土地权利性质出让和划拨有什么区别
来源:法律编辑整理 时间: 2023-08-11 10:12:14 169 人看过

土地权利性质出让和划拨有4点区别,分别是:

1、出让要支付对价,划拨免费提供;

2、出让有使用期限,划拨永久使用;

3、出让主要用于工商业、居住,划拨主要用于公益、政府用地、公用设施用地;

4、出让地可以由出让人自主转让、抵押等;划拨地处置需要划拨机关批准,转让时还需要补交土地出让金

划拨土地出让金标准

1、根据目前的规定,每套住房所拥有的国有土地使用权各有不同,这与该住房所在小区的建筑容积率有很大关系,一般多层住宅每套住宅所拥有的国有土地使用权约在15平方米左右,小高层一般约在六七平方米左右,而高层建筑则更少。当然对于那些单门独户的个人建房,由于其独享所在地块的土地使用权,因此其必须补交的土地出让金自然也就水涨船高。

2、个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准1.1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的,按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金。

3、以划拨方式取得的国有土地使用权需要交易转让的,应当报有批准权的人民政府批准(一般为土地所在的市、县人民政府)。准予转让的,应当由受让方办理出让手续,缴纳土地出让金。应缴出让金最低不得低于该出让土地价格的40%。

4、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定了不同用途的土地使用权出让最高年限:其中居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。所以具体地块的使用年限是按上述规定,在土地出让合同中约定的,不一定都是70年。

《中华人民共和国土地管理法》第五十四条建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得;但是,下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得:

(一)国家机关用地和军事用地;

(二)城市基础设施用地和公益事业用地;

(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;

