房改政策下的房产继承和过户问题分析-法师兄

房改政策下的房产继承和过户问题分析

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 19:50:54 166 人看过

按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。不管是通过成本价购买还是通过标准价购买的，一旦购买房改房的时间超过五年，那么该房改房就属于职工个人所有。所以对于购买房改房五年后，该房改房就能够由所有职工的继承人继承。

父母呢继承房产过户的注意问题有哪些

（一）办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。

（二）时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于他应当继承的份额，他的继承人有权继承。

（三）多个子女共同继承，需要所有继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。

（四）尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情，费用也很高，应慎重考虑。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产继承相关文章

回迁房
回迁房产权继承问题分析与解决

回迁房户主死了，其法定继承人能继承。法定继承人包括：第一顺序继承人：配偶、父母、子女、尽了主要赡养义务的丧偶儿媳或者丧偶女婿。第二顺序继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。根据相关法律规定可知，同一顺序法定继承人继承遗产的份额，一般应当均等，法律另有规定的除外。回迁房户主死了谁继承有继承权的人可以持户主的房产证办理继承、过户手续。与继承有关的程序如下：1、所有有继承权的人、夫妻，持身份证原件、结婚证、死亡证明、房产证等，到公证处办理继承公证；2、以上所有人将上述资料及公证书一并交由房管局继承转让，具体程序按当地房管局规定执行。费用有：1、房产公证的公证费按房产总价的3％收取；2、房管局过户税不多，三千元就可以了。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序

2023-07-04

376人看过
融资
分析减税降费政策存在的问题和改善措施

（1）减税降费政策应与国家产业发展政策同向同步，与解决民营企业融资难融资贵、清理拖欠民营企业中小企业账款、促进市场公平等政策统筹推出，形成政策利好叠加。（2）对刚超过小微企业标准、处于跨跃式成长关键期的中型企业，继续给予一定时期的税收优惠。个人减税降费新政“减税降费”具体包括“税收减免”和“取消或停征行政事业性收费”两部分。减税方面，包括继续完善营改增试点政策、将企业所得税减半征收优惠范围从年应纳税所得额30万元提高到50万元以下的小微企业、将研发费用加计扣除的比例由50％提高到了75％等。《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的

2023-07-05

476人看过
法律综合知识
案例分析房屋继承的疑难问题

家庭建房时孩子已成年房子是否也有份？王＊林与杨－秀夫妻俩于1988年在村里所分的宅基地上建起房屋。建房时，儿子王－晨与女儿王－丽都已成年。为了提升建房的工作效率，在建房时一家四口作出了明确的分工：王－晨帮助父亲一起盖房，杨－秀负责采购原料，王－丽负责做饭。经过家人一年多的努力，六间房屋拔地而起。房屋建成后，王－晨与王－丽相继结婚。在王＊林看来，自己的房子以后肯定要留给儿子和儿媳。为了让王－丽风光出嫁，王＊林举债给了王－丽一笔丰厚的嫁妆。但这却引发了姑嫂之间的矛盾。王－晨之妻李－娟认为，自己答应嫁给王－晨就是因为知道王－家就王－晨一个男孩，按照农村习俗，王－家的东西将来都应该是王－晨的。王－家在不富裕的情况下举债给了王－丽如此丰厚的嫁妆，是对自己未来利益的侵犯。而王－丽则认为，父母虽然看似让自己嫁得风光，其实是将自己当成了“泼出去的水”。王－丽一直认为是哥哥嫂嫂怂恿父亲用这些嫁妆堵自己的嘴。

2023-12-15

393人看过
房屋继承
律师分析房屋继承过户

继承过户流程一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明;2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。四、遗赠和法定继

2023-05-05

473人看过

抵押贷款
过户后房产抵押贷款的承继问题

过户后房子有抵押钱有出卖人还。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户注意事项如下：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。离婚房子归谁就由谁还贷吗（一）实际中，双方离婚时，对房产分割进行约定，或是经法院判决归为一方所有，同时约定或者判决房子的所有人继续还贷的

