首例业委会告开发商案终审法院认定其无权起诉-法师兄

首例业委会告开发商案终审法院认定其无权起诉

来源：互联网时间： 2023-06-10 21:14:46 363 人看过

北京市首例业主委员会状告开发商一案于日前终审宣判，市一中院认定此案与物业管理无关，故以静源居小区业主委员会不具备诉讼主体资格，无权代表业主提起商品房预售合同诉讼为由，终审裁定驳回业主委员会的起诉。

2003年入住静源居小区的业主们发现，开发商售房时承诺的绿地面积、地下车库和垃圾间等配套设施都没能兑现，而且业主们的新房还普遍存在着墙体薄、隔音差等问题。业主们遂委托静源居小区业主委员会起诉，要求开发商——中房华北公司履行32%绿化率、向辖区学校交纳教育基金以解决业主子女就近上学问题等11项承诺。今年10月，被一审法院认定不具备诉讼主体资格的静源居小区业主委员会提起上诉，要求市一中院撤销一审裁定，并指定一审法院继续审理。

市一中院终审维持了原判决，认为静源居业委会的起诉针对的是开发商广告欺诈和合同违约，与物业管理无关，因此业委会不具备原告主体资格。

四种情况业委会有权代表业主(法官说法)

市一中院审理此案的法官认为，业主委员会能代表业主成为原告的只有下面4种情况：

1.物业管理企业违反合同约定损害业主公共权益；

2.业主大会决定提前解除物业服务合同，物业管理企业拒绝退出；

3.物业服务合同终止时，物业管理企业拒绝将物业管理用房和资料移交给业主委员会；

4.其它损害全体业主公共权益的情形。《京华时报》孙思娅

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

举证责任
首例追讨物业启动费案败诉业委会已提起上诉

近日，健翔园业主追讨物业启动经费案终于作出一审判决，海淀区人民法院驳回了健翔园业委会的追讨物业启动经费的请求。至此，这一牵动着北京多家物业公司和业主神经的案件，终于告了一个段落。然而，这并不是结局，据了解，健翔园业委会已于日前向北京市一中院提起诉讼。判决驳回追讨物业启动费诉求据健翔园业委会主任任晨光透露，今年5月22日，就健翔园业主向前期物业追讨物业启动经费一案，海淀法院作出了一审判决。判决驳回了健翔园小区业委会追讨物业启动费的诉讼请求，北京健翔物业管理有限公司负担案件受理费50元。记者在判决书中看到，健翔物业公司确认曾收到过开发商拨付的启动性费用，但就该项启动性费用的性质、管理使用却与小区业委会产生了意见分歧。另外，判决书还称，“健翔园业委会未能就其主张的物业管理启动性经费性质及上述相关规定内容的具体落实、执行情况，向本院提供相应的事实及法律依据。”说法物业称物业启动费已花完“法院的认定

2023-06-10

319人看过
商标
国内首起医院商标侵权案原告维权胜诉

日前，湖北省新华医院诉山东烟台仁爱医院侵犯服务商标专用权纠纷案一审宣判。历经半年，跨省维权的湖北省新华医院最终胜诉，获赔8万元。业内人士指出，这是国内首起医院商标侵权案。湖北省新华医院的注册商标是6年前专门请人设计的，仅蓝色标识一项就价值50万元。去年5月，湖北省新华医院工作人员浏览网页时，发现山东烟台仁爱医院网页上，医院服务商标一模一样，装修风格几近相同，山东烟台竟冒出一家“山寨版”湖北省新华医院。几天后，湖北省新华医院向硚口区公证处申请证据保全，即网页公证。同年6月19日，该院在北京工商总局取得补办的商标注册证。6月21日，该院委托人到烟台实地查看，结果发现：涉嫌侵权的这家医院宣传画册、宣传资料均印制了该院的服务商标，此外烟台城区主要交通要道的公交站点，均有该院的大幅广告。当日，该院向烟台鲁东公证处申请证据保全。去年6月24日，湖北省新华医院委托代理人将烟台仁爱医院告上法院。湖北省新华

