成合约履行，破产管理人有权决定是否解

2024-03-14

409人看过
法律综合知识
离婚纠纷烂尾楼如何分割

一、离婚纠纷烂尾楼如何分割关于离婚纠纷中的烂尾楼财产分割问题，通常是指当婚姻关系已濒临破裂，但在财产分割上仍未达成一致或妥善解决的状况下，离婚进程便因此受阻的现象。对于这类棘手的情形，如何合理地对烂尾楼财产进行分割就成为了一项既复杂又颇具敏感性的议题，需要我们严格遵循以下的基本原则。首要的原则就是倡导公平合理的分配原则。在此过程中，需依据夫妻双方在婚姻存续期内各自所做的贡献与投入程度，同时考虑到共同财产价值的增长情况，来制定出公正且合理的分配方案。这样的做法既能体现出对双方所付出努力的尊重，也能够有效防止任何一方因分配不公而处于劣势地位。其次，我们必须要坚守共同财产的原则。所谓共同财产，主要涵盖了夫妻双方共同购买的房产、汽车等各类资产。在处理离婚纠纷烂尾楼的财产分割问题时，我们应该鼓励并支持双方通过友好协商、调解等多元化途径，寻找一种双方均可接受的解决方案，而不是采取强制拍卖或者其他过于激

2024-03-31

272人看过
法律综合知识
烂尾楼怎么撤销合同纠纷

一、烂尾楼怎么撤销合同纠纷尊敬的客户，若您所购买的房屋不幸沦为烂尾楼，为了保护您的权益并主张相应的经济损失，我们建议您首先前往相关政府机构申请办理房屋产权证书。完成办理后，请妥善保存与购房过程有关的所有原始凭证和证明文件。接下来，您需要向当地法院提起诉讼。在诉讼阶段，您首先应前往工商行政管理部门进行查询，以确认该房屋是否已经依法注销。如果得到肯定答复，您便可以凭借工商部门开具的开发商合法注销证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证明等相关资料，前往房地产管理部门办理房产证。《中华人民共和国民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担

2024-03-17

322人看过
法律综合知识
烂尾楼合同纠纷可以报警吗

一、烂尾楼合同纠纷可以报警吗在遭遇合同纠纷时，可选择报案并寻求警方帮助。然而，因属民事案件范畴，并非公安局权责范围内之事，故警方往往仅能让当事双方面对面协商处理此事，如未能达成共识，则由警方引导诉诸法律解决。1、关于上诉须满足以下条件：1、原告需为此次事件具有直接利益之个人、公司或社会团体；2、需明确被控告方；3、需提出具体、详细的诉讼请求及事实缘由；4、事件须属人民法院受理民事诉讼领域且应受管辖的法院处理。2、上诉流程有以下步骤：1、面对法院提交上诉申请；2、待法院确认立案资格并发出立案通知书后，按要求缴纳诉讼费用，此时法院正式接收案件；3、法院立案庭收到案件后交由民事庭探索审讯途径；4、民事庭接手案件后，发出传票告知当事人开庭时间；5、双方收到传票后，法院将展开调解程序；6、在开庭审理后，法院判论裁决。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他

2024-03-10

89人看过

法律综合知识
西安如何摆脱烂尾楼的纠纷

一、西安如何摆脱烂尾楼的纠纷倘若尊贵的购房者有幸购得不良房产，切勿擅自停止按揭支付义务。不过，在此种情况下，您可以采取以下步骤进行妥善解决：首先，您需要积极与相关的金融机构进行沟通和协商，期望能够争取延长贷款期限并减免部分贷款本息。若是最终能够达成双方均感到满意的协议，务必要签订一份详细且明确的停贷协议留存；其次，如果以上努力无法取得预期效果，您也可以选择直接向本地中级人民法院提出起诉，请求解除您与开发商之间的房屋买卖合同。一旦合同得以解除，您便有权要求解除与银行之间所签订的房屋抵押契约，同时，相应的还款责任也会随着房屋抵押契约的解除而消失无踪。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。二、买了烂尾楼的房子怎么办若您购买的房屋不幸

2024-03-13

334人看过
法律综合知识
房产纠纷烂尾楼怎么办

一、房产纠纷烂尾楼怎么办若仅因开发商资金问题，应给予合理的延期。若开发商能够及时筹集资金，完成后续工作，则烂尾楼可顺利恢复建制。若开发商面临破产困境导致楼房停工，切勿将房屋退还开发商。因为退房后，购买者只能获得收据或欠条，双方的关系将从买卖转为民间债款纠纷。消费者权益将在此过程中处于重要优先级，高于所有债权。即使开发商倒闭后，购买者仍可依照法律程序申请房管部门颁发房产证。持有产权始终优于空头支票。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。二、买个烂尾

2024-03-25

169人看过
购房合同
购买烂尾楼能解除购房合同吗？

购买了烂尾楼后,如果买方想要解除合同并归还贷款,则需要完成相关手续。买方可以要求卖方支付自己购房款,以及相关损失利息等。烂尾楼是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。不还贷款会影响贷款人的征信,对于之后的信用业务会产生负面影响。购买了烂尾楼后,如果买方想要解除合同并归还贷款,则需要完成相关手续。买方可以要求卖方支付自己购房款，以及相关损失利息等。烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。不还贷款会影响贷款人的征信，对于之后的信用业务会产生负面影响。烂尾楼能否解除合同不还贷款？根据我国《民法典》的规定，烂尾楼属于规划内的房屋，买卖合同自始不能解除。同时，《民法典》第一百四十三条也明确规定了，借款人应当按时归还贷款本金和利息。因此，烂尾楼无法解除合同不还贷款。建