(四)法律、行政法规规定的其他用地。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月09日 14:01
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多建设用地相关文章
  • 土地性质有哪几种类型划拨出让
    一、土地性质有哪几种类型划拨出让我们可以把房产的土地使用权划分成两个主要类型,分别为土地使用权出让以及土地使用权划拨。这种分类明确了国家慷慨地授予土地使用者一定地块的国有土地使用权,同时在必要时,使用者也需要向国家委婉地支付相应的土地使用金;另一方面,如果得到了县级以上人民政府的合法审批,使用者便可无偿获取国有土地使用权,也就成为了土地使用权划拨。《城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。第四十条以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办
    2024-07-20
    318人看过
  • 土地出让和划拨的区别是什么,土地出让的原则及方式
    一、土地出让和划拨的区别是什么土地出让和划拨的区别如下:1.土地使用权的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拔等几种。土地划拔和土地出让是房地产开发的主要形式,两种形式都可以办理《国有土地使用证》,但也有一些差别。2.出让土地上的房屋有具体的使用年限,住宅用地到期后将自动续期,但到期后是否需要继续交费、如何交费等问题目前尚未最终确定。3.以划拔方式取得的土地,没有具体的使用年限,只要地上物不灭失、国家不征用,土地使用权就存在。但划拔土地上的房屋在转让时,需要到国土资源管理部门办理转让审批手续,补交手续费。二、土地出让的原则及方式土地出让的原则及方式如下:招标、拍卖或者挂牌出让国有土地使用权应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地,必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。出让计划和方案国有土地使用权招标、拍卖或者挂牌出让活动,应当有计划地进行。市
    2023-06-12
    203人看过
  • 房产证土地性质划拨与出让有什么不同
    一、房产证土地性质划拨与出让有什么不同房产证土地性质划拨与出让的不同:1.收费不同。出让要支付对价,划拨免费提供;2.期限不同。出让有使用期限,划拨永久使用;3.房屋类型不同。出让主要用于工商业、居住,划拨主要用于公益、政府用地、公用设施用地;4.权利义务不同。出让地可以由出让人自主转让、抵押等。划拨地处置需要划拨机关批准,转让时还需要。补交土地出让金。二、划拨土地可以转让吗划拨土地可以转让,但只能在符合规定的条件时,才能转让。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。根据《城市房地产管理法》第四十条的规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理
    2023-06-14
    405人看过
  • 划拨和出让有什么区别,出让的方式
    划拨和出让的区别体现在土地使用年限不同、补偿方式不同、转让方式不同三个方面。出让的方式有三种,即招标出让、拍卖出让和挂牌出让三种,在挂牌出让中,如果在挂牌期限截止时,有两个或者两个以上竞买人的,挂牌活动转为拍卖竞价。一、划拨和出让有什么区别划拨和出让有以下区别:1.土地使用年限不同以划拨方式取得的土地,其没有具体的使用年限。出让土地的年限依据土地性质不同,年限也不尽相同。2.补偿方式不同划拨土地遇到国家在征用时,没有土地补偿费用。出让土地在国家征用时,将根据土地出让的剩余年限,结合当时的地段价值,做相应补偿。3.转让方式不同划拨土地上的房屋在出让时,需要到国土资源管理部门办理转让审批手续,补交土地出让金。出让土地上房屋转让时,土地证直接更名即可,只需交对应手续费,无需交纳土地出让金。二、出让的方式土地公开出让方式包括招标、拍卖和挂牌三种。招标是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告,
    2022-08-08
    108人看过
  • 划拨地交了土地出让金性质变了吗
    一、划拨地交了土地出让金性质变了吗划拨地交了土地出让金性质一般没变,改变土地性质需整个地块上所有的产权人共同向国土局申请并按地价和年期购买土地使用权。而划拨土交易时所缴纳的土地出让金是按规定为每交易一次都需要征收的国土使用费用。划拨地指该宗土地建造房屋时,土地使用权是由国家行政划拨的,划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金,也叫土地出让金。与之对应的是出让地,出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金,出让地一般有出让终止年限,一般为50-70年,年限到期前发生交易,不交纳土地收益金,年限到期可以续交土地出让金。除此之外没有差别。二、划拨土地出让金标准划拨土地出让金的计算标准是:发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的,按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标
    2023-07-20
    173人看过
  • 房改房土地性质是出让还是划拨
    房改房的土地使用权类型都是划拨,而且土地使用权类型是划拨的在出售给另一个人时,在办理另一个人新土地证时都必须补交此房的土地出让金补交后土地的使用权类型自然就变为了出让性质。一、国有土地,承包土地可以直接办房产证吗国有土地盖房子是可以办房产证的,房产证在房管部门办理,土地证在土地管理部门办理;商品房(集资建房、房改房)和村居楼房分户一般是先办房产证,再办理土地证。由屋主本人拿着土地使用证,身份证原价及复印件到房管局大厅窗口办理。国有划拨土地上的住房经批准可以交易。国有划拨土地,土地性质分为农村集体土地和国有土地,,国有土地又分为国有划拨跟国有出让两种,国有划拨是国家无偿划拨给单位或个人使用的土地。二、县级市划拨土地如何补办土地证政府划拨的土地可以到国土局办理土地证。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让
    2023-03-31
    76人看过
  • 拆迁时土地出让与划拨有区别吗
    依据我国相关法律的规定,拆迁是出让土地与划拨土地的区别是拆迁补偿不同,出让土地依据土地使用年限、开发利用情况补偿,而划拨土地则只对地上建筑物、其他附着物进行赔偿。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十二条国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下,根据社会公共利益的需要,国家可以依照法律程序提前收回,并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。第四十七条无偿取得划拨土地使用权的土地使用者,因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的,市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权,并可依照本条例的规定予以出让。对划拨土地使用权,市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求,可以无偿收回,并可依照本条例的规定予以出让。无偿收回划拨土地使用权时,对其地上建筑物、其他附着物,市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。划
