如何处理产权登记的面积出现纠纷-法师兄

如何处理产权登记的面积出现纠纷

来源：互联网时间： 2023-04-20 07:20:31 83 人看过

一、如何处理产权登记的面积出现纠纷

1、如果合同中有关于“合同约定面积”和“产权登记面积”产生差异如何解决的约定，就按照约定处理;

2、如果没有约定，就按照下面的方法处理。

(1)建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值都在3%以内，根据产权登记的建筑面积结算房款。

(2)建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值其中一项超出3%，购房者有权要求退房，并且有权要求开发商赔偿利息损失。

当“产权登记面积”大于“合同约定面积”3%(包括3%)时，建筑面积误差比在3%(包括3%)以内的部分，房款由购房者补足;超出3%的部分，房款由开发商承担。房屋的产权归购房者。

二、房屋面积应该怎么计算

购房者在买房之前需要了解清楚房屋面积的计算方式，和房屋相关的这几个面积，那就是建筑面积、产权登记面积、套内面积、公摊面积。

1、建筑面积，现在有些房屋是按照建筑面积来出售的，房屋的建筑面积包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。

2、使用面积，房屋的使用面积是指套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，同时，套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。

3、套内面积，除了以建筑面积出售之外，还有一种方式就是以套内面积出售，房屋的套内面积包括：套内墙体面积、阳台建筑面积以及套内使用面积。销售房屋时如果按套内面积计算，对业主和开发商都比较有利。

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