房屋产权人是指房产证上所有人吗？-法师兄

房屋产权人是指房产证上所有人吗？

来源：互联网时间： 2023-06-18 11:26:15 234 人看过

一、房屋产权人是指房产证上所有人吗?

房屋产权人一般可以认为就是房产证上的所有人，特殊情况下也有的产权人并不在房产证上面。在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。

二、办理《房屋共有权证》的条件

(1)由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》;也可以按共同共有，即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。

(2)由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋,一般按份共有,即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。

三、《房屋共有权证》的颁发方式

共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有权证书一份。《房屋所有权证》由国务院建设行政主管部门统一制定，证书由市、区(县)房地产行政主管部门颁发。

双方共有房屋产权是指该房屋的所有权为两个公民或法人共同享有，是一个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。

一般情况下，房产证上的所有人都具有房屋的产权，但在特殊情况下，也是部分人员的名字并不在房产证上面。需要注意的是，有关房产证的在办理时，需要对房屋的产权进行认定，如果是婚前购买那么产权人是个人所有，但如果是婚后购买的房产，则房屋产权人应当认定为夫妻双方所有。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
房产证上如何注明房屋所有权？

本文档是关于房屋登记的申请表格。根据房屋登记簿上的记载填写房屋的所有权人,如果房屋所有权是共有的,则应填写持有房产证的所有共有者,其他共有者可以填写在附记栏中。房屋坐落、房屋性质、房屋状况、土地状况、规划用途、建房注册号、房屋所有权证号、登记机构(盖章)、填发单位、登记时间、附记等都是需要填写的内容。1、房屋所有人：根据房屋登记簿上的记载填写房屋的所有权人；如果房屋所有权是共有的，则应填写持有房产证的所有共有者，其他共有者可以填写在附记栏中。2、房屋坐落：3、房屋性质：4、房屋状况：5、土地状况：6、规划用途：7、建房注册号：8、房屋所有权证号：9、登记机构（盖章）：10、填发单位：11、登记时间：12、附记：填写共有人及所占份额、构筑物有关状况的描述等需要记载的其他事项。13、其他：填写房屋以外的特定空间、构筑物名称等。房产证上如何填写房屋状况、土地状况等？根据我国《城市房地产管理法》

2023-08-28

475人看过
保全
房产保全会通知房屋所有权人吗

一、房产保全会通知房屋所有权人吗人民法院对房屋进行保全后，人民法院应当立即通知被保全财产的人。所以保全房屋会通知房屋所有人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条诉前财产保全利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。第一百零三条保全方式财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。二、财产保全的提出证据保全提出的主体。通常情况下，是由当

2023-04-19

405人看过
房产证
现在，房子买房是不是都有产权人。产权人有房产证吗

房地产物权以登记为准，所以自己盖的房子，如果办理物权登记，房子就有房产证。房地产以房地产单位为基本单位进行登记。房地产单元有唯一的编码。房地产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的房地产登记簿。房地产登记簿应当记载以下事项：（一）房地产的位置、地址、空间界限、面积、用途等自然状况；（二）房地产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变更等所有权状况；（三）涉及房地产权利限制和提示的事项；（四）其他相关事项。房屋产权人享有哪些权利产权人对其房屋事实上的控制权；产权人按照房产的性能，作用对房屋加以利用的权利；产权人收取房产所产生的利益的权利；产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。房屋所有权是占有权、管理权、享用权、排他权、处分权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总和。房屋所有权人行使上述权利，都应当在法律规定的范围内进行，所有权人合法地行使这些权利，其他人不能加以干涉

2023-08-18

361人看过
房产证
取的房产证后房屋所有人拥有的权利是哪些

取的房产证后房屋所有人拥有的权利有以下这些：1、占有权占有权是产权人对其房屋事实上的控制权。占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。2、使用权使用权是产权人按照房产的性能，作用对房屋加以利用的权利。使用权的行使必须符合下列条件：（1）无损于房屋的本质。（2）按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。（3）遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。3、收益权收益权产权人收取房产所产生的利益的权利。如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。4、处分权处分权是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利。处分权一般只能由房屋产权人行使（法律上有特别