2023-06-05

243人看过
承诺
建委开发商无权免物业费

中国团购在线（遵义团购网）房产频道建委开发商无权免物业费不管是真的免交物业费还是仅在广告中打出这样的招牌吸引顾客，开发商是绝对无权在售楼时免去物业费的。昨日下午，市建委物业处处长赵成表示，根据去年10月1日起开始实行的新《物业管理条例》，选聘和解聘物业服务企业，只要有50%以上的业主同意即可，当然这部分业主拥有的建筑面积也要超过地产项目建筑物总面积的50%。他进一步申明:换言之，业主是完全有可能在不满意时换掉物业服务企业的，这样一来，开发商当时承诺的免10年物业费不就成了一纸空文？赵成表示，开发商没有这个职能，也没有这个权限，而且也实现不了(免物业费)，即便是打着免物业费的幌子降价，在宣传时采用这种方式也是一种违规行为。

2023-06-10

390人看过
业主
宜兴首起认为物业违规收费业委会起诉维权

日前，宜兴法院受理了首起小区业主委员会状告物业公司服务合同纠纷案。双方一度闹得不可开交，最终在法官的努力协调下调解结案，双方当事人冰释前嫌握手言和，并继续签订服务合同。位于宜兴荆溪路的馨兰园小区，于2006年建成。同年6月，该小区开发商与宜兴一家物业公司签订了前期物业服务合同，约定由物业公司以包干制的方式承接小区的物业管理服务事宜。2008年，小区成立业主委员会，并与物业公司重新签订了物业管理委托合同，合同明确物业公司采取全承包制、自负盈亏的物业收费方式。但在实际运行过程中产生了矛盾，一方说物业公司乱收费，业主们的权益受到损害；一方说公司已尽到管理服务义务。双方剑拔弩张，各说各有理，一度导致小区的物业管理处于瘫痪状态。2009年3月12日，该小区业主委员会将此物业公司告上法庭，要求物业公司返还房租、电梯维修基金、结余的各项代收代付费等计18万元，并要求物业公司公开收支账目和相关涉及房屋建设

2023-06-10

112人看过

开标
全国首例政府采购案一审结束法院判定原告败诉

认为全国畜牧兽医总站和农业部畜牧兽医器械质量监督检验测试中心在政府采购招标过程中有猫腻，投标失败的金华市益迪医疗设备厂将两单位告到法院。这个被媒体称为全国首例政府采购案的案件昨天有了一审结果。朝阳法院一审判决：驳回益迪厂的诉讼请求。2000年7月6日，全国畜牧兽医总站在《经济日报》上发布了有关无规定动物疫病区建设项目第二期招标采购设备的公告，对包括冷冻切片机在内的59种货物进行招标。7月28日，益迪厂到畜牧兽医总站进行了登记，购买了招标文件，并对其中的冷冻切片机进行投标。8月8日，畜牧兽医总站进行开标仪式，经开标、唱标，冷冻切片机的标价为原告最低。但经评委会评审，中标人却是其他公司。益迪公司向畜牧兽医总站投诉，畜牧兽医总站决定暂缓公布评标结果，并对其投诉进行核查。评委会委托被告测试中心对原告的冷冻切片机样机进行质量检测后，结论为原告提供的样机不符合评委会委托书及国家相关标准的要求。此后，原

