房租拖欠几个月，能否免除租赁合同？-法师兄

房租拖欠几个月，能否免除租赁合同？

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-03 17:40:09 264 人看过

根据合同约定，承租人未按时交房租时可以解除合同。但法律未规定具体时间。如合同中无约定，出租人可要求承租人在合理期限内支付，逾期不支付，承租人可解除合同。

在合同约定的期限内,如果承租人没有按时交房租,则可以解除合同。不过,法律并没有明确规定承租人需要等待多长时间才可以在没有按时交房租的情况下解除合同。如果合同中没有约定的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，逾期不支付的，承租人可以解除合同。

【法律规定】承租人未按时交房租多久后可以解除合同？

根据提供的核心内容，承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同缴纳违约金。如果承租人未缴付房租累计达6个月之久，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人赔偿出租人因此受到的损失。如果承租人还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。

另外，如果承租人将承租的房屋擅自转租、擅自转让、擅自调换使用、擅自拆改结构或改变用途、拖欠租金累计6个月以上、公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上、利用承租房屋进行违法活动或故意破坏承租房屋、或者利用承租房屋进行违法活动等行为之一，出租人有权终止合同，收回房屋。因此而造成损失的，由承租人赔偿。

在合同中应对承租人未按时交房租的处理方式加以明确，出租人也应依法处理。如承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租，出租人可要求承租人缴纳违约金并收回房屋解除合同。若承租人拒不缴付，出租人可请求法院强制其缴纳租金或终止合同收回房屋。同时，若承租人擅自转租、转让、调换使用、拆改结构或改变用途、拖欠租金累计6个月以上、闲置6个月以上、利用承租房屋进行违法活动或故意破坏承租房屋、或者利用承租房屋进行违法活动等行为之一，出租人有权终止合同并收回房屋，因此而造成损失的由承租人赔偿。

《中华人民共和国民法典》第七百二十一条

承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

《中华人民共和国民法典》第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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