限价房可以买卖。因为是低廉的限价房,国家对于限价房买卖进行限制。1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年之内入住。2、限价房8年内不得上市转让。3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭,在申请暂停租金补助,且已按市场租金标准缴交租金后,可再购买限价商品房。
广州限价房纠纷仲裁
昨日,保利房地产(集团)股份有限公司发布公告,通报了目前受关注的“全国限价房纠纷第一案”仲裁结果,广州仲裁委员会认为该楼盘通过竣工质量验收,符合交楼条件,不支持业主的仲裁请求。
据保利公告,目前,共有174户西子湾一期业主(其中部分已收楼)以公司在交楼前未取得竣工验收备案表为由,向广州仲裁委员会或广州市白云区人民法院提起仲裁或诉讼,要求公司承担延期交楼的违约赔偿责任,涉及金额总计为1482456.75元。
上述案件中有1件已结案,广州仲裁委员会认为:“由于本案房屋已于2008年12月12日通过竣工质量验收,已于合同约定的交楼时间(2008年12月15日)前符合交楼条件,故被申请人(即保利公司)不存在逾期交楼的事实,仲裁庭对于申请人(即业主)要求被申请人承揽逾期交楼违约金的请求,不予支持”,并裁决如下:“一、对申请人的仲裁请求不予支持;二、本案仲裁费1000元由申请人承担”。
据保利方面介绍,剩余173件案中有一户业主在开庭前已撤诉,另172件案因立案时间较晚,目前尚在广州仲裁委员会或广州市白云区人民法院的审理过程之中,其中104件已经开庭审理,尚待判决。
新闻背景
限价房遭遇“质量门”被拒收
保利公司投资开发的全国首个限价房项目广州保利西子湾于2007年5月开工建设,西子湾一期于2008年2月正式发售,共售出限价房835套。
据媒体报道,该楼盘有约两百户业主认为房屋质量有问题拒绝收楼。后经4个月整改,仍有部分业主认为房子质量未达标,并要求保利公司承担延迟交楼的违约责任。
保利公司方面认为质监部门已经出具文件证明房屋达到交房标准,但一百多户业主并不认同保利公司的说法。
保利西子湾业主拒收楼事件引起媒体注意。对于产生纠纷的原因,一部分人认为是周边房价大跌后,在房价高位买房的业主们心理不平衡,从而引发矛盾;另一部分观点是虽然有房价整体下跌的刺激因素存在,但保利西子湾事件的直接诱因可能还是楼盘质量问题
《商品房销售管理办法》第十八条,商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
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仲裁庭的组成方式:一般由三名仲裁员或者一名仲裁员组成。且由三名仲裁员组成的,当事人应当各自选定或者各自委托仲裁委员会主任指定一名仲裁员,一名仲裁员成立的,当事人共同选定或者共同委托仲裁委员会主任指定仲裁员。... 更多>
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限价房是否可以买卖?西藏在线咨询 2022-05-12限价房可以买卖。但是一般各地政府对于限价房的买卖会有限制性条件规定,如果要买卖限价房,建议先了解所在地的政策法律规定。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的
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限价房是否可以买卖四川在线咨询 2022-09-04限价房买卖限价房从本质来说还是商品房,是可以进行上市交易的,但是因为是低廉的限价房,所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。 1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住; 2、限制:限价房8年内不得上市转让; 3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。注意:已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭,在申请暂停租金补助或优惠,且已按市场租金标准缴交租金后,由市公房管理中心出相关证明,视为退出
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限价商品房是否可以买卖甘肃在线咨询 2023-06-11我国有相关规定:目前,限价商品房是可以卖的。 国家九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中指出,“要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应,其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%;土地供应应在限套型、限房价基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位。”
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限价房能买卖吗限价房可以买卖吗黑龙江在线咨询 2021-11-15限价房买卖本质上是商品房,可以上市交易。但由于是低价限价房,国家对限价房的买卖也有相应的限制。1、购买限价房的家庭必须在交房之日起一年内入住。2、限制:限价房8年内不得上市转让3、购买限价房的同时不得申请其他政策保障性住房。注:已租赁廉租房等优惠政策住房的家庭,在申请暂停租金补贴或优惠,并按市场租金标准缴纳租金后,由市公房管理中心出具相关证明,视为退出原租房,可以再次申请购买限价商品房。