    2023-04-30
    135人看过
  • 国有划拨土地是什么性质的土地
    规定:国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。《土地管理法》第四十七条国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方
    2024-05-06
    360人看过
  • 土地出让和土地划拨哪个好以及两者的区别
    一、土地出让和土地划拨哪个好要比较出让土地和划拨土地哪个好,不能笼统的来说,因为两者各自有各自的优点,相对比较来看,如果要选择则要看购买者自身的需求:1、如果划拨的要转让,需要划拨土地的使用人向县级以上人民政府申请批准,获得批准后,受让人需要交纳土地出让金,将土地性质变为出让性质的,才可以办理过户手续,否则,买卖国有划拨土地不能办理过户,那么你的权利就得不到保障,出让土地就不需要。2、如果征地拆迁,划拨土地是不补偿的,但土地上的附着物会有相应的补偿,出让土地就不一样了,土地和附着物都有补偿。3、一般商品房土地证都是出让。划拨是土地出让政策之前的用地,很多都是免费划拨,不能抵押,有些交了出让金之后就变为出让,就可以转让。二、土地出让和土地划拨的区别土地出让和土地划拨两者的主要区别在于:1.性质不同。2.取得方式不同。3.权利义务不同。4.期限不同,依照国家法律的规定以划拨方式取得土地使用权的
    2023-04-09
    434人看过
  • 划拨和出让的土地在国家征用时有区别吗
    两者在拆迁补偿最主要的区别是:出让地补偿按市场评估价补偿,而划拨地补偿的标准需要扣除应缴纳的土地出让金等金额的款项后合理补偿。具体解释如下:房地产的价值由两部分构成,一部分是地上建筑物的价值,一部分是土地使用权价值。因此,在房屋拆迁时,出让地原则上要按市场评估价补偿。而划拨地,因为土地是无偿取得的,拆迁时,土地价值基本不会考虑,因此补偿的标准需要扣除应缴纳的土地出让金等金额的款项后合理补偿。一、划拨土地房屋征收补偿(一)划拨土地征收补偿范围(1)拆迁对划拨土地是不赔偿的,只对土地上的附作物进行赔偿;(2)作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;(3)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(4)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿,市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。(二)划拨土地征收补偿标准根据国务院《国有土地上房屋征收
    2023-03-25
    413人看过
  • 划拨和出让有什么区别?国有划拨地被征收不能获得补偿?
    根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,国有土地使用权的取得方式分为两种,即出让和划拨,通过出让方式取得国有土地使用权的,应当缴纳土地出让金,划拨方式一般是无偿取得土地使用权。那么通过划拨方式取得的土地,在面临征收拆迁时能否获得补偿?内蒙古自治区的田先生就有这样一块划拨地,属于自住房屋的院落,在征收拆迁时,征收方拒绝给予院落补偿,田先生提起行政诉讼。一、二审法院认为,关于田先生提出其院落未给予评估,也未给予补偿的诉讼请求。田先生的院落于1996年5月领取了土地使用性质为商服用地、使用面积为3503.5平米的《国有土地使用证》。xx区人民政府于2013年3月8日作出《公告》,田普生与征拆领导小组于同年6月签订了《国道110、国道208改建工程(xx段)征地拆迁货币补偿协议》后,征拆领导小组将田先生的房屋全部拆除并将院落征收。将田先生的院落与房屋征收,应依据2013年5月15日实施的《最高人民
    2023-06-27
    399人看过
  • 土地划拨与出让是什么意思,土地划拨与出让哪个好
    土地划拨指的是国家将国有土地使用权出让给土地使用者,但是土地使用权是有年限限制的。土地划拨政府批准无偿取得没有使用期限限制的土地使用权。土地划拨与出让哪个好要从看是考虑征地拆迁或者是出让性质。一、土地划拨与出让是什么意思土地出让是指国家将国有土地使用权按一定的使用年限出让给土地使用者,使用者向国家支付土地使用权出让金,土地出让属于民事行为。一般以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得。可以转让、出租和抵押土地的使用权。土地划拨是指土地使用者经人民政府批准,一般是无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权,土地划拨属于行政行为,而非民事行为。在划拨时,一般是无偿,一般不设定土地使用权的期限,行政划拨的国有土地一般不得转让、出租和抵押。二、土地划拨与出让哪个好要比较出让土地和划拨土地哪个好,不能笼统的来说,因为两者各自有各自的优点,相对比较来看,如果要选择则要看购买者自身的需求:1.如果划拨的要转让,
    2023-06-05
    298人看过
  • 划拨性质房子出售需要交土地出让金吗
    一、划拨性质房子出售需要交土地出让金吗依据我国相关法律的规定,赠与的房屋如果拥有完整产权的,已经交纳了土地出让金,是不需要再交纳的,土地出让金由土地使得权使用土地前交纳的。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内,支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的,出让方有权解除合同,并可请求违约赔偿。第十五条出让方应当按照合同规定,提供出让的土地使用权。未按合同规定提供土地使用权的,土地使用者有权解除合同,并可请求违约赔偿。第十六条土地使用者在支付全部土地使用权出让金后,应当依照规定办理登记,领取土地使用证,取得土地使用权。《城市房地产转让管理规定》 第十条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:(一)、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(二)、按照出让合同约定进行投
    2023-04-02
    88人看过
  • 土地征用和划拨的区别
    土地划拨和出让是两种不同的土地使用权取得方式,划拨主要用于政府项目而出让主要用于开发商项目。划拨不需支付出让金,但改变用途时需补交;出让地一般需支付市场价的出让金。划拨土地用于市政公共设施和基础设施等无盈利性质项目。 土地划拨和出让是两种不同的土地使用权取得方式。划拨是指政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为,主要用于政府项目。出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为,主要用于开发商项目。划拨一般是针对事业性单位,这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外,不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候,需要补交出让金,从而改土地证上的“划拨”为“出让”。而出让地需要交出让金的,一般都是市场价,划拨地则需要缴纳征地补偿、安置补偿等成本费用就可以供地了。从性质上来讲,划拨土地都是市政公共设施和机关办公、公益事业、重点交通、水利、电力等基础设施,都是属于无盈
    2024-01-05
    358人看过
换一批
#工程建设
北京
律师推荐
    展开

