预售合同已备案怎么办-法师兄

预售合同已备案怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-10 08:54:07 470 人看过

在买房过程中，房产证的备案工作以及购房合同的备案登记都显得尤为重要。

1．对于开发商而言，他们必须按照规定完成购房合同的备案登记程序。若开发商未能及时履行此项义务，其原因可能包括尚未取得预售许可证或其他相关手续不全等。若是如此，消费者有权选择终止交易，并可向开发商提出索赔请求。

此外，若开发商具备所有相关证书，但仍然未能按时完成购房合同的备案登记，消费者可向当地房管部门进行投诉处理。

2．实施登记备案制度的初衷在于通过对商品房预售合同的严格监管，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行全面审查，从而保障广大购房者的合法权益，防止预售阶段出现“一房多卖”的不良现象。对城市中心区域内的商品房预售合同进行登记备案管理，即为每套预售房屋合同赋予独特编号，明确禁止私自修改合同内容，确保在预售过程中同一套房屋仅能出售予一位买家，这无疑能够有效避免商品房预售过程中的重复销售和重复抵押问题。除此之外，购房合同的登记备案亦是购房者申请贷款的必备前提条件之一。

《商品房销售管理办法》第四十二条

房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。

（一）未按照规定的现售条件现售商品房的；

（二）未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；

（三）返本销售或者变相返本销售商品房的；

（四）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；

（五）分割拆零销售商品住宅的；

（六）不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；

（七）未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的；

（八）委托没有资格的机构代理销售商品房的。

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