房产能否用作抵押品？-法师兄

房产能否用作抵押品？

来源：互联网时间： 2023-07-12 11:54:56 318 人看过

房地产属于房地产，房地产不能质押。《中华人民共和国民法典》规定，为保证债务履行，债务人或者第三人将其动产质押给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者当事人约定实现质权的，债权人有权优先受偿动产。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。

个人房产质押贷款流程

质押主要指的是欠债的人或第三人将自己的动产移交给收债人占有，将该动产作为借取债务的担保物品，如果欠债一方不履行债务，收债人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。

（一）个人房产质押贷款流程如下

1、借款人向银行提出贷款申请，提交相关材料；

2、经银行审批同意的，借款人和担保人与本机构签订借款合同和担保合同；

3、银行落实贷款条件后，按规定程序办理放款手续，将贷款资金划入借款人账户；

4、借款人按期归还贷款本息；

5、贷款结清，到银行办理撤押手续。

（二）期间需要准备的材料有：

1．婚姻期间配偶双方的有效身份证件、户籍证明（户口簿或者其他的有效居住证明）、婚姻状况的证明原件以及复印件；

2．个人收入的证明，如个人纳税的证明、工资薪金的证明、投资收益的证明、在工行或他行近在6个月内的平均的金融资产证明等；

3．所放贷款的用途证明或者声明（如装修合同等）；

4．质押房产的权属证明（房产证、土地证）；

5、贷款银行要求提供的其他的文件或资料

《中华人民共和国民法典》第四百二十五条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。

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