小产权房能否进行买卖交易？-法师兄

小产权房能否进行买卖交易？

来源：互联网时间： 2023-07-05 15:45:30 439 人看过

在法律上来讲，小产权房是不能够买卖的。小产权房，也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或者由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给备案。购买小产权房还应该注意的是，这类房子从法律上来说是不允许交易的，因此没有法律效应，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障。

北京小产权房能落户吗

不能。不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，世界普遍实施土地用管制，所以小产权房不可能予以登记。

根据国家规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，故双方签订的《房屋买卖合同》应为无效。对于村委会颁发的房产证，房产证只能由国家统一的房地产主管机关发放，村委会不具有发证的权力。

小产权房的五宗罪：其一，小产权房屋往往没有规划许可证和正规土地证，如要求补偿土地出让金的话，还要交纳土地款。其二，小产权房屋没有产权证，非本集体组织人员购买后，一旦国家政策要求清理时，没有法律保障。其三，没有产权的房屋一旦国家要征地拆迁，没有合法产权的房屋难以得到充分的拆迁安置补偿。其四，这类房子不能上市交易过户，不得转让、抵押；其五，小产权房一旦因房屋遇到纠纷、法院往往不予受理。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

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二手小产权房的买卖流程如下：首先是看房，在看房时可以约定价格、交房的日子等；其次是去国土部门查房产档案和签合同，签合同的话要看清楚合同有误文字陷阱等；再次是支付首期或者去申请贷款，申请贷款大约要七天到十天；接着的话就要去原贷款银行进行赎楼以及办理房屋贷款抵销登记；最后是去缴纳有关费用以及交房子。一、购买商品房的流程是怎样的(一)全款买房的流程1、根据自己的实际情况，确定自己的买房需求；2、搜索相关楼盘信息，挑选楼盘、房源；3、现场查看户型周边等，选出最终要买的楼盘；4、交定金、签署认购书；5、签订买卖合同，付全款；6、验房收房；7、办理入户及初始登记；8、办理房产证，登记产权；9、领取房产证。(二)按揭买房的流程贷款买房的流程与全款买房大致相同，有几个需要特别住的地方，一是签订买卖合同时交付的是首期款，然后客户要提供申请贷款资料、公证等再与银行签署房屋抵押贷款合同办理房地产抵押贷款合同抵押

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小产权房一般来说是不可以买卖的，因为小产权房没有土地使用证和预售许可证，购房合同房管局不会给予备案。小产权房一般分为两类，一类为建在农民宅基地上的房子，该类小产权房只属于该村的集体所有者，外村农民不能购买，只能在本村的村民之间流转；另一类为建在集体企业用地或耕地，这种小产权房一般都是属于违建的房子。小产权房可以继承吗继承人可继承小产权房的使用权。小产权房因其本身取得方式的特殊性被限制转让和交易，虽非法律概念但也属于法律意义上的物，能够被占有、使用、收益，同样也能因死亡事实发生。同时，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。根据我国《中华人民共和国土地管理法》第十条规定：国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

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小产权房买卖不能到公证处公证，因为在我国是禁止买卖的。任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为，公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性。根据《公证法》第十三条，公证机构不得为不真实、不合法的事项出具公证书，因此小产权房买卖也不可以到公证处公证。小产权房屋买卖合同是不能公证的。小产权房屋在我国是禁止买卖的，任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为，公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性，对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。所以小产权房买卖不可以到公证处公证。《公证法》第十三条公证机构不得有下列行为：（一）为不真实、不合法的事项出具公证书；（二）毁损、篡改公证文书或者公证档案；（三）以诋毁其他公证机构、公证员或者支付回扣、佣金等不正当手段争揽公证业务；（四）泄露在执业活动中知悉的国家秘密、商业秘密或者个人隐私；（五）违反规定的收费标准收取公证费；（六）法律、法规、国务院司法行政部门规定

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小产权房能买卖吗？答案是不能。由于各种政策原因，买卖小产权房屋不会受到法律的保护，也无法取得房产证。同时，小产权房的质量参差不齐，无法保证购房者的权益。因此，购买小产权房需谨慎，不要盲目追求低价。小产权房能买卖吗，1、小产权房屋是可以进行买卖的，但因为各种政策原因，买卖小产权房屋不会受到法律的保护。2、无法取得房产证。法律不会保护购房者的权益。3、无法再出售，由于房产证无法合理取得，小产权房也就无法合理上市，无法转卖。4、质量参差不齐，小产权房不需要经过相关部门的审核，房屋质量并不能保证。农村小产权房能买吗一直以来，人们一直很关注对于农村的小产权房的购买到底是值得还是不值得的这个问题。那么对于想要买房子的人来说，如果有想要买房子的打算的时候，到底应不应该购买农村的小产权房呢一般来说所谓的农村小产权房主要分为两类：一个是经过国家有关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建造在农村集体建筑用地上

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