租房子的学问可大了，首先，租房当然是自己方便最好啦还有要注意的是：

1、交通便利，出门有车

2、安全

3、网线

4、钱不要一下给的太多，主动权要把握在自己手里，不要贪便宜一下付好几个月的钱。事先要说好家里一共要付哪些费用（电视、空调、网络……）各是多钱等

5、环境问题，学生在外住房有的是为了学习，当然还有别的原因，但租房时要考虑到住房的环境是否安静，会不会吵到自己学习，或是是否会影响到自己做别的事情，还有就是自己做的事是否或影响到他人（不租和配电机房、设备房、辐射比较大的附近）

6、水电费，燃气费，在合同上写明你租住时的表字

7、房子物品有无损坏，都有什么，也要在租房合同里写明

8、房东的电话要记住，如果楼上楼下漏水还是什么的，直接叫房东对话

9、水、电、煤、有线、电话、物业费用由谁支付，入住时的数字。

10、家具、电器、基础用品（热水器、马桶等）的清单，维修责任人是谁。

11、和约有效时间。和约中止的条件。违约金最重要的，需要确认双方的身份，以及房主对房产的所有权，一定要检验房产证书。

12、另外卫生费、物业费、收视费等与房子有关的费用也最好约定一下。各种费用（如水、暖、电、气、电话、有线、宽带、物业、卫生、设施维修等）由谁负责等。

13、注意：对方要是真正的业主，不要才住几天，真房东来了；合同上有无霸王条款，比如说墙壁变黄也要租客出钱、电器老化也要赔偿之类；合同上文字游戏，不要让句子产生岐义；自己的主张也最好加进合同，比如租住期间，房同不可未经允许进入等；

14、东西写死一点嘛不要让人钻文字空子另外签订租房合同也要注意的：》》》租赁合同应当具备以下条款；

（一）当事人姓名或者名称及住所；

（二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；

（三）租赁用途；

（四）租赁期限；

（五）租金及交付方式；

（六）房屋修缮责任；

（七）转租的约定；

（八）变更和解除合同的条件；

（九）违约责任；

（十）当事人约定的其它条款。

《商品房屋租赁管理办法》：第九条出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。《中华人民共和国城市房地产管理法》：第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。《中华人民共和国城市房地产管理法》：第五十五条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。《商品房屋租赁管理办法》：第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；

（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

（三）租金和押金数额、支付方式；

（四）租赁用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室内设施的安全性能；

（六）租赁期限；

（七）房屋维修责任；

（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

（九）争议解决办法和违约责任；

（十）其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。《商品房屋租赁管理办法》：第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。