2023-08-19

309人看过
法律综合知识
烂尾楼合同纠纷官司最快多久

一、烂尾楼合同纠纷官司最快多久烂尾楼合同纠纷审理时长受诸多因素影响，包括案件的繁杂程度、法院工作量以及法官办事效率等。通常来讲，此类官司审理周期可在几个月至几年不等。根据我国法律规定，普通民事诉讼的审理周期大约为半年至一年。若烂尾楼合同纠纷无重大疑难问题，可能约需六个月方可得出裁判结果；若情况纷繁复杂或是牵涉众多利益关系，耗时可能更为长久。再者，律师参与度亦会对审理节奏产生影响。律师的职责是监督案件进展，收集所需资料及文件以支持主张。如无律师介入或律师未尽力协助，相应的审理周期势必增长。对于此类案件，当事人的配合态度亦至关重要，若各方能够积极合作，迅速提交相关信息与文件，便有望缩减审理周期；反之，如某一方采取对抗姿态、拖延交付或拒绝提供关键信息及资料，审理进程可能要拉长。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人

2024-03-25

72人看过

欠条
烂尾楼会一直烂尾吗烂尾楼合法处理方式是什么？

如果房地产商能尽早解决的话，就能很快恢复重新并且改造出售。再来因为楼盘占用的是国家的土地资源，当房地产开发商资金跟不上的时候，政府是不会让它一直烂尾下去，大多会通过重新招商来解决这个问题。烂尾楼不会一会烂尾下去的，之所以会造成烂尾是因为一些不可控制的因素导致的。1、弄清房屋产权归属要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属。购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出；如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，到房管部分请求处理房产证。2、联合交涉维权如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够试着给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。3、

2023-06-25

344人看过
法律综合知识
房产纠纷烂尾楼赔偿标准

一、房产纠纷烂尾楼赔偿标准当商品房转化为了令人遗憾的烂尾楼之后，我们就可以依据您与开发商之间共同签署的那份协议中所明确规定的违约金赔偿数额来进行相应的理赔事宜了。当然了，若贵方在那份协议里并未提及任何关于违约金的数目，那么也无需担忧，因为我们会尊崇法律，依据您所实际遭受的经济损失来予以合理的赔偿啊。而如果违约金数额过于超出或远不及所承受的实际损失的话，请放心，您完全有权利向法院提起诉讼，请求适当降低或提高违约金的数额。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、期房

2024-03-18

395人看过
法律综合知识
烂尾楼纠纷法院能受理吗

一、烂尾楼纠纷法院能受理吗在面临烂尾楼停贷纠纷时，此问题可被视作常见的民事纠纷之一，问题的解决途径主要包括但不限于如下几种方法：在此过程中，合同当事人之间应保持充分的沟通与理解，通过互相协商寻求共同满意的解决方案。1．协商调解：这种方式无疑是最为理想的选择。2．调解机构介入：若当事人无法自行达成和解协议，他们有权请求相关调解机构协助进行调解工作。3．仲裁申请：如果既希望通过非诉讼方式解决争议，又不愿接受调解，当事人可向仲裁机构提交仲裁申请。仲裁作为解决商业纠纷的重要手段，具有高效、公正等特点。4．法律诉讼：若以上途径均未能解决问题，当事人还可选择将合同纠纷诉诸于法院，由法院依据相关法律法规进行裁决。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的

2024-03-26

497人看过
商品房预售
如何处理买房时遇到的烂尾楼？

延期交房是购房过程中常见的问题,开发商违约时需要承担相应的责任。根据购房合同,开发商每日需向购房人支付总房价款的0.05%作为违约金,但并不意味着购房合同无效。如果开发商在宽限期内仍未交房,购房人将有权单方面解除合同。因此,购房人在遇到延期交房时应与开发商充分沟通,了解相关违约责任条款,以维护自身权益。买房时遇到延期交房的情况,开发商有可能会违反延期交房的违约责任条款。在这种情况下,开发商每日需要向购房人支付总房价款的0.05%作为违约金,但是购房合同仍然有效。如果开发商在宽限期内仍未交房,购房人将有权单方面解除合同。延期交房如何维权？延期交房是房地产开发中常见的问题之一,如果开发商未能在约定的时间内交房,购房者可以通过以下方式来维权:1. 了解相关法律法规:购房者应该了解相关的法律法规,如《商品房销售管理办法》、《商品房预售管理办法》等,以便更好地维护自己的权益。2.

2023-09-05

417人看过

法律综合知识
太康市烂尾楼停贷楼如何处理

法规明确规定，购买到涉及质量问题的楼房时，不得擅自停止支付贷款。在这个过程中，购房者与开发企业之间属于买卖合同关系，而购房者与银行之间则构成了借贷协议。这两项合同具有独立性，购房者与银行之间形成的债务权益不会因为其与开发企业之间的买卖关系发生变化而受到任何影响。《中华人民共和国民法典》第七十三条法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

2024-05-04

444人看过
法律综合知识
怎样抵抗烂尾楼纠纷

一、怎样抵抗烂尾楼纠纷1．在明确产权归属并考虑是否对开发商提起诉讼之时，各位业主宜相互协调，力求步调一致，以防引起评价不公产生赔偿差异，以此寻求最佳的法律援助。2．尽可能降低损失若发展商有足够财力短期内筹集资金继续建设，我们可听取其诉求，延长交接期限，这将有利于降低损失。3．退房需慎重切勿轻率地依约退还房产予开发商，因如其无钱完工很可能同样无力退还房款。如此贸然退房仅能收到收据或欠条，代之而来的是买卖关系变身为债务关系，且根据相关规定，房地产持有证券化的银行拥有优先偿还权，消费者并无优先受偿权益。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，

2024-04-05

171人看过