2023-07-12

331人看过
融资风险
分析惠民政策实施过程中的瓶颈和问题

落实惠民政策过程中存在的问题如下：1、政策宣传不深入，惠农政策的项目较多，农民群众知晓率还不高，在少数地方还出现基层干部和农民群众不知道的问题；2、贯彻落实有偏差，村组干部素质、精力等因素，导致农村低保、民政救助、扶贫对象、种粮直补和良种补贴等项目录入的基础信息资料部分失真，扶持救助对象定位不准；3、预算标准不一致，同类工程预算定额标准不一致，项目推进矛盾突出；4、资金监管不严格，在工作中，受人力和经费限制，部分惠农政策资金监管力度不够，出现有的政策资金监管失控，违规违纪较突出；5、政策执行成本高，要落实的惠农政策多、召开会议多，印制相关材料多，支出业务费用多，需要人力多。施工企业融资存在的问题（一）严重依赖商业银行的贷款由于建筑业是资金密集型行业，银行贷款的方式非常适合大额资金的融资，而且获得融资也相对容易，但是过分依赖银行贷款，会造成建筑企业的资产负债率上升，久而久之会严重影响企业的现

2023-07-03

193人看过
公房
公房继承：房改政策的漏洞？

公房没有参加房改，死后不能继承。没有房屋产权证书就不享有房屋所有权，没有房屋所有权，房屋不属于个人合法财产。遗产是公民死亡时留下的个人合法财产。根据2021年1月1日实施的《中华人民共和国民法典》，遗产是自然人死亡时留下的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。房地产所有权证书是权利人享有房地产所有权的证明。房地产权属证书记载的事项应当与房地产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明房地产登记簿有误外，以房地产登记簿为准。公房可以做遗产继承吗不可以。当事人请求继承被继承人生前的公房承租权，人民法院应告知当事人向公房所有权所在的行政机关或单位申请办理公房承租人变更手续，当事人坚持继承请求的，人民法院裁定驳回起诉。该条规定的原因如下：要求继承公房承租权实际就是变更公房承租人的问题，由于承租人主体资格的审查和认定问题，属于公房管理单位的职权，法院不应越权代行，不宜在析产继

2023-07-02

410人看过
房产过户
继承房产过户最新政策有哪些？

(一)直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与营业税：不征收个人所得税：不征收契税：受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税(二)直系亲属房产赠与过户费用：夫妻之间国家税务总局及财政部发布最新通知，通知摘要：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。直系亲属，即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠与过户主要分为两种：夫妻之间，父母与子女之间。一、关于契税政策的规定有哪些？(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5

2023-06-23

134人看过

房产继承
新的房产继承和赠与政策

房产继承与赠与新政策包括：1、关于夫妻间。婚姻关系存续期间，房屋土地所有权原属于夫妻一方，变更为夫妻双方或对方共同所有；2、子的继承人只需要缴纳一定金额的过户费用，在固定资产中心进行登记就可以；3、如果继承房子的人想要将房子进行买卖，就需要缴纳20％的税。一、房产公证需要的资料包括：1、当事人各方的身份证明；2、涉及房地产开发的，提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等；3、涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证等；4、涉及房地产权属转移的，提交房地产所有权证明；5、涉及房地产担保的，提交房地产所有权及使用权证明。二、公证申请表应当载明下列内容：1、申请人及其代理人的基本情况；2、申请公证的事项及公证书的用途；3、申请公证的文书的名称；4、提交证明材料的名称、份数及有关证人的姓名、住址、联系方式；5、申请的日期；6、其他需要说明的情况。关于房产

2023-07-01

372人看过
房产继承
解析房产继承案件中的标的问题

根据我国民事诉讼法学理论通说，诉讼标的是纠纷当事人之间争议的法律关系，所以房产继承纠纷的诉讼标的应当是遗产继承的法律关系；房产不是此类纠纷的标的，而是标的物。同时还要区分，诉讼请求与诉讼标的也不是同一概念。按照“二分支说”的观点，诉讼请求是诉讼标的的一个分支。房产继承诉讼流程是什么房产继承诉讼管辖地确定为不动产所在地，即被继承房产所在地法院管辖。继承人是多人的，一部分继承人作为原告，另一部分继承作为被告参与诉讼。房产继承诉讼一般需提供以下证件材料：1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明；2、到死者所在单位或者派出所开具亲属关系证明；3、继承人的身份证复印件，如果是外籍继承人需要提供经过公证书予以认证；4、被继承的房产证或其他证明文件。5、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。如果继承人之间对于房产过户没有异议可以形成调解书，如果无法对于房产的继承达成一

