土地证被保全房产能否交易-法师兄

土地证被保全房产能否交易

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-20 04:00:13 359 人看过

一、土地证被保全房产能否交易

依据我国相关法律的规定，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，所以土地被保全的，土地上的房屋也会被保全，房屋不能进行交易。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

第九条查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。

查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。

第二十三条查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。

地上建筑物和土地使用权的登记机关不是同一机关的，应当分别办理查封登记。

二、人民法院怎样对土地使用权进行预查封

本文给出了人民法院怎样对土地使用权进行预查封的详细解释。

被执行人全部缴纳土地使用权出让金但尚未办理土地使用权登记的，人民法院可以对该土地使用权进行预查封。

被执行人部分缴纳土地使用权出让金但尚未办理土地使用权登记的，对可以分割的土地使用权，按已缴付的土地使用权出让金，由国土资源管理部门确认被执行人的土地使用权，人民法院可以对确认后的土地使用权裁定预查封。对不可以分割的土地使用权，可以全部进行预查封。

被执行人在规定的期限内仍未全部缴纳土地出让金的，在人民政府收回土地使用权的同时，应当将被执行人缴纳的按照有关规定应当退还的土地出让金交由人民法院处理，预查封自动解除。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地证相关文章

土地证
自建房屋的土地证和房产证是否具备交易资格？

有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。如果通过出让方式取得国有土地，并自建房，办理了《土地使用证》和《房产证》，该房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以办理一份独立的房产证。但要承担税费。农民在农村自建房可以买卖吗农民的自建房可以买卖，但是有前提条件：1．只能村集体内部成员之间进行房屋买卖（转让）宅基地是村集体给农民的一项住房福利，只能是村集体内部成员才能享受到，为了保障村集体所有成员的该项权益，宅基地及房屋要转让或买卖的话，只能和同村人交易，部分宅基地改革试点地区可外村人交易，但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。2．卖了房屋后失去宅地基使用权且无法再次申请宅基地这一点很多人都容易忽视掉，认为只要户口不迁出去就可以继续申请，但法律上对这种行为是不允许的。《中华人民共和国

2023-07-17

187人看过
律师事务所
房屋划拨土地能不能交易

房屋划拨土地能否交易？可购买房屋划拨土地。什么是买房程序通常，买房有一套复杂而繁琐的程序。一般来说，有以下几个步骤：首先，签署房地产采购订单或认购书，并向开发商或其代理人支付定金。订购单或认购单是具有法律性质的预付款合同，双方均有义务遵守，否则将适用定金处罚。预售的，认股人应当查验预售方的预售许可证、营业执照等有关资料，预售方应当向预购人书面明确下列事项：（1）、预售方的名称、注册地址、联系电话、法定代表人。（2）商品房预售许可证。（3）项目开发进度和竣工交付时间。（4）项目及其配套设施示意图。（5）商品房的结构类型、户型、装修标准、公共及公共建筑面积分配办法。（6）预售商品房的价格和支付方式。（7）。（8）物业管理事宜。（九）法律、法规规定的其他事项。商品房现场销售的，出卖人应当具备下列条件：（1）《企业法人营业执照》、《房地产开发企业资质证书》；（2）《土地使用权证》或者《土地使用批准

2023-05-08

182人看过
土地证
集资房有房产证没土地证可以交易吗？

无法交易。没有土地证的房子是不能在相关部门办理过户手续的。所以如果想对集资房进行交易买卖的话是需要将土地使用性质从划拨改为出让，需要交纳土地出让金，拿到土地使用证。《商品房销售》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

2023-04-14

312人看过
房产证
保全房能否申请房产证？

有保全的房子是否能办理房产证，要那实际情况来定。房屋保全是人民法院对于可能因当事人一方的行为或其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，按对方当事人的申请，可以裁定对其房屋进行保全、责令其作出一定行为或者禁止出售、抵押。当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。没被保全的房子还能过户吗可以的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让（一）以出让方式取得土地使用的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产的（三）依法收回土地使用的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的（五）属有争议的（六）未依法登记领取权属证书的（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十条当事人、利害关系人申请财产保全，应当向人民法院提供明确

