购买二手房公积金贷款材料与流程如下:
1、提供买卖双方资料,填写管理中心制式申请表,报评估,交纳评估费;
2、资料提交管理中心审批,进行初审;
3、初审通过后通知客户到管理中心面签,管理中心进行复审;
4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同,交纳担保费;
5、贷款批贷后,通知买卖双方过户;
6、拿到新房本后办理抵押登记,见抵押登记受理单管理中心放款。
购买二手房的具体流程是怎样的
1、看房:
所购二手房所有权是否真实、完整和可靠,所有权人是否与他人共同拥有,房屋有无其他债权债务纠纷;
是否属于允许出售的房屋,建筑面积是否准确无误,所购房屋的实际面积是否与产权证上注明的面积一致,建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准,其他面积不计算在内;
房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。
2、定价:
二手房交易最关键的环节就是确定房屋价格,目前较为常见的是采取市场比较法,评估人员凭借丰富的交易经验,熟悉了解整个市场行情,并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素,对房价做出微调,这样得出的评估价在实际交易中具有指导作用。
3、合同:
首先,明确双方的权利和义务,以及业主对买方的承诺,这样有利于避免纠纷的产生,即使发生纠纷也有据可查;
其次,明确违约责任,在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法。
最后,明确物业交割方式,在签订合同时应注明交房时间及交房状况,明确房屋交验时间是过户后还是过户前,房屋交验后产生的费用由谁来承担等。
4、过户:
办理房屋的过户手续,是买卖过程中最耗费时间和精力的一步。
由于办理过户涉及一系列政策法规,且手续比较繁琐,建议购房者委托专业房产中介公司办理过户手续,可以省时、省力、省心。
5、付款:
一是在合同中明确约定:
在签订房屋买卖合同时,客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主;
在办理过户当天或物业交验后,再把剩余的房款支付给业主(已付定金转为房款);
二是通过第三方介入,对买卖进程及房款进行全程监控,或是通过公证处的房款提存公证,或是委托资信较好的房产中介公司提供担保,这样也能达到安全、省心的目的。
《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
-
二手房公积金贷款购买流程
477人看过
-
公积金贷款购买二手房流程
417人看过
-
购买二手房公积金贷款流程
319人看过
-
公积金贷款二手房购买流程
130人看过
-
昆明购买二手房公积金贷款材料
206人看过
-
黄石购买二手房公积金贷款材料
109人看过
继承人是指依法继承财产的人,分为法定继承人和遗嘱继承人。 法定继承,第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求,确定被继承人的继承人及各继承人应继... 更多>
-
公积金贷款购买二手房需要哪些材料上海在线咨询 2022-04-01二手房住房公积金贷款需要的申请材料,二手房住房公积金贷款需要的申请材料,需要的资料主要有以下几个: (一)公积金贷款申请资料: 1、住房公积金联名卡(原件); 2、有效身份证明(原件及两份复印件); 3、已婚职工须提供结婚证(原件及一份复印件); 4、二手房买卖合同(原件及一份复印件); 5、原《房地产证》及卖方身份证复印件(一份复印件); 6、所有贷款申请人家庭成员房产查询证明(原件); 7、购
-
买二手房公积金贷款流程河南在线咨询 2022-03-31公积金二手房贷款流程:一、初审贷款资格申请人持本人及配偶身份证到青岛市住房公积金管理中心进行业务咨询。工作人员根据申请人的公积金缴存情况、房屋价格、房屋竣工年限初步计算可贷额度和年限,并向符合条件的申请人发放《青岛市住房公积金贷款申请审批表》。二、测绘评估 (1)买方持身份证复印件、所购房屋产权证复印件到青岛市房地产交易中心1~9号窗口对交易的二手房进行上市资格审查、测绘。 (2)买卖双方到指定房
-
公积金贷款买二手房流程云南在线咨询 2022-03-15【借款人准备资料】 1、身份证、户口本(主页+明细页)结婚证(离婚证、离婚协议) 2、收入证明(贷款总还款额的2倍,含其他贷款) 3、资产资料:连续缴满6个月公积金缴存单、近12个月的银行流水(工资+奖金)、存款证明或理财证明(银行的章要盖清楚) 4、现有房屋的房产证、土地证【审批-下款】组合贷款预审批时间跟纯公积金贷款相同预审在30-40工作日左右,出件后30-40工作日下款,银行下款到资金监管
-
公积金贷款购买二手房有哪些流程上海在线咨询 2022-05-111、网上预约:申请人登陆官网→登陆办事大厅→(凭数字证书秘钥)登陆→点击“业务办理预约”模块→填报信息→预约办理时间和地点; 2、申请人持申请资料提交到公积金管理中心办事大厅; 3、申请成功到中心管理部办事大厅银行驻点柜台签订合同; 4、等待受托银行审批,若符合条件5个工作日放贷; 5、借款人在柜台领取资料,贷款完成。
-
二手房公积金贷款买房流程海南在线咨询 2022-02-11二手房公积金贷款买房流程:一、先去公积金中心确认该套二手房能不能用公积金贷款,如果能用可以贷多少,可以贷多少年。二、以上问题解决后,就可以和卖家签署购房协议,支付首付款三、拿购房协议,首付款凭证去公积金中心办理贷款四、房产交易中心确认房屋交易相关缴纳款项事宜五、等待公积金审批通过、到房产中心过户、抵押、放款六、验收交房、付尾款。