2023-06-06

359人看过
两审终审制
一审终审再起诉法院会受理吗

一、一审终审再起诉法院会受理吗终审判决后不可以上诉，但是可以申请再审要求上一级法院处理。因为根据《民事诉讼法》的规定，人民法院审判案件，实行两审终审制。两审终审制是法院审理案件的一种审级制度，指一个案件需经两级法院审判后方可宣告终结并发生法律效力。人民法院审判案件，实行两审终审制。当事人及其法定代理人、近亲属，对已经发生法律效力的判决、裁定，可以向人民法院或者人民检察院提出申诉，但是不能停止判决、裁定的执行。二、如果当事人符合这些条件中的一种就可以申请再次审理：1、原来的审判程序不符合法律规定，存在违法违章的行为，并且对案件的结果有一定的影响，可以申请再次审理；2、之前的审判后找到了新的证据可以证明之前审理的结果是有问题的，可以再次申请；3、之前判定结果的证据不足，而且有证据显示和判定结果存在很大矛盾的，可以证据情况进行重新申请；4、原来的审判主要是依据变更或者一些已经没有的是事实进行审理

2023-04-06

145人看过
法律顾问
业委会诉开发商不履行合同

认为静源居小区的开发商没有履行购房合同上的承诺，该小区半数以上的业主委托业主委员会向法院起诉，请求法院判令被告中房集团华北城市建设投资有限公司承担违约责任，赔偿经济损失。据悉，这是本市首起业委会起诉开发商案。静源居小区业主委员会的起诉称，开发商在和小区业主签订的购房合同中承诺该小区内建3栋楼，竣工图纸上也标明三栋楼均已经完工，但是实际上计划建设二号楼的某研究所到现在还没有拆迁为此，该小区的业主们认为开发商没有履行合同约定，于是委托小区业主委员会向法院起诉。据了解，目前在涉及公共利益的房地产纠纷案件中，一般情况下都是由部分小区业主代表作为诉讼主体，向开发商主张权利，法院在审理这类案件中把几十或几百个不同原告起诉同一个开发商的案件合并审理。或者是由小区业主代表先行起诉，而更多的业主在后面等待观望，如果法院作出对业主有利的判决，其他业主再随后起诉。而由小区业主委托业主委员会起诉开发商的案件目前还

2023-06-09

343人看过
结婚证
向法院起诉开发商手续

（一）当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址；当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。（二）根据＂谁主张谁举证＂原则，原告向法院起诉应提交下列材料：1．原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件；企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。2．证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书（借条、欠条等）、收发货凭证、往来信函等。（三）当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。证据经法院承办人核对后，由承办人在证据清单上签字盖章，一份交当事人，一份备案。（四）立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内

2023-02-13

373人看过

合同履行地
起诉开发商到地哪个法院起诉

第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。一、哪些房屋质量问题买房人可以要求赔偿？房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等，一般难以通过修复办法解决，因此买受人请求解除合同的，人民法院应予准许。但房屋出现质量问题，是否属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是非常复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。房

2023-03-26

211人看过
承诺
业委会状告开发商争回门卫、地下室使用权

小区的门卫室、地下车库怎么能转租给他人使用？日前，静安区良友高层业委会状告小区开发商，终于争回了小区门卫室、半地下室的使用权。静安区良友高层业委会把原开发商上海市粮食储运公司（以下简称储运公司）及上海粮油仓储有限公司（以下简称仓储公司）、上海良俊贸易有限公司（以下简称良俊公司）一并告上法院，要求收回小区门卫室、地下室使用权。近日，上海静安法院判决储运公司将该出租门卫室、半地下室收回，恢复小区门卫室、地下室非机动车车库功能。良友高层大楼坐落于本市南苏州路1393弄1号。1992年，储运公司为解决职工居住困难而开发建造。建造后，又通过使用权调配的方式予以分配。1995年房改后，居住在良友高层大楼的居民，先后取得了房屋所有权。2008年5月，良友高层大楼的业主，成立了上海市静安区良友高层业主委员会（以下简称良友高层业委会）。去年4月下旬，良友高层业委会把原开发商储运公司及仓储公司、良俊公司一并告

