婚姻前的房产是否属于夫妻共同财产？-法师兄

婚姻前的房产是否属于夫妻共同财产？

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-08 00:50:12 331 人看过

根据素材，婚前购买的房屋，婚后如果加上女方名字，那么根据实际情况可以判断是否属于夫妻共同财产。婚前购房婚后共同还款，共同还贷部分，认定为夫妻共同财产。婚前一方以个人财产支付首付，对于首付款部分属于个人财产，另一方无权分割。一方在结婚前自己出资购买的房子，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对子女的赠与，该房子应认定为个人财产。

婚前购买的房屋，婚后如果加上女方名字，那么根据实际情况可以判断是否属于夫妻共同财产。婚前购房婚后共同还款，共同还贷部分，认定为夫妻共同财产。婚前一方以个人财产支付首付，对于首付款部分属于个人财产，另一方无权分割。一方在结婚前自己出资购买的房子，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对子女的赠与，该房子应认定为个人财产。

婚前购房婚后共同还款，属于夫妻共同财产吗？

在审理商品房是否属于夫妻共同财产的案件中，产生了三种不同意见。第一种认为，在婚姻关系存续期间用夫妻共同财产还贷，无论房产是在一方名下还是夫妻双方名下，均应当认定为夫妻共同财产。第二种认为，该房屋归属于陈某所有，偿还贷款中属于李某的部分，陈某应返还李某。第三种认为，该房屋归属于陈某所有，双方婚姻期间偿还的房屋抵押贷款应为夫妻共同财产，还贷款期间增值部分不应认定为夫妻共同财产，李某在离婚财产分割时可酌情分得少量增值财产。

根据民法典第一千零六十二条和司法解释第二十二条的规定，婚前按揭购房离婚时不属于夫妻共同财产，但婚后用夫妻共同财产还贷的除外。同时，《民法典》第一千零六十三条也明确规定了夫妻一方的个人财产，其中不包括以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷的情况。因此，根据法律规定，该商品房在婚姻关系存续期间用夫妻共同财产还贷，无论房产是在一方名下还是夫妻双方名下，均应当认定为夫妻共同财产。

在婚姻前的房屋购买情况方面，存在关于夫妻共同财产认定方面的争议。然而，根据民法典和司法解释的规定，如果在婚姻期间用夫妻共同财产还贷，无论房产是在一方名下还是夫妻双方名下，都应认定为夫妻共同财产。因此，在审理商品房是否属于夫妻共同财产的案件中，第一种观点是正确的。同时，根据民法典第一千零六十三条的规定，夫妻一方的个人财产不包括以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷的情况。因此，如果首付款属于个人财产，则不应认定为夫妻共同财产。但如果增值部分属于夫妻共同财产，则应认定为夫妻共同财产。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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