2023-08-02

281人看过

房产证
房产证个人独有是个人所有吗

一、房产证个人独有是个人所有吗房产证上写单独所有不一定是个人的。但在夫妻财产共有原则下，如果房产是婚后所购置，且夫妻双方对产权分割没有其他书面约定的话，不管房产证上登记的名字是谁，原则上就属于夫妻共有。二、房产证包括哪些房产证包括：1.《房屋所有权证》：房屋所有权证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭该证管理和使用自己的房屋。2.《房屋共有权保持证》：房屋共有权证是房屋所有权证的附件，其与房屋所有权证书具有同等效力，是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上权利人的法定凭证，由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书，用以证明共有房屋的归属。3.《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证，在他项权利登记后，由房

2023-04-21

419人看过
房产证
房产证上的名字与房屋实际所有人是否相符？

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。可得知房产所有权的最高效力来自于不动产登记簿。因此不用担心房产证上有没有的名字，只要正确无误的不动产登记簿上有名字。并不是房产证房产证是谁的名字房子就是谁的，若为双方共同购买的房产，需要根据双方分别支配的份额来最终决定，因为房产所有权的最高效力来自于不动产登记簿，所以只要不动产登记簿上有名字，财产就能得到保障。结婚后买房房产证上写谁的名字，房子就是谁的不是结婚后买房房产证上写谁的名字，房子就是谁的，如果是婚后用夫妻共同财产购买的房屋，虽然是只登记在一方名下的；但是仍属于夫妻共同财产，离

2023-07-17

182人看过
房产证
另一个人是否有权出售房产证上的房屋？

不能卖掉，必须产证上所有共有人签字同意才能过户。夫妻共有财产，即使产证上没有另一方的名字，也需要双方签字同意才能办理过户。住房共有，办理过户，需要俩人和买家一起，持各自身份证，户口本，婚姻状况证明，房产证，契税证明，土地证，一起到住房所属房管部门申请过户。房产证上去掉一个人的名字的方式有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算。此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。一般情况下，过户办理需要携带的材料有：双方身份证及复印件、初时办理房产时的相关材料，出让人婚姻状况证明。无论是赠与，还是买卖方式，双方必须在场或有委托人在场。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得

2023-07-07

315人看过
房产证
房产本上不是本人可以房屋产权登记吗

1、房产本上不是本人不可以进行房屋房屋产权登记。2、房屋产权登记，是指按照法律规定，由有关国家机关对城市房屋的所有权进行登记。房屋是不动产，取得、变更房屋所有权是以房屋产权登记为标志的，这与动产不同。城市房屋买卖过程中，一定要充分注意，占有房屋不代表取得了房屋所有权，还需要办理房屋产权登记。检验证件是整个产权登记的基础，包括检验身份证件和产权证件。身份证件和产权证件必须吻合。3、城市房屋买卖过程中，一定要充分注意，占有房屋不代表取得了房屋所有权，还需要办理房屋产权登记。一、什么是转移登记及各种转移登记的类型一般办理房产证的过程就是房屋产权转移，即房屋产权从原始产权人名下登记到现产权人名下，其性质就是房屋所有权转移。目前不动产的所有权转移实行登记制度，其登记性质就是转移登记，不动产权证是颁发给产权所有人的一个登记证明类文件。不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载

2023-06-20

308人看过

共有
房屋共有权人指哪些人,哪些房产是夫妻共有的?

一、房屋共有权人指哪些人这个问题并不是法定的，共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。由于双方共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型，因此，在处分双方共有房屋产权时也应分为两种情况：1、处分按份共有关系的双方共有房屋产权时，按照两个所有者各自的份额，对房屋享有使用、收益和处分的权利，并且也按份额分担义务。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让，但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋，且在同等条件下，另一方有优先获得权。2、处分共同共有关系的双方房屋产权时，由于两个所有者对房屋享有平等的所有权，承担共同的义务，在这种关系存续期间，任何一方擅自处分房屋均属无效。当这种关系终止时，按照友好、协商的原则对房屋

2023-04-11

73人看过
非婚生子女
房屋的所有权人是谁,房屋是否属于遗产范畴

房屋的所有权人一般为不动产登记簿上的登记人。房屋属于遗产范畴。《民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：(一)第一顺序：配偶、子女、父母；(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

