如何计算商铺的公平分摊面积-法师兄

如何计算商铺的公平分摊面积

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:03:09 103 人看过

建设部商铺分摊面积的计算方法：房屋公共建筑面积按建筑面积分摊。公共建筑面积的分配仅限于建筑物的功能建筑面积。未与建筑物连接的公共建筑物不得分配给该建筑物。根据建设部《关于建筑面积计算和房屋权属登记有关问题的通知》，商业、住宅、办公综合楼在房屋各部分的使用功能和户型分隔上存在较大差异。首先，将整栋房屋按不同用途或户型划分为若干功能区，并计算出各功能区的建筑面积和面积，然后将服务于各功能区的公共建筑面积按建筑面积的比例划分为若干部分在每个功能区。

每个功能区的共享建筑面积加上其在功能区内的共享建筑面积将分别共享。建筑物属于非居住功能区的，将公共建筑面积分摊到每一层，然后按照计算公式1和2，按该层每户的建筑面积分摊每户的公共建筑面积；建筑物属于居住功能区的，每户住宅的公共建筑面积按功能区内每户建筑面积按计算公式1、2进行分配。

商品房以套型或单位销售，商品房销售面积为买受人购买的套型或单位的建筑面积（以下简称套型建筑面积）和分摊的公共建筑面积。

附：分摊建筑面积计算公式：

1。分摊建筑面积=内建建筑面积×分摊建筑面积分配系数

2。分摊建筑面积分配系数=分摊建筑面积/内建建筑面积之和

3。分摊建筑面积=整栋建筑的建筑面积-内建建筑面积之和-未分摊建筑面积分摊公共建筑面积如下：

1。大堂、公共门厅、走廊、走廊、电动（楼）电梯大堂、楼梯间、电梯井道、电梯机房、垃圾通道、管井、水泵房、消防通道、交通（配电）室、值班门卫室等每套与公共建筑空间之间的隔墙、外墙（含山墙）是墙面面积和水面投影面积的一半。

非共享区域：

1。人民防空工程地下室、半地下室。

2。出租或出售的固定停车位或专用车库。

3。公共休息设施或建筑物外的架空地板。

分摊建筑面积的原则是：双方对分割文件或协议有合法权利的，按分割文件或协议计算分摊；双方对分割文件或协议没有权利的，按建筑面积比例计算分配。

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