2023-07-02

184人看过

保全
房产保全：欠债人的房地产能否得到保全？

如果是诉讼前财产保全，可以随时申请，但是需要注意的是申请人需要在三十日内提起诉讼，若未在规定期限内起诉，人民法院将解除保全，裁定效力终止；诉讼中财产保全，只要立案完毕即可在案件审结完毕前向审理案件的法官申请财产保全。欠债人的房产怎么保全债权人向人民法院提起诉讼前，如果债务人有危害债权人债权行为的，如无偿、低价转让房屋的，债权人可以向法院申请保全债务人房屋。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保

2023-07-03

110人看过
房产证
二手房能否交易？房产证是否重要？

二手房无法进行交易，因为其没有房产证，存在很大的风险。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。因此，购买二手房存在法律风险，建议不要购买。由于二手房没有房产证，因此无法进行交易。尽管双方可以签订合同，但由于无法办理登记手续，这种行为存在很大的风险。因此，建议不要购买二手房。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。【房产证的重要性】二手房能否交易揭秘标题：二手房能否交易揭秘：房产证的重要性二手房交易是房屋市场中常见的一环，而房产证作为房屋所有权的法律证明，对二手房交易起着至关重要的作用。本文将从法律角度分析房产证在二手房交易中的重要性。首先，房产证是房屋所有权的法律证明，意味着房屋的所有权归证书持有人所有。在二手房交易中，买方需要购买房屋的所有权，而卖方

2023-09-04

123人看过
土地证
土地证缺失是否影响二手房交易？

无土地证影响二手房买卖，只有房产证没有土地使用权证，势必会给二手房交易带来风险。一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。二是难以发现开发商违规用地的事实。三是二手房交易将受影响。商品房有房产证、无土地证这种情况归于开发商先为业主处理了房产证、但未处理土地证，需求开发商到房产机构办理出让地竣工检验合格后会同业主供给如下材料，到不动产注册有关部门办理不动产注册1、办理书（由不动产注册有关部门供给）2、证明文件（包含产权人和受托付人、开发公司）3、托付书4、土地竣工检验表、土地竣工丈量图5、购房花名册（由开发商供给）6、土地总证原件及档案复印件7、房产分户丈量调查表和房子分层分户平面图8、土地分栋丈量图、房产总证或房子丈量陈述9、房产证分户原件10、购房合同、契税发票遇到这种情况，市民在处理不动产注册时最佳首先到疆土局档案馆查询一下房子所占土地的情况，详细要素是有单个小

2023-07-04

120人看过
抵押
开发商土地证被抵押能否办理房产证

一、开发商土地证被抵押能否办理房产证1、开发商土地证被抵押可以办理房产证。但是土地使用权证是需要开发商将土地抵押的欠款还清，撤销抵押后，才可以办理的。在开发商未撤销土地证抵押的，购房业主是办理不出土地使用权证的。对于购房者来说是不合理的。2、法律依据：《不动产登记暂行条例》第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项：（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；（四）其他相关事项。二、办理产权证的流程是什么办理产权证的流程：1、确定开发商已经进行初始登记；2、到管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》；3、拿测绘图；4、领取相关文件；5、缴纳公共

2023-08-18

125人看过

财产保全
土地能不能做财产保全

若是国有土地使用权是可以保全的。我国土地的所有权可以分为国有和集体所有两种，而国有指的是产权归国家所有，土地的产权是不能买卖的，只有使用权才能流转，而土地使用权是重要的财产权，依据民事诉讼法的规定，财产保全的财物只限于与案件有关的财产，如果是涉案的国有土地使用权是可以保全的。土地使用权能不能摊销（一）购入或者非货币交换得到的土地使用权作为投资性房地产核算的，比如购入土地使用权的时候就决定建成之后的建筑物对外出租，那么从购入的时候土地使用权就是作为投资性房地产核算，在建造期间不摊销，建成之后的摊销计入其他业务成本；在建期间影响土地使用年限，折旧时应该扣除在建期间的使用年限。（二）原来作为无形资产的土地使用权与地上建筑物一起投入改扩建用于自用时，继续摊销计入在建工程，而地上建筑物停止折旧。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。第一百零三条财产保全采取