2023-04-21

270人看过
共同共有
房产证共同共有是指房产一人一半吗

房产证共同共有可以按照具体比例划分，不一定是一人一半。一、我无证驾驶但是对方开车撞到我了我是全责吗无证驾驶不一定是全责。无证驾驶属于违法行为,但是具体到某一交通事故中是否承担全部责任,还需要结合具体案情具体分析。责任划分不是以有无驾照分的，无证驾驶并不必然引起交通事故，关键看无证驾驶方在事故中所起的作用。二、股份制公司如何分派股份制公司是按照出资比例来是将100%的股份出资一样的话是均等分，出资不一样的话按照出资比例来划分，公司是谁占股权多，谁说话，占股权，股权分配一定要把握好一下几大原则控股原则、互补原则、预留原则、激励原则、收放原则。股份有限公司分配股权是根据其最初创建公司出资金额来决定的。三、公司的表决权比例能比例保留吗？依据我国公司法的规定，公司的股东要依据公司章程的规定，履行出资的责任，股东出资多少就拥有相应比例的股权，而表决权与出资的比例是有关的，那么公司表决权可以不按占股

2023-04-01

466人看过
不动产权证
房屋所有权证与不动产权证是什么，房屋所有权证与不动产权证的区别

一、房屋所有权证与不动产权证是什么房屋所有权证是指房产证。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。不动产权证是指中华人民共和国不动产权证。不动产权证，是权利人享有该不动产物权的证明。当不动产登记机构完成登记后，依法向申请人核发不动产权属证书。二、房屋所有权证与不动产权证的区别房屋所有权证与不动产权证的区别有：1.性质不一样：不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一，房产证又叫房屋所有权证。它是购房者拥有房屋的合法所有权的证明，但其只是房屋的权属证明，未涉及土地的使用权。2.防辐射标签房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。3.内容不一样：房产证外页只有中华人民共和国房屋所有权证，内页内容包括房屋产权人，共有情况，房屋坐落，登记时间，房屋性质，规划用途，房屋状况和土地状况;而不动产权证的外页是

2023-06-19

64人看过

共有
共有房产证产权人是两个人吗

共有房产:两个或两个以上的人(包括自然人和法人)共同拥有的房产称为“共有房产”。上述人的房产权利以房地产登记并由登记机关颁发房产证的形式,在法律上予以确认。共有房产的房本发几本没有统一规定,上海只发一本——即便一百人共有一处房产。共有的形式分两种:共同共有和按份共有。后者有确定的各自比例份额。例如三人共有中,甲占比为30%,乙为50%,丙为20%。前者则不明确比例,理论上可认为是均等。至于产权的来源,不止是买卖所得,还可以是自建的,受赠的,继承的,入股的,交换来的等等。共有房产的转让,相比一人的,还有其特殊的规定,在此就不展开了。共有产权房共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房

2023-05-04

175人看过
土地使用权
房屋产权证是否是证明房屋产权所属的唯一“凭证”？

产权证不是判断所有权的唯一依据。首先，在不是依照法律行为而获得所有权的情况下，所有权的取得往往（当然有例外，如取得时效，善意取得等）就不以登记为要件。如自己修建的房屋，如依据法院的判决，如公权力的没收等等。其次，从另一个角度来看，一些所有权的登记有时是错误的、有瑕疵的，这个时候登记名义人实际不是所有权人（当然不排除公信力原则和善意取得等的适用），而真正权利人往往可以通过异议登记或变更登记来主张自己的所有权人身份。其证明自己的身份的依据（如合同，公证文书等）就是所有权的证明。可见，证明所有权的依据不唯一。有这样的观点：证明实际所有权私下公证有效，但不能对抗善意第三人。比如产权证上登记的所有人将该房屋出售，另一方只能主张债权不能向第三人主张所有权。对此基本同意，明确些说，另一方主张债权（一般唯有依照侵权或不当得利债权）的前提是曾有所有权，其债权是基于所有权的损害而生的。另，实不宜称证明所有权的

2023-08-17

297人看过