2023-06-10

130人看过
业主
(成铭大厦)告地铁占地业委会终审败诉

法院认为成铭大厦业委会对小区公共用地不具有实体权利，无资格起诉成铭大厦业委会认为地铁4号线在西直门站施工过程中占了业主共有用地，成铭大厦业委会起诉施工单位北京市轨道交通建设管理有限公司，索赔972万元。日前，一中院终审裁定业委会没有诉讼资格，驳回起诉。成铭大厦业委会索赔972万成铭大厦业主委员会称，2008年3月，轨道交通建设公司在地铁4号线西直门站施工过程中，新建的东南出入口地面厅进入了成铭大厦用地红线范围内，侵占了业主共有的土地。业委会称侵占的土地面积为324平方米，要求轨道交通建设公司按照市场出让价格赔偿972万元(本报2月26日曾报道)。案件审理时，轨道交通建设公司承认占用了部分土地，但称用地属于市政地铁设施原地，经规划审批符合法定程序。该公司代理人说，小区的附属土地归属无法确定，因此业委会无权提起诉讼。法院称业委会无土地管理权一审法院认为，业委会不能证明起诉经过了全体业主讨论决定

2023-06-10

234人看过
拆迁人
村委会如何起诉该征地开发商？

村民小组应在征地决定作出的六个月内通过行政诉讼起诉开发商违法征地。村民小组可以通过申请信息公开收集征收方程序操作中的违法点，进而给征收方施加压力，争取时间以获得谈判或诉讼的主动权。一、农村的普通三层房拆迁多少钱被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村

2023-06-23

79人看过

离婚手续
湖南首例自诉转公诉家暴案开审

打老婆是家庭小事吗?近日，湖南湘潭市雨湖区就对这么一起“小事”动了真格，启用了公诉程序。板凳拳脚相向，妻子被打成轻伤25岁的张-婷(化名)，是湘潭市雨湖区一家小服装店的老板，和丈夫王-鹏(化名)结婚三年来，王-鹏迷恋电游赌博，多次劝说无效，输了40多万元仍不知悔改，还多次殴打张-婷。张-婷遂决意和王-鹏离婚。2009年8月12日上午8时30分许，张-婷给住在雨湖区韶山西路华泰商务酒店512房间的丈夫送衣服，并协商办理离婚事宜。之后，两人来到湘潭市民政局，因当日不办理离婚手续，两人又返回酒店512房间，双方发生争执。王-鹏在客厅对妻子拳打脚踢，还用板凳砸伤妻子，将张-婷打得满脸是血，痛晕过去。醒来后，张-婷向雨湖区云塘派出所报警。8月17日，张-婷经湘潭市公安局刑事科学技术研究所法医鉴定为：脑震荡;左眼睑皮肤软组织挫伤;鼻骨粉碎性骨折;多处软组织挫伤。张-婷所受损伤评定为轻伤。派出所为受害妇

2023-06-14

229人看过
隐私权
北京首例隐私权纠纷案开审

【导语】住在四合院的冯先生起诉邻居装在他家门前的摄像头侵犯了自己的隐私权，要求邻居拆除摄像头并赔偿精神损失5000元。虽然这样的邻里纠纷并不新鲜，但自今年4月1日起，公民隐私权被最高级人民法院确立为独立案由后，冯先生的这起诉讼成为北京首起隐私权纠纷案。【正文】冯先生家住在东城区小鹁鸽胡同的平房院，他家门口与邻居计先生家屋门斜对着。今年5月，冯先生吃惊地发现计先生在门前装了一个摄像头。【同期】冯先生天热穿得少很容易就看到了他那镜头我知道75度广角的【正文】这个摄像头这么一照，不但可以录像，还能录音。冯先生说自己每天都得门窗紧闭，拉着窗帘，感觉一家人都在监控下生活。冯先生曾经找过派出所，请民警协调邻居拆除摄像头，但对方一直不予理睬，因为安这个，人家也有自己的理由。【同期】计先生女儿你看这个(柜子)玻璃都被砸了就是为了防盗【正文】协调不成，冯先生一纸诉状将邻居计先生推上了被告席，于是，冯先生的这

2023-06-07

371人看过