    建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地。建筑物一般是指人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所,如工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑。构筑物一般是指人们不直接在其内进行生产和生活活动的建筑,如水塔、烟囱、栈桥、堤坝、挡土墙、蓄水池和囤仓等... 更多>

    #建设用地
    相关咨询
    • 土地性质出让和划拨有什么区别?土地性质出让和划拨的区别是怎样的
      台湾在线咨询 2022-02-06
      土地性质出让和划拨有什么区别?1、出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为,划拨一般是针对行政事业性单位,这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外,不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候,需要补交出让金,从而改土地证上的“划拨”为“出让”。2、划拨是政府转让土地收益的一种方式,简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨,主要用于政府项目,出让就是开发商必须给钱给
    • 土地性质划拨房屋和出让房屋有何区别?
      江西在线咨询 2022-10-09
      划拨地与出让地拆迁不一样,具体区别如下: 1、补偿不同出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地,并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金,而划拨的土地几乎没有补偿。 2、使用期限不同国有划拨土地使用权没有使用期限,而国有出让土地使用权有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限为70年,商业用房40年,综合用房50年等等。 3、权属人不同出让地的土地使用权属于原受让人,划拨地的土地使用权仍属于国家。
    • 划拨土地和出让土地使用权的区别是什么,划拨土地使用权有什么区别
      山东在线咨询 2023-02-13
      出让和划拨土地的区别: (1)出让土地使用权:指国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。出让土地使用权的特征:(1)取得的土地使用权是有偿的。(2)取得的土地使用权是有期限的。(3)取得的土地使用权是一种物权。在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利,其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。(1)准备拍卖
    • 土地性质划拨和出让有什么区别,法律上如何认定
      西藏在线咨询 2023-09-09
      土地性质划拨和出让的区别: 1、出让要支付对价,划拨土地使用权是无偿取得的; 2、土地出让有使用期限,而划拨没有; 3、出让主要用于工商业、居住,划拨主要用于公益、政府用地、公用设施用地; 4、出让的土地可以自主转让、抵押,而划拨土地处置一般不得转让、抵押。
    • 划拨土地和出让土地有什么区别,土地使用权以划拨方式取得有何区别
      吉林省在线咨询 2022-01-07
      出让土地和划拔土地有什么区别 ⑴取得的代价不同。划拨方式取得的国有土地使用权无需向国家缴纳土地使用权出让金;出让方式取得国有土地使用权需向国家缴纳土地使用权出让金。⑵使用年限不同。划拨方式取得的国有土地使用权一般没有使用年限的限制;以出让方式取得的土地使用权则有期限的限制。如工业用地出让年限最高为50年,商业用地最高为40年,居住用地最高为70年。⑶经营活动的限制不同。划拨方式取得的土地使用权,限