2023-07-31

478人看过
股票
股票被保全后还能交易吗

股票被人民法院保全的，不得交易保全的股票，交易法院保全财产是属于妨害司法的行为，有可能构成犯罪。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条妨害司法行为诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：(一)伪造、毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；(二)以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指使、贿买、胁迫他人作伪证的；(三)隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；(四)对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的；(五)以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；(六)拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款

2023-02-19

317人看过
保全
房产能被保全吗房产被保全怎么办

被保全的房产不得再次保全，但被保全到期后可以再保全。房产保全的有效期是三年，到期需要继续采取续保措施的应在期限届满三十日前向法院提出申请，由法院及时安排续保，到期未采取续封或续冻措施的保全措施自动失效。房产保全后必须拍卖吗法院对房屋进行保全后，被保全人可以继续在房屋居住，但房屋的所有权不能变更，而被保全人可以提供担保解除保全。相关法律规定对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。《民事诉讼法》第一百零三条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其

2023-07-29

494人看过
违约金
购房者能否在房地产交易中改变

实例介绍：2012年12月19日，赵、王、徐、詹、王、徐通过中介公司介绍签订房屋买卖合同，约定甲方以142万元的总价将房屋出售给乙方，并于2013年3月25日前办理过户手续。本合同签订后，乙方于2012年12月19日、2012年12月22日、2013年2月28日分别支付人民币20000元、48万元、61.5万元，合计支付人民币111.5万元。2013年1月，乙方办理纳税事宜。然而，2013年3月8日，乙方办理过户手续时，乙方徐某因购房资格不足未能办理过户手续。之后，乙方拟通过中介机构与甲方重新签订合同，要求删除合同中徐某的姓名。然而，在了解重新签订合同的交易流程和交易风险后，甲方最终拒绝重新签订合同，并于2013年4月14日致函乙方终止合同。本函于2013年4月15日送达乙方。4月21日，甲方再次发函催促乙方办理解除合同相关事宜，但未获回复。2013年7月，乙方将甲方起诉至法院，要求甲方配

2023-05-02

64人看过

房产证
能否交易没有房产证的回迁房？

没有房产证，房子是不可能过户的，所以不可能买卖房子。二手房交易市场上回迁房主要分为两种，分别是户主已持有房产证和只持有回迁协议的房产。前者具有房产证的回迁房是可以买卖和出租的，因为房管局只认可房产证，并对其进行监管，对买家来说是有保障的。但如果只有开发商的回迁协议在业主手里，在进行二手房交易时不能在房产交易所进行公证和更名。农村回迁房可以买卖么其实回迁房是可以交易的。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，但是购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。不过需要注意的是，作为买家来说，需要要求卖方提供回迁协议及其身份证明。当然，回迁房的真实性也是需要核实的，同时要注意确定该房屋是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房的回迁类型，到底是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。划拨用地的产权办理过户手续时，将由买受人补交土地出让金。买家可以选择与卖方协商将

2023-07-01

168人看过
财产保全
被财产保全的房产能否买卖?

可以买卖，但需经过法院审查和申请保全人的同意。当事人名下得人房产被法院保全查封，在保全期间原则上是不能买卖交易的，如果法院认为其买卖的保全财产不会损害第三人和申请保全人的债权的，可以准许被保全人进行买卖，但需要申请保全人同意。根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十条：“（一）财产保全期间，被保全人请求对被保全财产自行处分，人民法院经过审查，认为不损害申请保全人和其他执行债权人合法权益的，可以准许，但应当监督被保全人按照合理的价格在指定期限内处分，并控制相应的价钱。（二）被保全人请求对作为争议标的的被保全财产自行处分的，须经申请保全人同意。（三）人民法院准许被保全人自行处分被保全财产的，应当通知书申请保全人；申请保全人不同意的，可以依照《民事诉讼法》第二百二十五条规定提出异议”。一、保全公司要提供财产线索吗一、财产保全必须要提供线索吗.申请人向人民法院申请财产保

2023-03-22

425人看过