2023-07-02

120人看过
房改房
房改房及相关继承问题

房改房的继承问题一、房改房可以认定为遗产吗根据相关的法律法规规定，购房人分期付款期间调离所在市县或死亡的，由其符合购房条件的直系亲属或合法继承人付清房款。其符合购房条件的直系亲属或合法继承人不购买住房，由售房单位与其直系亲属或合法继承人进行经济结算。个人以标准价购买的住房拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承，不能赠与。购房者在未付清购房款期间调离本市、出国定居或逝世的，由其继受人或继承人继续付款。原购房者和继受人或继承人不需要该房屋的，可退交原出售单位，单位应将已付房款扣除房租与已付房款利息的差额后退还给职工本人或其继承人，已付房款利息按同期银行规定的活期储蓄存款利率计算;如购房者逝世无继承人，由房管部门根据国家有关规定接管，其未交清的购房款，由接管部门补交，任何人不得侵占。房改之中的房屋如果继承人愿意继承(继续交纳购房款，办理相关手续)，则产权部门必须给予办理产

2023-05-03

124人看过
房产证
房产继承过户中如何处理无房产证问题

房产继承过户没房产证可携带相关材料到房产局查询信息。没有取得房产证的经济适用房虽然没有合法的产权证，但有付款单、购房合同和税收收据的依据，房屋权属清晰。经济适用房买受人死亡后，其财产权可以合法继承。根据《中华人民共和国公证法》第三十条规定：公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。房产继承过户手续房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。那么，房产继承呃过户手续是怎样的呢？（一）继承公证继承公证需要带两个证明和两个证件1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；2、到死者

2023-07-01

367人看过

国家补偿
农村危房改造政策问题

危房改造对象范围：1、分散供养五保户。是指未进敬老院安置、仍在农村分散居住的五保户。农村危房改造补助资金原则上只安排无房或居住在危房中的农村分散供养五保户。2、低保户。是指生活比较贫困，享受了国家低保政策，有民政部门颁发的低保证书的农户。3、贫困残疾人家庭。是指家庭生活比较贫困，有残联部门颁发的残疾人证书的农户。4、其他贫困户。是指经济上比较拮据，收入在当地贫困线以下的困难农户。一、附件危房拆除国家补偿标准1、我国并没有关于危房拆迁的赔偿标准，危房需按照鉴定机构的处理建议及时加固、修缮治理或拆除重建，如何安置要看当地的政策。2、常见补助如下：按照“群众自建为主，政府给予适当补助”的原则，政府对各类对象和危房等级的户均补助标准为：（1）、五保户一级危房，户均补助2万元。（2）、五保户二级危房，户均补助0.5万元。（3）、五保户三级危房，户均补助0.3万元。（4）、低保户一级危房，户均补助2万

2023-03-23

418人看过
公租房
多人继承房产的分割问题

共有是指两个或两个以上的人共同拥有同一项财产的所有权。共有可以分为共同共有和按份共有。对于社会保障性住房和自有的商品房或宅基地上住房,继承人的权利和义务需要遵守相关规定。如果多个继承人同意共有,则可以共同享有产权。但如果有一个或多个继承人不愿共有,则需要达成协议,并且需要指出历史遗留的房屋产权结构中存在的公租房问题。共有是指两个或两个以上的人共同拥有同一项财产的所有权。共有，可以分为共同共有，和按份共有。一般企业等民商事主体，存在的是按份共有；而对于家庭成员来说，只存在共同共有。共同共有的人，都平等地享有所有权。多个继承人对房产的继承，按照房屋原有产权的不同，有以下几种情况：（1）社会保障性住房，因该住房与当地的政策密切相关，有的事先有就约定，不能被继承，有的，则是强调不具有所有权，只能对房屋的使用权进行继承。（2）自有的商品房或宅基地上住房：同一顺位的继承人如果是多个，且都处于同一顺位的

2023-11-23

297人看过